購(gòu)買二手房千萬(wàn)不要著急 “游擊隊(duì)”裝修維修難

    時(shí)下,購(gòu)置裝修舒適、保養(yǎng)上乘的二手房,是不少業(yè)主的選擇。裝修過(guò)的房子經(jīng)過(guò)使用,裝修材料散發(fā)的有害氣體對(duì)人體危害相對(duì)會(huì)比較小。但是,如果前業(yè)主在裝修過(guò)程特別是隱蔽工程中使用了不當(dāng)?shù)牟牧?那么就會(huì)讓你吞下苦果。前不久,家住河西的李先生就遇上了一個(gè)非常棘手的難題。  

    案例解析

    家里用熱水臭味先出來(lái)

    為購(gòu)買這套三室兩廳兩衛(wèi)、面積約120平米的二手房,李先生花費(fèi)了100多萬(wàn)。他算了一筆賬,參照附近毛坯房的價(jià)格,這套二手房所包含的裝修費(fèi)用大約有15萬(wàn)~20萬(wàn),相比較眼下新房裝修的市價(jià),這也不算小數(shù)目了。李先生說(shuō):“我們之所以選擇二手房,就是圖省事,再說(shuō)前業(yè)主選用的裝修材料都是耳熟能詳?shù)钠放?他們把房子保養(yǎng)得也不錯(cuò),我們看著挺喜歡的。”

    但出乎李先生意料,入住一兩個(gè)月后,房子便暴露出一個(gè)棘手的問(wèn)題。李先生發(fā)現(xiàn),每次洗澡打開噴頭時(shí),都會(huì)散發(fā)出一股彌漫著橡膠味的惡臭,時(shí)間要持續(xù)一分鐘左右。李先生試遍了廚房、衛(wèi)生間所有的龍頭和噴頭,除了廚房的龍頭外,兩個(gè)衛(wèi)生間的龍頭和噴頭放熱水時(shí),都要先送走一股難聞的臭味。

    前業(yè)主在廚房安裝了一個(gè)家用燃?xì)忮仩t,供給廚房和衛(wèi)生間熱水。“這個(gè)鍋爐是前業(yè)主極力稱贊的,說(shuō)是冬天洗澡既方便又舒服。”李先生說(shuō)。后來(lái),他分別找到鍋爐廠家和衛(wèi)浴廠家,雙方在檢查一番后,均表示不會(huì)是自家產(chǎn)品帶來(lái)的臭味。“我有些懷疑,帶著臭味的熱水會(huì)不會(huì)對(duì)人體有害,但是卻始終找不到問(wèn)題的癥結(jié),這臭味究竟從何而來(lái)呢?”

    “游擊隊(duì)”裝修

    如今維修難

    上周,記者和江蘇省消協(xié)裝飾監(jiān)督站站長(zhǎng)龔?fù)ハ瞾?lái)到李先生家。李先生先打開鍋爐閥門,約半小時(shí)后再打開主衛(wèi)淋浴頭。雖然站在一米開外,但記者也能明顯地聞到一陣臭味,像極了塑料被焐熱后發(fā)出的氣味。龔?fù)ハ舶l(fā)現(xiàn),連接在鍋爐上的水管是已被淘汰的鋁塑管,他立即指出:“這就是臭味的根源,鍋爐在燒水及用水時(shí),流淌在管道中的熱水焐熱了水管。水管在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi),溫度都很高,便焐出了這種臭味。在下一次開熱水時(shí),臭味便跟著熱水一起冒了出來(lái)。”

    龔?fù)ハ舱f(shuō),鋁塑管幾年前曾在南京家裝市場(chǎng)紅火過(guò)一陣,號(hào)稱50年不會(huì)損壞。但是實(shí)踐證明,這種管子極易出現(xiàn)問(wèn)題。”鋁塑管最容易出現(xiàn)問(wèn)題的地方是在連接處,其連接處的銅配件結(jié)構(gòu)雖然不易生銹,但是很難克服熱脹冷縮的問(wèn)題,因而時(shí)常導(dǎo)致滲水、漏水現(xiàn)象的發(fā)生。

    鋁塑管現(xiàn)在已逐漸被淘汰,目前家裝工程中采用最多的供水管道是PPR管。PPR管的接口采用熱熔技術(shù),管子之間完全融合到了一起,所以一旦安裝打壓測(cè)試通過(guò),便不會(huì)再漏水,可靠度極高。“但這并不是說(shuō)PPR水管是沒(méi)有缺陷的水管,它耐高溫性、耐壓性稍差些,長(zhǎng)期工作溫度不能超過(guò)70℃。”

    專家提醒

    購(gòu)買二手房更要睜大眼

    龔?fù)ハ舱f(shuō),李先生家想要根治臭味,必須將埋在墻里和地下的鋁塑管全部換成PPR管。但是,這套房子當(dāng)年是由游擊隊(duì)裝修的,前業(yè)主無(wú)法向李先生出示房子的水路圖。也就是說(shuō),現(xiàn)在要想改動(dòng)房子的水路,必須將瓷磚、地板全部鏟掉。記者為此采訪了擅長(zhǎng)做二手房裝修的夢(mèng)飛裝飾總經(jīng)理鄭江,請(qǐng)他算算維修工程要花多少費(fèi)用。

    “首先,這項(xiàng)工程肯定是破壞性的,所有鏟掉的地板、瓷磚可能都不能再用了。其次,要看鍋爐距離各出水口的距離,才能算清具體要多少錢。”鄭江說(shuō),無(wú)論具體的水路結(jié)構(gòu)如何,重鋪線路的錢與破壞瓷磚、地板的損失相比,只能算是九牛一毛。

    鄭江說(shuō),在為二手房做裝修時(shí),他經(jīng)常發(fā)現(xiàn)老房子在裝修方面存在很大隱患,特別是隱蔽工程。“表面看地板完好無(wú)損,但是一掀開,底下因水路受損已經(jīng)受潮發(fā)霉了。”鄭江打比方說(shuō),買二手房就像買二手車,不管外觀新舊,只有使用后才能知道車況和性能究竟好不好。

    鄭江因此提醒,業(yè)主在購(gòu)置二手房前,必須有意識(shí)地檢查房屋的裝修情況。首先,一定要讓前業(yè)主出示水電路圖,如果對(duì)方確實(shí)無(wú)法提供,那就得要求對(duì)方說(shuō)清具體結(jié)構(gòu)和水電走向。其次,要打開所有電器開關(guān),讓所有電器同時(shí)工作一段時(shí)間,看看電路在最大功率時(shí)是否能夠正常使用。另外,墻面受潮、起皮等情況極易在雨天暴露,在決定購(gòu)買之前,一定要挑個(gè)雨天細(xì)心看房。

    ■特別提醒

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