怎樣投資商鋪才賺錢？

　　投資不是賭博！關(guān)鍵是要合理。建議投資者在投資前首先考慮自己的資產(chǎn)情況，因?yàn)樯啼佌加玫馁Y金比較大，即使通過(guò)銀行融資，成本也比較高。其次，要考慮商鋪的用途，是用來(lái)出租還是用來(lái)自營(yíng)要規(guī)劃清晰。另外，對(duì)于個(gè)人投資者而言，占用資金較少的商鋪應(yīng)該是首選。

    在商鋪類型選擇方面，底商、街鋪都可以購(gòu)買，而綜合體里的商鋪應(yīng)該是只租不售的，業(yè)主對(duì)整個(gè)業(yè)態(tài)的控制也沒(méi)有話語(yǔ)權(quán)，實(shí)際上個(gè)人投資者想買也買不到。

    投資商鋪的難度比投資住宅的難度要高很多，需要考察的點(diǎn)也要多得多。比如投資住宅只需要考慮地段、價(jià)格、戶型、樓層、環(huán)境、交通等因素，而投資商鋪還要考慮人口的數(shù)量，消費(fèi)的能力，商業(yè)的布局，甚至門開在哪個(gè)方向，離馬路有多遠(yuǎn)，距離停車位有多遠(yuǎn)等等細(xì)節(jié)。做商鋪投資最重要的一點(diǎn)是選址，因?yàn)樯虡I(yè)開的就是地段要旺。在選址時(shí)可以參考以下幾點(diǎn)，首先是商業(yè)氛圍良好的成熟地段，當(dāng)然這類商鋪的價(jià)格也最貴；其次是選擇交通條件完善的地段，比如地鐵沿線；第三是可以考慮新興小區(qū)的社區(qū)商業(yè)，如何來(lái)選擇呢？可以假設(shè)以所要考察的商鋪為原點(diǎn)，3至5公里為半徑畫上一個(gè)圓，看這個(gè)范圍內(nèi)的社區(qū)入住率，也即看人口的消費(fèi)支撐。此外，在具體選擇商鋪時(shí)，還要特別注意兩點(diǎn)，一是重點(diǎn)看商業(yè)氛圍，二是重點(diǎn)看后期的物業(yè)。

    商鋪投資者類型也并不一致，典型的分為兩類：一類投資者是偏收益型，也就是想要當(dāng)二房東，通過(guò)商鋪的出租來(lái)獲得收益回報(bào)；另一類是自用型，即通過(guò)購(gòu)買商鋪來(lái)經(jīng)營(yíng)事業(yè)，同時(shí)在若干年后還可獲得房產(chǎn)的升值。需要特別提醒投資者一點(diǎn)的是，從經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，投資商鋪進(jìn)行自營(yíng)的風(fēng)險(xiǎn)要高于商鋪未來(lái)貶值的風(fēng)險(xiǎn)，由于大多數(shù)商鋪都會(huì)有所升值，所以現(xiàn)實(shí)中投資商鋪的投資者選擇自營(yíng)的不在多數(shù)。

　   什么樣的商鋪預(yù)期收益更高呢？和這個(gè)商鋪?zhàn)陨硭邆涞姆N種條件相關(guān)。如果此類商鋪的供應(yīng)量不高，臨街并且能做餐飲，商業(yè)形態(tài)又不限制，那么這種商鋪就是“物以稀為貴”的精品。用途很廣，無(wú)限制，當(dāng)然售價(jià)和租金也要高出很多。

    建議投資者在選擇商鋪時(shí)還要考慮到將來(lái)自營(yíng)的業(yè)態(tài)定位要與區(qū)域的消費(fèi)層次相當(dāng)，舉例來(lái)說(shuō)如果在消費(fèi)支撐欠發(fā)達(dá)的區(qū)域開品牌珠寶店或高檔服裝專賣店就很不匹配，如果經(jīng)營(yíng)不善再進(jìn)行轉(zhuǎn)租風(fēng)險(xiǎn)就增大了。