商鋪投資新方向 教你十三招

　　投資理財?shù)幕居^念就是攢錢、生錢、護錢。在當今通脹居高不下的時候，人人都在琢磨，怎么能讓口袋里有限的銀子多生出幾個“崽”，少一點貶值。目前中國的個人投資渠道有限，房產(chǎn)和股市兩大投資主渠道，一個受到國家政策嚴控，一個被莊家操縱，兩大主要的投資渠道基本上讓個人投資者望而卻步。要想讓錢更多地生錢，現(xiàn)代化的投資技術和理念固然必不可少，但是投資理財講師張雪奎認為，中華民族祖祖輩輩傳下來的投資至理名言也是萬萬不能忘記的。俗話說：一鋪養(yǎng)三代。投資商鋪，如今仍不失為一個好的投資渠道。

　　商鋪吸引投資者的主要是其誘人的投資回報。要使所投資的商鋪長盛不衰，取得豐厚的投資收益，投資理財專家張雪奎教授認為，做好商鋪投資首先要從最初的商鋪選購開始。商鋪選購要考慮的因素很多，比如：房地產(chǎn)環(huán)境、商鋪的商業(yè)環(huán)境、供求關系等。然而，近些年來因商鋪引發(fā)的商業(yè)糾紛以及投資失敗的案例不在少數(shù)，原因在于消費者對商鋪了解甚少，輕信開發(fā)商給出的種種承諾，對待商鋪投資過于盲目。事實上，投資商鋪穩(wěn)賺不賠那是神話，只有細心判斷，謹慎選擇，才能為你的投資多添一份保障。下面投資理財專家張雪奎教授教你13個投資商鋪的小技巧，供投資者參考：

　　技巧一：好地段才能好回報

　　通常情況下，大多數(shù)店鋪適合選擇在人流量比較大的街區(qū)，特別是商業(yè)活動比較頻繁，商業(yè)設施比較密集的成熟商圈，人氣旺盛的地區(qū)才有利于店鋪的日常營運。古語云：“一步差三市”，相差一步就有可能差三成的買賣，這跟人流動線有關。交通方便是選擇店鋪位置的重要條件之一，盡量避免選擇設置交通管制的地方，例如單向通行、限制車輛種類、限制通行時間等等。店鋪附近最好有公交車站點，或者出租車?？奎c。另外，店鋪門前或附近最好有便于停車的地方，這樣會給顧客帶來方便，商鋪自然就會興旺。在商鋪位置選擇上，投資理財專家張雪奎教授認為，麥當勞的名言最適用：地段！地段！還是地段！

　　技巧二：因地制宜選行業(yè)

　　位于交通樞紐處的商鋪，應以經(jīng)營日常用品或價格低、便于攜帶的消費品為主。位于住宅附近的商鋪，應以經(jīng)營綜合性消費品為主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經(jīng)營文化、辦公用品為主，且商品的檔次應相對較高。位于學校附近的商鋪，應以經(jīng)營文具、飲食、日常用品為主。在投資商鋪之前，就應該為所經(jīng)營產(chǎn)品尋找“出路”。

　　技巧三：堅決“傍大款”

　　如果你相中的商鋪位于著名連鎖店或強勢品牌專賣店附近，甚至就在這些店面的隔壁，那么，你大可省去考察商鋪市場的時間和精力，因為你的商鋪將可以借助這些店面的品牌效應招攬顧客?？系禄x擇麥當勞旁邊，德克士選擇火車站旁邊，其實也是一種傍大款。

　　技巧四：巧用“物以類聚”

　　管理部門并沒有對某一條街道、某一個市場的經(jīng)營進行規(guī)定，但在長期經(jīng)營中，某條街道或某一個區(qū)域，很可能自發(fā)形成銷售某類商品的“集中市場”。集貿市場、大型超市、專業(yè)市場內部和周邊都是好選擇。這些地方可能商鋪價格會貴一些，但是隨著市場規(guī)模的擴大，將會凸現(xiàn)價值。

　　技巧五：獨立門面不可少

　　有的店面沒有獨立的門面，自然就會失去獨立的廣告空間，你也就失去了在店前施展營銷智慧的空間，這會給店面今后的促銷帶來很大麻煩。

　　技巧六：周邊民眾購買力需知曉

　　商鋪周邊人群購買力的大小和質量，決定了商鋪的基本價值。當然，在那些購買力較強的區(qū)域，商鋪的價值高，你獲得投資回報的成本也相對較高。

　　技巧七：人流量很重要

　　投資商鋪的收益在很大程度上取決于人流量。真正支撐商鋪長期盈利的是固定人流，其次是流動人流、客運流（公交、地鐵的客流）。

　　技巧八：路邊店能討巧

　　如果商鋪位于一條道路的一側，就擁有了道路上來回兩個方向的客流，這種臨街的商鋪，價值不低。

　　技巧九：建筑結構必須好

　　建筑物的結構也直接影響到商鋪的價值，這一點很多人都沒想到。建筑物的結構多種多樣，理想的商業(yè)建筑結構為框架結構，或者大跨度的無柱類結構（如體育場館），這些結構的優(yōu)點是：展示性能好，便于分隔、組合，利于布置和商品擺放。

　　技巧十：了解商鋪的開發(fā)商

　　選擇品牌開發(fā)商，確保資金安全，是成功投資商鋪的一個重要方面。實力雄厚的開發(fā)商往往擁有完善的開發(fā)流程，以及眾多的合作伙伴，這對商鋪的商業(yè)前景來說就是一種保證。

　　技巧十一：周邊交通要便利

　　理想狀態(tài)下的商鋪或商業(yè)街市，應具備接納八方來客的交通設施，周邊擁有軌道交通、公交車站點，當然，停車場也是不可或缺的。

　　技巧十二：不忽略發(fā)展空間

　　投資商業(yè)物業(yè)要具有發(fā)展的眼光。有一些看似位置較偏的商鋪，前期租金很低，商戶難尋，似乎沒啥“錢”途，不過你可別忘了，任何事情都可能發(fā)生變化。

　　技巧十三：把握投資時機有訣竅

　　關于投資時機的把握方面，投資理財專家張雪奎認為：經(jīng)濟形勢良好、商業(yè)景氣、商業(yè)利潤高于社會平均利潤的時期，未必是投資商鋪的最佳時機，投資者選擇商鋪的空間很小，而且獲得商鋪要付出的成本很高。反之，在商業(yè)和經(jīng)濟形勢不景氣的時候投資，反而會在經(jīng)濟回升的時候獲得更大的投資回報。另外，在有發(fā)展?jié)摿Φ膮^(qū)域，商業(yè)氣候尚未形成或正在形成中，投資者可以在較大的范圍內選擇商鋪，需要付出的成本也相對較低。