購(gòu)買低層住房注意采光隔音

    近年來，高層住宅樓層越低價(jià)格越便宜，幾乎已成開發(fā)商在銷售高層建筑時(shí)不成文的銷售習(xí)慣。但最近的低層住宅卻進(jìn)入不少購(gòu)房者的選擇視線。而住在低樓層，采光、私密性、隔音等都顯得尤其重要。

　　白領(lǐng)買房 注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)

　　采光要分主次，先客廳后臥室

　　低樓層中，最明顯也是最讓居住者頭疼的就是采光問題。如果是位于高樓之中的低樓層戶型，采光效果更是不盡如人意，不是臥室采光不足就是廁所采光不夠。那么，如何才能讓更多光線照進(jìn)室內(nèi)呢？

設(shè)計(jì)師建議，應(yīng)根據(jù)整個(gè)居室的格局進(jìn)行布置，首先保證客廳的采光，其次是臥室，然后才是其他生活空間。若采光嚴(yán)重不足，則可借助其他空間的光線，比如書房，可將一面墻改為玻璃墻或用屏風(fēng)隔斷，這樣既有采光效果，也能保證私密性。

　　而家具、地板和瓷磚的挑選也很重要。可挑選一些能大面積反射光線的家具、建材，比如選用瓷磚鋪設(shè)地面，就可考慮選用拋光磚。

　　私密性要保障，隔斷或用掛簾

　　房屋樓層太低，易讓路人透過門窗看到居室內(nèi)的活動(dòng)，私密性得不到保障。而既要保證室內(nèi)的采光效果，又要保證私密性，鏤空的隔斷和掛簾是不錯(cuò)的選擇。

　　目前，不少人在臥室和客廳都大范圍地使用了落地玻璃窗，因此，裝修時(shí)可考慮，在臥室或客廳的玻璃窗外增加隔斷或掛簾，既能分隔出一定的視覺范圍，不影響室內(nèi)采光，又可在一定程度上保護(hù)隱私。

　　保證安全，裝整套報(bào)警系統(tǒng)

　　厚質(zhì)窗簾可起到吸音效果

　　來往行人的說話聲、居室中的談話聲，在低樓層，都常能傳進(jìn)傳出，給低樓層的住戶帶來困擾。裝飾設(shè)計(jì)師建議，可在裝修時(shí)選用較厚的雙層玻璃窗，而對(duì)一些要求更高的客戶來說，則可選家庭影院中常用的隔絕噪音的隔音板，效果更明顯。

　　此外，軟裝上的厚質(zhì)窗簾同樣能起到一定的吸音效果。如果要增強(qiáng)上下樓的隔音效果，還可選用隔音吊頂。這種吊頂與普通的吊頂不同，采用的是塑料泡沫板作為隔音材料，以泡沫中的空洞來增加隔音效果。

　　安全問題雖是家居中人們普遍面臨的問題，但對(duì)低樓層住戶來說，更需要及時(shí)解決?，F(xiàn)在，普通的防盜網(wǎng)和防盜窗已不能滿足一些小區(qū)內(nèi)的居住安全需求。而一整套的報(bào)警系統(tǒng)對(duì)一些低樓層的住戶來說是很有用的，不僅能防止盜賊的進(jìn)入，也能預(yù)防家里的小孩不小心爬到窗戶外而引發(fā)更多問題。

　　除防盜外，室內(nèi)的安全也要引起重視。如不能隨意拆除低樓層的承重墻，特別是一些鋼筋水泥橫梁，對(duì)整棟樓的房屋起著一定的受力作用，所以低樓層的住戶要特別注意。

　　百萬(wàn)買宅，千萬(wàn)買鄰 圈層文化成高端置業(yè)重要考量

　　城市中的白領(lǐng)階層，在剛需購(gòu)房群體中所占的比例越來越大，漸漸成為購(gòu)房的中堅(jiān)力量。但白領(lǐng)買房需要注意哪些呢，專家歸納了以下四點(diǎn)建議。

　　定位很關(guān)鍵

　　理財(cái)專家指出，月收入5000元的中產(chǎn)階級(jí)看似“有錢”，但在決定購(gòu)房前還要是從多方面因素著手，衡量家庭收入水平、現(xiàn)有存款額、可獲得的貸款額度及親友可資助額等正確估算自己的實(shí)際購(gòu)買能力，以便最終確定所要購(gòu)買房屋的類型、面積和價(jià)位等?！∫?yàn)橘?gòu)買房屋的地段、面積、總價(jià)等因素，將會(huì)直接影響未來銀行評(píng)估及最終放貸數(shù)額。

　　貨比三家

　　目前不少銀行都推出了“直客式服務(wù)”，與傳統(tǒng)個(gè)貸金融機(jī)構(gòu)的服務(wù)模式是“碰撞”的。客觀的說，銀行“直客式服務(wù)”具備省錢的優(yōu)點(diǎn)但是相對(duì)的貸款產(chǎn)品較為單一，而個(gè)貸金融服務(wù)機(jī)構(gòu)從貸款服務(wù)專業(yè)性，房地產(chǎn)、金融政策的權(quán)威性，以及掌握多家銀行貸款產(chǎn)品的角度來談都更具有無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)。所以，購(gòu)房者在貸款買房前更應(yīng)該“貸比三家”，選擇適合自己的貸款委托方式。

　　注意貸款方式

　　中等收入人群在辦理貸款環(huán)節(jié)中應(yīng)注意貸款方式，顧及“提前還款”因素。雖然目前月收入5000元，但對(duì)于今后可能發(fā)生的變化誰(shuí)也無(wú)法預(yù)料，特別是在現(xiàn)階段金融政策“搖擺不定”的市場(chǎng)狀況前，更應(yīng)該注意選取最適合自己的還款方式，同時(shí)還要兼顧到貸款后的“提前還款”因素等。

　　棄“本息”轉(zhuǎn)“本金”。雖然各家銀行都已推出不同種類的貸款產(chǎn)品，但目前為止，房貸者最常用的還款方式還僅是局限于“等額本金”和“等額本息”。就這兩種方式而言，或許房貸者已習(xí)慣使用“等額本息”還款。但是，“等額本金”的還款方式更適合房貸者在多金融政策的市場(chǎng)環(huán)境中使用，雖然最初還貸時(shí)借款人會(huì)感覺到每月的負(fù)擔(dān)較重，但隨著歸還的本金增多，利息支出也就會(huì)相對(duì)減少，最終還貸壓力會(huì)減輕很多。

　　應(yīng)趁早做好“提前還貸”的打算。需要注意的是，銀行對(duì)于提前還貸的要求不同，比如有的銀行規(guī)定是放款一年后才能提前還貸，有的銀行規(guī)定提前還貸要是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的銀行需要收取一定數(shù)額的違約金等。

　　負(fù)債不超總資產(chǎn)50%

　　中等收入人群雖然每月收入不菲但也要注意控制個(gè)人財(cái)務(wù)支出，避免因過度消費(fèi)而引發(fā)“經(jīng)濟(jì)危機(jī)”。一般原則下個(gè)人負(fù)債不要超過個(gè)人總資產(chǎn)的50%，否則家庭資產(chǎn)的安全性就會(huì)受到威脅。所以“開源節(jié)流”就顯得更為重要，只有合理安排開支才能保證家庭有適當(dāng)?shù)馁Y金進(jìn)行其它投資規(guī)劃，從而達(dá)到“開源”的目的。

　　社區(qū)文化氛圍體現(xiàn)的是社區(qū)的底蘊(yùn)和軟實(shí)力，以及未來價(jià)值。高端住宅項(xiàng)目所追求的社區(qū)文化往往會(huì)打上鮮明的“圈層文化”的烙印。

　　更理想的社區(qū)均質(zhì)，更多的事業(yè)機(jī)遇，更好的文化品味……建立在圈層的基礎(chǔ)上，這些都變得更加容易實(shí)現(xiàn)。“百萬(wàn)買宅，千萬(wàn)買鄰”觀點(diǎn)流行的背后，是人們都在積極尋求適合自己的圈層，尋找一種認(rèn)同和歸屬感。隨著市場(chǎng)的不斷發(fā)展，購(gòu)房者的心理也開始產(chǎn)生微妙的變化，具有相同社會(huì)經(jīng)濟(jì)地位、相同愛好和品位的人開始聚集在一起居住，人們開始選擇自己的居所和鄰居，形成了一種圈層文化。

　　“文化氛圍的營(yíng)造讓產(chǎn)品無(wú)法被復(fù)制，同時(shí)現(xiàn)在高端樓盤賣的不是房子，賣的是文化。這文化不僅僅是建筑文化，更是圈層文化。”某房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士直言不諱地說：“對(duì)于業(yè)主來說，現(xiàn)在買房根本不是純粹的置業(yè)消費(fèi)，而是付出其所向往的某種文化或者生活方式的成本而已，尤其是高端物業(yè)豪宅市場(chǎng)。”

　　專家指出，圈層生活是一種難以復(fù)制的效應(yīng)，對(duì)于生活懷有同樣期待并擁有類型價(jià)值觀、習(xí)慣意識(shí)通過圈層得以集合，并進(jìn)一步吸引越來越多的同階層群體進(jìn)駐，隨之實(shí)現(xiàn)圈層擴(kuò)大。對(duì)于業(yè)主而言，圈層實(shí)現(xiàn)對(duì)于終極舒適的“定義”，也創(chuàng)造出一種新的生活方式，傳遞出一種生活價(jià)值。