九江不動產(chǎn)登記熱點知識問答（地下車庫登記）

答：地下停車位（庫）土地用途、使用期限與國有建設(shè)用地使用權(quán)保持一致。多用途國有建設(shè)用地范圍內(nèi)配建的地下停車位（庫），與地上建筑物配建比例明確且按用途能夠明確區(qū)分的，其土地用途、使用期限按對應(yīng)地上建筑物的土地用途和使用期限認定；在空間上不能明確區(qū)分的，按地上建筑物使用期限最長土地的用途和使用期限認定。

答：地下停車位（庫）申請不動產(chǎn)權(quán)證登記費用為80元/本。

答：地下停車位（庫）按計稅金額的百分之三繳納契稅及萬分之五繳納印花稅，符合六稅兩費減免的，印花稅減半征收。計稅金額：按車位（庫）發(fā)票（不含增值稅）金額計算

答：地下停車位（庫）按個（間）銷售。實行現(xiàn)售制度，在小區(qū)辦理房屋建筑工程竣工驗收備案后方可進行銷售。

答：在建設(shè)單位辦理首次登記后，憑申請人身份證明、地下車位（庫）買賣合同、車位購買付款憑證、稅費繳納憑證，到九江市政務(wù)服務(wù)中心二樓不動產(chǎn)登記專區(qū)窗口或九江市不動產(chǎn)登記中心各分區(qū)（經(jīng)開區(qū)、濂溪區(qū)、潯陽區(qū)）辦理處辦理。

答：在《九江市城區(qū)地下車位（庫）登記管理規(guī)定》實施前已經(jīng)取得的地下停車位（庫），再與開發(fā)企業(yè)將租賃合同變更為買賣合同后，可申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證；在規(guī)定實施后取得的地下停車位（庫），可憑經(jīng)備案后的買賣合同申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證。

答：配建的人防車位（庫）產(chǎn)權(quán)為政府所有，建設(shè)單位有使用權(quán)，可租賃，但不能申請辦理不動產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)不得出售給個人。獨立開發(fā)建設(shè)的平時用作停車位的人防車位（庫）可以辦理產(chǎn)權(quán)證，登記主體為投資人，產(chǎn)權(quán)也不得出售給個人。