智能家居逆勢而上 新型模式受房企青睞

      在近日舉辦的2012年中國物聯(lián)網大會上，作為物聯(lián)網應用的有力落點之一的智能家居行業(yè)備受關注，其在近一兩年發(fā)展比較迅速，并有望成為房地產市場低迷背景下開發(fā)商挖掘的新熱點。

      逆市而上

      中國室內裝飾協(xié)會智能化裝飾專業(yè)委員會秘書長向忠宏告訴記者，從近兩年的數據來看，智能家居行業(yè)的產值都保持在20%至30%的增長率。“在樓市低迷的大背景下，在建材、家居行業(yè)普遍"遇冷"的大行情下，智能家居行業(yè)實現(xiàn)了逆市上揚”。

      智能家居行業(yè)增長的原因，向忠宏認為可從三個方面來分析：首先是整個智能家居行業(yè)日漸成熟。行業(yè)中的很多技術在不斷發(fā)展、成熟，相關產品也都開始瓜熟蒂落。“之前的很多概念都一一被落實，不穩(wěn)定的運行系統(tǒng)也都逐漸趨于穩(wěn)定。技術水平和產品質量的提升，為智能家居行業(yè)的全面發(fā)展提供了先決條件。”

      其次是一大批小企業(yè)的興起拉低了市場價格，給市場帶來了巨大活力，客觀上推動了行業(yè)的發(fā)展。當然，同時帶來了產品質量下降、行業(yè)魚龍混雜等問題。向忠宏認為，這也是行業(yè)發(fā)展必經的一個過程，既要認真對待，也不可危言聳聽。

      最后一個重要原因就是，房地產市場低迷，開發(fā)商都在謀求新的突破口。而智能家居作為精裝修的一個新亮點已受到了開發(fā)商的青睞。“智能家居通常需要與智能化小區(qū)相銜接，所以開發(fā)商是智能家居最適合的推動者。目前，大部分的智能家居市場增長量，是由開發(fā)商的集團采購貢獻的。”向忠宏說。

      房企青睞

      “目前，精裝修已成為行業(yè)大趨勢和地產商們切實的行動，但精裝修的理念和標準正在不斷地更新和提高。”北京光耀東方集團(600811,股吧)有限公司(以下簡稱“光耀東方”)采購部經理張玉芳對記者說，僅是精裝修無法滿足人們對于家居舒適化的需求，業(yè)主們還需要在精裝修之外的智能化。

      向忠宏指出：“智能家居利用科學技術，將家居裝修往數字化、網絡化、集成化的方向發(fā)展，這個過程結合了三網融合的技術、物聯(lián)網及3G等各種技術的應用，體現(xiàn)出居住環(huán)境的人性化、生活化、簡單化等特點，帶給居住用戶巨大的便捷性，牢牢抓住了人們追求高品質、高智能生活的心理。因此，智能家居已成為房企提升品質的砝碼之一。”

      張玉芳也表示，智能家居作為精裝修更高標準的一個體現(xiàn)，也已經成為趨勢，公司下一步也將考慮在智能家居上做文章。

      相對于光耀東方，江蘇新城地產股份有限公司(以下簡稱“新城地產”)就應該屬于智能家居的先行者了。該公司采購部總經理胥建新告訴記者，公司開發(fā)的項目應用智能家居已經有2年的時間了。剛開始先是單個項目“試水”，目前智能家居已在公司的所有項目中全面鋪開。“我們有智能的燈光控制、空調控制、電動窗簾、智能遮陽設備，業(yè)主在家就可以預約電梯……，這些都讓業(yè)主的用戶體驗提升了一大步。目前，智能家居已經成為我們公司項目的一個重要宣傳賣點。市場反映也很不錯。首先，智能家居足夠"炫"，足夠吸引眼球；其次，它的確給用戶的生活品質帶來了提升。”胥建新對記者說。目前，智能家居已經成為新城地產應對樓市低迷的策略之一。

      探索新模式

      向忠宏認為，“開發(fā)商上馬智能家居，對于消費者而言，享受到舒適、便捷、智能的生活；對于智能家居企業(yè)而言，實現(xiàn)了與地產企業(yè)聯(lián)姻，可分食到工程市場的"大蛋糕"，并有利于將個人消費轉向房地產開發(fā)企業(yè)；對于房產商而言，因智能家居較高的美觀化和智能化，成為裝修公司及設計師所尋求的一個新設計元素、新亮點，為房地產項目的軟性價值開發(fā)注入了新的活力和新模式。”

      江蘇亞東建設發(fā)展集團有限公司招采中心副主任蒯超告訴記者，他們正在跟中國移動、中國聯(lián)通洽談合作，共同開發(fā)住宅項目的智能家居。“我們只需提供系統(tǒng)建設所需的很少一部分資金，其余全部由中國移動和中國聯(lián)通支付。而中國移動和中國聯(lián)通則通過智能家居的后續(xù)運營，為業(yè)主提供的各項服務來獲得利潤。這種全新的模式達到了一種雙贏乃至多贏的局面。”

      向忠宏認為，隨著經濟水平的提高，購房者已經不再滿足于居住環(huán)境單項的精美裝修，對智能化偏愛有加，對居住環(huán)境提出了新的智能化要求，包括對中央空調、新風、安防等方面的集成智能化操作，都已成為人們衡量舒適化居住標準的重要考量之一。“智能家居不僅吻合了人們的這些需要，也給用戶的生活帶來巨大的便捷性和舒適性。”