一線家居市場疲軟 致使企業(yè)下沉至二三線城市掘金

      近幾年來，隨著行業(yè)洗牌、產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移與市場布局的加速，我國家具業(yè)呈現(xiàn)出一種特殊的態(tài)勢，那就是：一線城市家具市場所占比例有所下降，二三線城市所占比例正在上升，并成為家具市場增長熱點和競爭焦點，在家具企業(yè)發(fā)展決策中發(fā)揮著越來越重要的作用。

      一線城市市場份額下降

      據(jù)了解，自從進入2010年以來，我國一線城市房地產(chǎn)市場受眾多因素影響，逐漸放緩了發(fā)展的步伐。尤其是國家為遏制部分城市房價過快上漲，切實解決城鎮(zhèn)居民的住房問題而“重拳出擊”，相繼出臺了一系列針對房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控政策，并主抓一線城市。據(jù)有關(guān)重點城市房屋交易數(shù)據(jù)資料顯示，至2010年5月初，我國一線城市新房交易面積同比下降了35%，全國平均新房交易面積同比下降了6%，對于約40%的需求依賴于房地產(chǎn)拉動的家具行業(yè)來說，其打擊是相當大的。

      相關(guān)政策延續(xù)到2012年，一線城市商品房的交易依然受到抑制，繼而持續(xù)影響家具市場。在房地產(chǎn)交易量疊加停滯的態(tài)勢下，一線城市的家居消費自然是顯得更為理性。“當市場發(fā)展到臨近飽和狀態(tài)時，肯定會有部分企業(yè)另謀他路。目前市場冷淡期，選擇離開的企業(yè)也不少。”某布藝家具老總表示。

      業(yè)內(nèi)普遍反映，現(xiàn)在一線城市的生意是越來越難做了，物價過快上漲，原材料價格、用工成本、場地租費等一系列費用漲得讓廠家都有點喘不過氣。而且，經(jīng)營成本的增加直接導(dǎo)致利潤的縮水，若要提價，客戶一時不接受也就賣不動，不提價就面臨虧本。這種尷尬局面在一線城市很有代表性，已成為大部分廠家經(jīng)營一線市場的難言之“痛”。相對于其他城市而言，一線城市的“微利時代”來得更早。

      二三線城市成領(lǐng)跑主角

      在一線城市陷入“停滯”，行業(yè)整體不盡人意的背景下，二、三線城市卻表現(xiàn)出強勁的后發(fā)優(yōu)勢。以佛山為例，去年佛山的一手商品房成交量依然處于高位，達到782.36萬套，約超過廣州30%，穩(wěn)坐“廣東一哥”寶座。二三線城市家具業(yè)的給力表現(xiàn)，主要出于以下幾個原因：

      其一，二三線城市房地產(chǎn)業(yè)后勁十足。國家房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺以后，政府主抓的仍是一線城市，而對二三線城市的管控較松，以至于二三線城市的房屋成交量出現(xiàn)“量價齊升”的局面。據(jù)國土資源部對105個城市監(jiān)控統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，房產(chǎn)調(diào)控這一兩年，我國綜合地價漲幅超過5%的城市有14個，一線城市只有上海名列其中，剩下的全是二三線城市，二三線城市的地價上漲幅度超過一線城市，作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)家具業(yè)自然也跟著大受裨益。

      其二，相比一線城市，二三線城市基本物質(zhì)和勞動力成本較低，便宜的場地租金和低廉的用工成本，在經(jīng)營成本上緩解了家具企業(yè)的壓力。

      其三，我國中小城鎮(zhèn)的發(fā)展戰(zhàn)略、“十二五”規(guī)劃對民生的偏愛，家具產(chǎn)業(yè)遷移等宏觀政策也促進了二三線城市家具業(yè)的發(fā)展。

      其四，我國正進入80、90后結(jié)婚高峰期，80后年均新出生人口超過2000萬，其中絕大部分集中在二三線城市和農(nóng)村。80后結(jié)婚大潮必然也會推進家具市場的發(fā)展，二三線城市家具市場發(fā)展空間廣闊無比，其必將成為下一個家具市場“領(lǐng)跑者”，從而推動家具產(chǎn)業(yè)不斷發(fā)展。

      一系列利好因素，使得家具經(jīng)銷商和廠家都紛紛看好二三線城市市場，許多企業(yè)也紛紛推出“主攻二三線城市”的發(fā)展思路。

      布局二三線城市需理性

      在看到二三線城市寬闊的市場前景同時，企業(yè)也要認清自身的形勢和問題。只有堅持實事求是，因地制宜的科學(xué)方法，才能使企業(yè)開拓市場之路走得更順更遠。有業(yè)內(nèi)專家綜合考慮當前的形勢，對布局二三線城市提出以下幾點建議：

      首先，準確定位是發(fā)展二三線城市市場的關(guān)鍵。開拓市場之前必須做好相應(yīng)的市場調(diào)研，并結(jié)合當下經(jīng)濟大環(huán)境、大形勢來制定相應(yīng)的策略，精準定位，從而研發(fā)出適合二三線城市市場需求的產(chǎn)品。

      其次做好服務(wù)，提高產(chǎn)品的附加值。隨著人們生活和文化水平的不斷提高，對家具市場也有了更多的了解，消費觀念有了很大的改觀，因此好的服務(wù)質(zhì)量才能贏得消費者的口碑，才能在市場長久立穩(wěn)腳跟。

      最后，要做好品牌宣傳，注重品牌效應(yīng)。消費者的品牌意識是需要市場長期引導(dǎo)的，在家具行業(yè)比較成功的像四川的全友家私，他們不惜血本通過各種廣告途徑把自己的品牌傳遞給每個地方。