承和·書(shū)香庭
7100元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
秋季到來(lái)之前,很多家裝公司、建材商家預(yù)測(cè)“金九銀十”將迎來(lái)一個(gè)“小牛市”。記者采訪了一些建材商、家裝設(shè)計(jì)公司,他們均表示,第三季度的家裝市場(chǎng)雖然比去年同期有所好轉(zhuǎn),但是沒(méi)有預(yù)期的好。而在春節(jié)前的兩個(gè)月內(nèi),惠州的家裝市場(chǎng)又會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)呢?
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對(duì)于春節(jié)前的預(yù)期,多數(shù)商家表示,不少業(yè)主在11月簽訂單,打算12月初開(kāi)工,預(yù)期最后兩個(gè)月,建材市場(chǎng)將迎來(lái)今年最后一輪的銷(xiāo)售熱潮。
家裝旺季銷(xiāo)量上升幅度不大
今年的“金九銀十”并沒(méi)有預(yù)期的理想?;萑綄毥ㄌ粘锌偨?jīng)理吳秋波介紹,惠州第三季度的家裝市場(chǎng)讓商家略感失落,很多業(yè)主目前都是處于觀望狀態(tài),不急于進(jìn)行裝修。他預(yù)測(cè),與去年同期相比,家裝數(shù)量略有上升,但幅度不大。
家裝數(shù)量的上升直接帶動(dòng)整個(gè)建材市場(chǎng)的銷(xiāo)售增加。上周末,記者走訪了惠州市萬(wàn)飾城、泰安居等建材市場(chǎng),商鋪現(xiàn)場(chǎng)選購(gòu)建材的市民比平日多。某一知名品牌木地板的銷(xiāo)售員說(shuō):“以前來(lái)看木地板產(chǎn)品的業(yè)主不少,但是真正下訂單的不多。從進(jìn)入11月開(kāi)始,下訂單的業(yè)主逐漸多了。”
裝修以中小戶(hù)型為主
記者了解到,雖然當(dāng)前家裝市場(chǎng)相對(duì)活躍,但是裝修項(xiàng)目主要集中在二三房的小戶(hù)型。吉象裝飾設(shè)計(jì)有限公司總經(jīng)理晏曉波說(shuō),11月份新增加的訂單以中小戶(hù)型居多,大多數(shù)是年輕人購(gòu)買(mǎi)的婚房。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市新政頻出,一時(shí)間攪得房地產(chǎn)市場(chǎng)天翻地覆,樓市消費(fèi)者的觀望情緒仍在延續(xù),但不管市場(chǎng)怎樣變,樓市的剛性需求仍然處于主要位置,且逐漸增多。剛性需求不會(huì)受樓市新政的太大影響,這對(duì)家裝、建材行業(yè)來(lái)說(shuō)也是一種利好。剛需一族仍然是該買(mǎi)房的買(mǎi)房,該裝修的裝修,而房地產(chǎn)的剛需也將會(huì)帶動(dòng)建材消費(fèi)的剛需。
在泰安居建材賣(mài)場(chǎng),正在購(gòu)買(mǎi)木地板的王女士說(shuō),今年10月底拿到房子鑰匙后,她就請(qǐng)家裝公司進(jìn)行設(shè)計(jì),效果圖差不多敲定,打算12月初開(kāi)工裝修。“因?yàn)槭腔榉?,打算明?月入住,晚裝不如早裝,可以早點(diǎn)搬進(jìn)新房。”
業(yè)主希望建材降價(jià)
惠州的建材市場(chǎng)早在今年初開(kāi)始,建材價(jià)格“緩慢爬升”。吳秋波預(yù)計(jì),惠州今年建材的平均價(jià)格漲幅在5%—10%之間。記者了解到,木板、瓷磚、水泥等家裝原材料價(jià)格均有所上漲。
不少業(yè)主希望明年裝修材料的價(jià)格能夠降下來(lái)。“房子在10月底交樓,目前正在讓家裝公司做設(shè)計(jì),打算春節(jié)后開(kāi)工,希望明年的建材價(jià)格能夠降下來(lái)。”
說(shuō)到建材價(jià)格,從今年年初開(kāi)始就呈現(xiàn)出“緩慢爬升”的走勢(shì)。相關(guān)人士分析,造成家居建材市場(chǎng)漲價(jià)的因素有很多:一是生產(chǎn)成本的提高,煤、石油等能源和竹木材、金屬、PVC等原材料的價(jià)格持續(xù)上揚(yáng);二是運(yùn)營(yíng)成本不斷增加,國(guó)內(nèi)油價(jià)、氣價(jià)上漲,運(yùn)輸成本也跟著上漲。之前已對(duì)部分商品價(jià)格作出調(diào)價(jià)的商家表示,再次漲價(jià)的可能性很大。
吳秋波預(yù)計(jì),現(xiàn)在至年底,裝修原材料降價(jià)的可能性不大,業(yè)主若是急著入住的話(huà),建議現(xiàn)在就著手裝修。
家裝公司為明年開(kāi)局做準(zhǔn)備
接近年底,很多樓盤(pán)陸續(xù)交樓,但是立馬進(jìn)行裝修的業(yè)主還是比較少。“這是偉豪領(lǐng)御第四棟,大概有80戶(hù),目前進(jìn)入裝修的有15戶(hù)左右,不到四分之一。”偉豪領(lǐng)御的管理人員說(shuō)。
業(yè)內(nèi)人士分析,接近年底,很多業(yè)主選擇春節(jié)后進(jìn)行裝修,而且面對(duì)市場(chǎng)原材料漲價(jià)的壓力,目前家裝市場(chǎng)并沒(méi)有釋放出來(lái)。
吳秋波認(rèn)為,2011年是行業(yè)洗牌年,用工戰(zhàn)、品牌戰(zhàn)、促銷(xiāo)戰(zhàn)、價(jià)格戰(zhàn)充斥其中,有實(shí)力的大公司憑借自身品牌吸引消費(fèi)者,而實(shí)力一般的進(jìn)行價(jià)格戰(zhàn)、促銷(xiāo)戰(zhàn),但從今年的市場(chǎng)來(lái)看并不奏效。
業(yè)內(nèi)人士表示,巨大的成本壓力,促使一些急功近利的裝修公司以低報(bào)價(jià)招徠生意,而在實(shí)際裝修過(guò)程中往往亂加項(xiàng)目以分散成本壓力,這容易導(dǎo)致業(yè)主和裝修公司之間的合同糾紛。
目前家裝公司的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大,市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰進(jìn)一步凸顯。家裝公司各種工作在有條不紊地進(jìn)行,為明年開(kāi)局做準(zhǔn)備。越來(lái)越多的家裝公司將重點(diǎn)轉(zhuǎn)移至施工質(zhì)量上,緊抓施工監(jiān)管;也有家裝公司把設(shè)計(jì)師培訓(xùn)提上了日程;有的開(kāi)始針對(duì)明年的目標(biāo)樓盤(pán)做功課,預(yù)先摸底明年的重點(diǎn)樓盤(pán);有的表示做好各項(xiàng)服務(wù),“從老客戶(hù)身上找客戶(hù)”。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道