智能家居逆勢(shì)而上 新型模式受房企青睞

      在近日舉辦的2012年中國(guó)物聯(lián)網(wǎng)大會(huì)上，作為物聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用的有力落點(diǎn)之一的智能家居行業(yè)備受關(guān)注，其在近一兩年發(fā)展比較迅速，并有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷背景下開(kāi)發(fā)商挖掘的新熱點(diǎn)。

      逆市而上

      中國(guó)室內(nèi)裝飾協(xié)會(huì)智能化裝飾專業(yè)委員會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)向忠宏告訴記者，從近兩年的數(shù)據(jù)來(lái)看，智能家居行業(yè)的產(chǎn)值都保持在20%至30%的增長(zhǎng)率。“在樓市低迷的大背景下，在建材、家居行業(yè)普遍"遇冷"的大行情下，智能家居行業(yè)實(shí)現(xiàn)了逆市上揚(yáng)”。

      智能家居行業(yè)增長(zhǎng)的原因，向忠宏認(rèn)為可從三個(gè)方面來(lái)分析：首先是整個(gè)智能家居行業(yè)日漸成熟。行業(yè)中的很多技術(shù)在不斷發(fā)展、成熟，相關(guān)產(chǎn)品也都開(kāi)始瓜熟蒂落。“之前的很多概念都一一被落實(shí)，不穩(wěn)定的運(yùn)行系統(tǒng)也都逐漸趨于穩(wěn)定。技術(shù)水平和產(chǎn)品質(zhì)量的提升，為智能家居行業(yè)的全面發(fā)展提供了先決條件。”

      其次是一大批小企業(yè)的興起拉低了市場(chǎng)價(jià)格，給市場(chǎng)帶來(lái)了巨大活力，客觀上推動(dòng)了行業(yè)的發(fā)展。當(dāng)然，同時(shí)帶來(lái)了產(chǎn)品質(zhì)量下降、行業(yè)魚(yú)龍混雜等問(wèn)題。向忠宏認(rèn)為，這也是行業(yè)發(fā)展必經(jīng)的一個(gè)過(guò)程，既要認(rèn)真對(duì)待，也不可危言聳聽(tīng)。

      最后一個(gè)重要原因就是，房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷，開(kāi)發(fā)商都在謀求新的突破口。而智能家居作為精裝修的一個(gè)新亮點(diǎn)已受到了開(kāi)發(fā)商的青睞。“智能家居通常需要與智能化小區(qū)相銜接，所以開(kāi)發(fā)商是智能家居最適合的推動(dòng)者。目前，大部分的智能家居市場(chǎng)增長(zhǎng)量，是由開(kāi)發(fā)商的集團(tuán)采購(gòu)貢獻(xiàn)的。”向忠宏說(shuō)。

      房企青睞

      “目前，精裝修已成為行業(yè)大趨勢(shì)和地產(chǎn)商們切實(shí)的行動(dòng)，但精裝修的理念和標(biāo)準(zhǔn)正在不斷地更新和提高。”北京光耀東方集團(tuán)(600811,股吧)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“光耀東方”)采購(gòu)部經(jīng)理張玉芳對(duì)記者說(shuō)，僅是精裝修無(wú)法滿足人們對(duì)于家居舒適化的需求，業(yè)主們還需要在精裝修之外的智能化。

      向忠宏指出：“智能家居利用科學(xué)技術(shù)，將家居裝修往數(shù)字化、網(wǎng)絡(luò)化、集成化的方向發(fā)展，這個(gè)過(guò)程結(jié)合了三網(wǎng)融合的技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)及3G等各種技術(shù)的應(yīng)用，體現(xiàn)出居住環(huán)境的人性化、生活化、簡(jiǎn)單化等特點(diǎn)，帶給居住用戶巨大的便捷性，牢牢抓住了人們追求高品質(zhì)、高智能生活的心理。因此，智能家居已成為房企提升品質(zhì)的砝碼之一。”

      張玉芳也表示，智能家居作為精裝修更高標(biāo)準(zhǔn)的一個(gè)體現(xiàn)，也已經(jīng)成為趨勢(shì)，公司下一步也將考慮在智能家居上做文章。

      相對(duì)于光耀東方，江蘇新城地產(chǎn)股份有限公司(以下簡(jiǎn)稱“新城地產(chǎn)”)就應(yīng)該屬于智能家居的先行者了。該公司采購(gòu)部總經(jīng)理胥建新告訴記者，公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目應(yīng)用智能家居已經(jīng)有2年的時(shí)間了。剛開(kāi)始先是單個(gè)項(xiàng)目“試水”，目前智能家居已在公司的所有項(xiàng)目中全面鋪開(kāi)。“我們有智能的燈光控制、空調(diào)控制、電動(dòng)窗簾、智能遮陽(yáng)設(shè)備，業(yè)主在家就可以預(yù)約電梯……，這些都讓業(yè)主的用戶體驗(yàn)提升了一大步。目前，智能家居已經(jīng)成為我們公司項(xiàng)目的一個(gè)重要宣傳賣點(diǎn)。市場(chǎng)反映也很不錯(cuò)。首先，智能家居足夠"炫"，足夠吸引眼球；其次，它的確給用戶的生活品質(zhì)帶來(lái)了提升。”胥建新對(duì)記者說(shuō)。目前，智能家居已經(jīng)成為新城地產(chǎn)應(yīng)對(duì)樓市低迷的策略之一。

      探索新模式

      向忠宏認(rèn)為，“開(kāi)發(fā)商上馬智能家居，對(duì)于消費(fèi)者而言，享受到舒適、便捷、智能的生活；對(duì)于智能家居企業(yè)而言，實(shí)現(xiàn)了與地產(chǎn)企業(yè)聯(lián)姻，可分食到工程市場(chǎng)的"大蛋糕"，并有利于將個(gè)人消費(fèi)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)；對(duì)于房產(chǎn)商而言，因智能家居較高的美觀化和智能化，成為裝修公司及設(shè)計(jì)師所尋求的一個(gè)新設(shè)計(jì)元素、新亮點(diǎn)，為房地產(chǎn)項(xiàng)目的軟性價(jià)值開(kāi)發(fā)注入了新的活力和新模式。”

      江蘇亞?wèn)|建設(shè)發(fā)展集團(tuán)有限公司招采中心副主任蒯超告訴記者，他們正在跟中國(guó)移動(dòng)、中國(guó)聯(lián)通洽談合作，共同開(kāi)發(fā)住宅項(xiàng)目的智能家居。“我們只需提供系統(tǒng)建設(shè)所需的很少一部分資金，其余全部由中國(guó)移動(dòng)和中國(guó)聯(lián)通支付。而中國(guó)移動(dòng)和中國(guó)聯(lián)通則通過(guò)智能家居的后續(xù)運(yùn)營(yíng)，為業(yè)主提供的各項(xiàng)服務(wù)來(lái)獲得利潤(rùn)。這種全新的模式達(dá)到了一種雙贏乃至多贏的局面。”

      向忠宏認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高，購(gòu)房者已經(jīng)不再滿足于居住環(huán)境單項(xiàng)的精美裝修，對(duì)智能化偏愛(ài)有加，對(duì)居住環(huán)境提出了新的智能化要求，包括對(duì)中央空調(diào)、新風(fēng)、安防等方面的集成智能化操作，都已成為人們衡量舒適化居住標(biāo)準(zhǔn)的重要考量之一。“智能家居不僅吻合了人們的這些需要，也給用戶的生活帶來(lái)巨大的便捷性和舒適性。”