高房價中不能回避的腐敗成本：高達30%

“土地成本、稅費成本和企業(yè)利潤的不斷飆升，是近年來我國房價高企的根源。”全國政協(xié)委員、恒大地產(chǎn)(企業(yè)專區(qū),旗下樓盤)集團董事局主席許家印在4日參加全國政協(xié)十一屆二次會議分組會時披露了房價成本構(gòu)成。他表示，這三項成本占房屋交易價格的80%以上，其中土地成本已占到房價的三成，各種稅費占到三到四成，企業(yè)利潤也遠遠超過了5%的世界平均比例。

　　去年年底，原全國人大常委會副委員長成思危在清華大學(xué)舉行了題為“當前經(jīng)濟形勢與中國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展”的演講。他公布了自己掌握的一項調(diào)查結(jié)果：“2005年我的博士生專門做了一次調(diào)查：在北京、上海和福州做了三個案例研究，結(jié)論都差不多，在房價中，房子土地和建筑成本占50%，政府稅費占20%，開發(fā)商占30%。這30%里有一部分，是開發(fā)商最不愿意公布的，說白了就是行賄的費用。”

　　“腐敗成本抬高房價”，這是有關(guān)調(diào)查的結(jié)論，也是活生生的事實。“有公章之處，就有滋生灰色成本的可能。”這句話很經(jīng)典。有關(guān)人士認為，在畸高的房價中，有一個重要的成本往往被大家忽視，那就是腐敗成本。這一點從高官落馬情況來看也得到了驗證。

　　房價成本不應(yīng)也不能回避“腐敗成本”。兩會進行時，既然有政協(xié)委員披露了房價成本構(gòu)成，既然房價不合理已威脅國計民生，既然不合理的房價讓房地產(chǎn)市場進入整體低迷狀態(tài)，那么，客觀真實地分析房價成本，讓真實的房價成本大白于天下，再按照市場經(jīng)濟規(guī)律，努力降低成本，科學(xué)降低成本，就能有效控制房價。解決房價不合理問題，利國利民也有利于房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。