“金九銀十”季節(jié)買(mǎi)房，要注意和避免哪些問(wèn)題

即將到傳統(tǒng)的“金九銀十”季節(jié)了，這段時(shí)間，出手買(mǎi)房的人相對(duì)以前會(huì)多很多。那么這段時(shí)間買(mǎi)房，要注意什么呢？

　　1、特價(jià)。今年下半年，一些樓盤(pán)為了資金回籠，必上演特價(jià)、打折優(yōu)惠活動(dòng)，購(gòu)房者面對(duì)打折、優(yōu)惠，一定要睜大眼睛，不要被所謂的打折迷住了眼?！?、是否會(huì)爛尾。是否會(huì)爛尾，買(mǎi)期房之前還的確不是太好看，但完全可以幾個(gè)因素反推。

　　開(kāi)發(fā)商資金鏈?zhǔn)欠駮?huì)有問(wèn)題，開(kāi)發(fā)進(jìn)度怎么樣，欠銀行貸款還得怎么樣，辦理了售樓的相關(guān)證件沒(méi)，前期買(mǎi)房的業(yè)主有什么怨言，是不是品牌開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的，降價(jià)、打折是不是極其瘋狂，等等，可從這些方面發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商是否可靠，其開(kāi)發(fā)商的房子是否值得購(gòu)買(mǎi)。

　　3、地段。每個(gè)城市，中心城(論壇新聞)區(qū)的房子往往最為珍貴，當(dāng)然在這個(gè)大前提下，不要忘記中心城區(qū)內(nèi)的小地段是否方便，如出行、購(gòu)物、娛樂(lè)、健身、就醫(yī)、就讀等配套設(shè)施是否完備。也有住在好地段而購(gòu)物就醫(yī)等不方便的，這樣的地段價(jià)值就要降一些。當(dāng)然，目前稍微偏遠(yuǎn)一點(diǎn)的地段，或者像盤(pán)龍城、陽(yáng)邏等地，不一定就一無(wú)是處，至少其目前價(jià)格較低，安靜，適合養(yǎng)老，還說(shuō)不定升值巨大。

　　4、價(jià)格。同一地段，各樓盤(pán)的價(jià)格有時(shí)有很大的差異，購(gòu)房者應(yīng)從戶型、面積、實(shí)用功能、小區(qū)配套等方面去對(duì)比，找出最便宜的，又能令自己最滿意的房子。

　　5、費(fèi)用。一般情況下，買(mǎi)房應(yīng)細(xì)算以下幾種費(fèi)用。一是配套費(fèi)用，配套服務(wù)設(shè)施是必須的，但也未必越多越高檔越齊全就越好，否則自己要付的服務(wù)費(fèi)就越多；二是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)的高低在一定程度上反映了物業(yè)服務(wù)的水準(zhǔn)，但是高收費(fèi)未必是好的服務(wù)。三是開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本，通過(guò)分析計(jì)算這些費(fèi)用來(lái)確定房?jī)r(jià)值不值。

　　6、車(chē)位。在鋼筋水泥的都市中，你的愛(ài)車(chē)是否有“安身之所”，車(chē)位比就成為一個(gè)至關(guān)重要的概念。對(duì)于一般的小區(qū)，車(chē)位比能達(dá)到1:0.6就可以了，如果是高檔別墅一般要在1:2以上才夠用。

　　7、綠化率。綠化率則是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。有的開(kāi)發(fā)商喜歡說(shuō)“綠化率”，而回避“綠地率”的概念，這是因?yàn)榫G化率的計(jì)算是一個(gè)相對(duì)模糊的概念，綠化率計(jì)算的是樹(shù)冠面積，而不是實(shí)際種植面積，以樹(shù)冠面積計(jì)算，就是指樹(shù)冠在地面投下的樹(shù)蔭。所以，同一個(gè)小區(qū)的綠化率肯定比綠地率要高很多。從生態(tài)小環(huán)境的營(yíng)造和后期的保養(yǎng)要切記一點(diǎn)：小區(qū)內(nèi)種草不如種樹(shù)。

　　8、特色?，F(xiàn)在許多樓盤(pán)都注重以特色取勝，有的以綠色為特色，有的以節(jié)能為特色，有的以運(yùn)動(dòng)為特色，但不論哪種特色，都須能夠真正兌現(xiàn)，所以最好能將特色的具體內(nèi)容寫(xiě)進(jìn)合同。

　　9、投資價(jià)值。哪怕買(mǎi)的房子僅僅只是用來(lái)居住，也要考慮到投資價(jià)值。住宅使用起來(lái)不是一朝一夕的事，因此購(gòu)房者應(yīng)注意今后使用中有可能出現(xiàn)的人口變化，以及居住設(shè)施的發(fā)展。即使現(xiàn)在所買(mǎi)的房型是比較超前的，也應(yīng)考慮隨著變化因素的出現(xiàn)，房型功能結(jié)構(gòu)是否有繼續(xù)改進(jìn)的余地。只有可持續(xù)發(fā)展的住房，才能隨著時(shí)間的推移，不但能保值而且還有升值潛力。