房款降10萬(wàn)利息增20萬(wàn) 沒撈著降價(jià)實(shí)惠

      降價(jià)10萬(wàn)利息增20萬(wàn)

      算這筆收支賬的是歷來(lái)以“敢說(shuō)、大嘴”著稱的華遠(yuǎn)地產(chǎn)[簡(jiǎn)介 最新動(dòng)態(tài)]董事長(zhǎng)任志強(qiáng)。在搜狐焦點(diǎn)網(wǎng)主辦的2012年中國(guó)地產(chǎn)新視角高峰論壇上，任志強(qiáng)對(duì)部分銀行在2011年10月后，自行提高首套房貸款利率至1.1倍，頗有微詞。

      任志強(qiáng)在論壇上計(jì)算出，當(dāng)銀行把房貸利率從0.7倍提到1.1倍的時(shí)候，等于提高了24%的房?jī)r(jià)，削弱了消費(fèi)者24%的購(gòu)房能力。其中，相當(dāng)一部分利率如果用0.7倍計(jì)算的話，房?jī)r(jià)降10萬(wàn)塊錢，等于利息多支付20萬(wàn)。按100萬(wàn)元計(jì)算，降價(jià)20萬(wàn)的房?jī)r(jià)，要付30萬(wàn)的利息；按200萬(wàn)元計(jì)算，降30萬(wàn)的房?jī)r(jià)，利息要增加40萬(wàn)。“這意味著消費(fèi)者并沒有從房?jī)r(jià)降價(jià)中獲得任何利益，這個(gè)利益全部讓銀行賺去了。”

      房?jī)r(jià)降沒撈著實(shí)惠

      任志強(qiáng)所說(shuō)的，利息增長(zhǎng)抵扣房?jī)r(jià)下降，也真實(shí)發(fā)生在一些購(gòu)房人身上。

      市民朱小姐去年9月份在勁松地區(qū)“抄底”買了自己的第一套房，54平方米的小戶型，總房?jī)r(jià)150萬(wàn)，比高點(diǎn)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格每平方米便宜了近4000元。但因?yàn)楫?dāng)時(shí)已經(jīng)實(shí)行調(diào)控，朱小姐只能按照基準(zhǔn)利率申請(qǐng)房貸，30年貸款，每月的月供在4747元?？芍煨〗愕囊晃恍〗忝茫驮谒遗赃叺姆孔?，只因?yàn)槭?009年買的，拿到了銀行85折的利率優(yōu)惠，同樣是70萬(wàn)元的貸款，在按增高了7.05%的基準(zhǔn)利率計(jì)算后，今年的最新月供也才4256元，比朱小姐每月少了491元。

      “我的姐妹去年每月就還4004元，那就更少了。雖說(shuō)房?jī)r(jià)便宜了點(diǎn)，可一年多5892元的月供，30年算下來(lái)，我可一點(diǎn)實(shí)惠沒撈著，全歸銀行合適了。”朱小姐感嘆。

      86.7%置業(yè)者貸款買房

      隨著房?jī)r(jià)上漲所帶來(lái)的購(gòu)買壓力，銀行貸款已成為絕大部分置業(yè)者，尤其是首套房置業(yè)者的最主要付款方式。昨日，由北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和騰訊房產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的調(diào)查報(bào)告顯示，70、80后已經(jīng)成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的消費(fèi)主力，在被調(diào)查的24萬(wàn)人中，20歲至39歲的置業(yè)群體占到87.6%的比例。而在付款方式上，86.7%的被調(diào)查人群選擇了貸款置業(yè)，全款置業(yè)的購(gòu)房人僅占到13.1%。

      “2012年，北京房?jī)r(jià)調(diào)控依然是穩(wěn)中有降、繼續(xù)執(zhí)行，但對(duì)首次置業(yè)人群將更有保障。”北京市房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)陳志表示，首套房貸1.1倍利率，是銀行打劫樓市調(diào)控利益，呼吁盡快恢復(fù)首套房貸利率優(yōu)惠。同時(shí)，北京目前公積金貸款的上限只有80萬(wàn)元，已不太能滿足房?jī)r(jià)上漲后的實(shí)際市場(chǎng)行情。陳志也建議，北京市能否考慮適度放寬公積金貸款額度。