廬山區(qū)銷量遽減 新年樓市坐過山車

走過2013，樓市進(jìn)入一個新的年度2014，1月份九江樓市新房成交走勢明顯下降，這主要是由于春節(jié)期間樓市整體銷售較為冷淡。相較于上個月，降幅約為26%，同比2013年1月份來看，今年第一個月，成交行情略顯低迷。本月廬山區(qū)依然拔得頭籌，成交量占比達(dá)到46%，但環(huán)比上月有明顯下降，而開發(fā)區(qū)迎頭趕上，成交占比42%，環(huán)比上月上升了13個百分點(diǎn)。本月九江禧徠樂國際商業(yè)中心開盤熱賣，銷售152套，遙遙領(lǐng)先；美吉特華東二期精品區(qū)位居第二，銷量83套；南山雅苑A區(qū)工程交出頭把交椅，以54套的成績奪得銷售季軍。從本月成交行情來看，商業(yè)地產(chǎn)潛力無窮，不可小覷！2014年第一個月，樓市行情爆了一個大冷門，主要是被廬山區(qū)出乎意料的下降波動所影響，但其他各區(qū)平穩(wěn)的增勢讓人依然對2014年樓市行情充滿信心！來看看行情概述：

本月九江市區(qū)新商品住宅成交1176套，環(huán)比上月份減少415套，降幅26.08%。其中廬山西海度假區(qū)成交20套；潯陽區(qū)成交124套，開發(fā)區(qū)成交490套，廬山區(qū)成交 542套；成交總金額約64921.2萬元，成交總面積約131810.28 平米；全市成交均價在4925.36元/平米左右。

本月潯陽區(qū)共成交124 套，開發(fā)區(qū)成交490套，廬山區(qū)成交542套，廬山西海共成交20套。潯陽區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為11% 、42%、46%，廬山西海占1%；本月廬山區(qū)成交量在上個月的勢頭上明顯下降，降幅近47%，而開發(fā)區(qū)、潯陽區(qū)、廬山西海成交量環(huán)比上月均有上升，漲幅分別為：7.7%、24%、33%。總體來看，2014年1月成交量環(huán)比上月份降幅26%，同比13年1月降幅21.6%。 

來看看1月份成交量分布情況。1月第一周（1.1-1.5）全市新房成交共計(jì)148套，第二周成交256套,第三周成交245套，第四周成交量為394套，第五周（1.27-1.31）成交133套。

2014年1月，九江全市新商品房成交總金額約64921.2萬元，成交總面積約131810.28 平米；全市成交均價在4925.36元/平米左右。其中，潯陽區(qū)均價6060.93元/平米，開發(fā)區(qū)均價4938.26元/平米，廬山區(qū)均價4633.96元/平米，廬山西海成交均價7573.15元/平米。環(huán)比上月，除廬山區(qū)、潯陽區(qū)成交均價稍稍上漲以外，廬山區(qū)、開發(fā)區(qū)、廬山西海成交均價全部下降；本月全市成交均價環(huán)比上月降低318.77 元/平米。

從日均價走勢圖中可以看出，全市成交均價總體走勢還是很平穩(wěn)的，主要受潯陽區(qū)成交均價走勢影響。這一個月來，九江各區(qū)域成交均價水平保持在5000左右，全市只有2天的成交均價逼近7000元。其中，1月29日以后，春節(jié)來臨，樓市成交為零，故均價為零。