世紀(jì)金源南京地王項目再傳退地 政府或補(bǔ)償

    去年以來，南京知名地塊退地風(fēng)波不斷，緊鄰雅居樂江北地王項目的世紀(jì)金源項目也傳出退地消息。

    七里河項目

    2月4日，南京媒體消息稱，世紀(jì)金源在南京的首個項目“世紀(jì)金源七里河”退地一事或?qū)⒊蔀楝F(xiàn)實。對此，世紀(jì)金源相關(guān)人士在接受采訪時表示“并不知情”。

    該地塊項目剛好毗鄰此前多次傳出退地或修改規(guī)劃消息的雅居樂濱江花園項目。

    2010年10月29日，在南京江北新城三宗住宅用地的土地拍賣會上，歷經(jīng)25輪舉牌后，世紀(jì)金源最終力壓保利、萬科、仁恒、棲霞等房企，以20.3的億價格競得G42地塊，樓面價6592元/平米，溢價408%。

    資料顯示，該地塊位于浦口區(qū)七里河西側(cè)、興隆路以北；東至規(guī)劃路、西至望江路、北至規(guī)劃路、南至興隆路；總出讓面積為123175.1平方米，規(guī)劃二類居住用地；容積率≤2.5，建筑密度≤20%，建筑高度≤100米，綠地率≥35%；掛牌出讓起始總價40000萬元。

    不過，對于這個結(jié)果，世紀(jì)金源似乎并不滿意，世紀(jì)金源原本的目標(biāo)是三塊通吃，孰料雅居樂取得了另外兩宗地。

    在此之前，南京業(yè)內(nèi)認(rèn)為，南京浦口新城長江隧道總部大道出口處的G40、G41、G42地塊是屬于世紀(jì)金源的。

    自掛牌后，因其位置相連、規(guī)模大、容積率、建筑密度、建筑高度、綠化率極其類似，G40、G41、G42地塊就被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為已為買主所內(nèi)定。

    彼時，有媒體稱，在地塊附近的七里河堤上的四方溝泵站上，已經(jīng)開工的長江世紀(jì)城項目臨時建設(shè)指揮部里，長江世紀(jì)城項目的平面規(guī)劃圖已有G40、G41、G42這3幅地塊。

    指揮部相關(guān)人士也稱，這些地塊已經(jīng)是世紀(jì)金源集團(tuán)的了，所謂的拍賣只是個流程。

    世紀(jì)金源對南京浦口項目的信心絕非空談。早在09年6月，世紀(jì)金源就與南京市浦口區(qū)簽約，明確在4年內(nèi)連續(xù)投資400億元，在浦口區(qū)建設(shè)建筑面積超千萬平方米的城市綜合體。

    這個“超千萬平方米的城市綜合體”項目，即是世紀(jì)金源南京項目的原型，只是誰也沒有料到雅居樂打碎了世紀(jì)金源南京造城的夢想。

    退地之因

    或許是由于雅居樂的橫刀奪愛，才使得世紀(jì)金源對南京浦口項目萌生退意。

    但也有南京業(yè)內(nèi)人士指出，沒有說地塊小了就不好做的道理，主要可能是企業(yè)對自身、對市場的認(rèn)知發(fā)生變化，地價過高應(yīng)該是首要原因。

    世紀(jì)金源拿下的G42地塊的樓面價為6592元/平米，當(dāng)時該區(qū)域的房價在七八千元/平米，截至目前，該區(qū)域的房價僅在9000元/平米左右。

    有數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，受限購限貸的雙重壓力，南京市房價已經(jīng)出現(xiàn)連續(xù)六個月下跌的情況。繼去年11月萬科金色領(lǐng)域以精裝修9900元/平米的價格開售后，南京多個區(qū)域均出現(xiàn)實質(zhì)降價現(xiàn)象，房價進(jìn)入全面下降通道。

    南京的土地市場同樣低迷。據(jù)某機(jī)構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2011年，南京成交地塊數(shù)量較2010年同比增56.47%，但土地出讓金僅是2010年的六成，其中住宅用地的出讓金同比下降48.8%。

    “調(diào)控給土地市場帶來嚴(yán)峻考驗，房企對市場預(yù)期都看淡了。去年南京的住宅用地中流拍了有十幾宗，成交的也多以底價為主，樓面均價也同比下降約四成。”南京業(yè)內(nèi)人士如是介紹。

    “從這個角度來講，世紀(jì)金源要求退地是可以理解的。不過，世紀(jì)金源如果真的去意已決，那么它也將承擔(dān)一定的代價，譬如之前的招商九龍倉，退出仙林地王地塊就損失了2.45億港元。”

    “其實，現(xiàn)在政府也挺為難的，這個地塊屢屢出現(xiàn)這樣的退地風(fēng)波，接下來政府還要賣地，考慮到這個效應(yīng)及對市場信心的影響，政府可能稍微做些讓步或補(bǔ)償。”該人士續(xù)稱。

    正如其他人士所指出的那樣，此番退地不排除世紀(jì)金源只是通過這種形式跟政府提條件，期待能像雅居樂那樣獲得某種形式的補(bǔ)償。

    與世紀(jì)金源南京項目相鄰的雅居樂濱江花園項目在去年年底公布規(guī)劃方案，項目容積率與招拍掛時相比，由2.5提高至2.7。