婚房選購攻略：實用才是硬道理

    “五一”不單單是樓市銷售的旺季,也是中國戀人們步入婚姻殿堂的旺季。不少新人們都會選擇“五一”作為自己披上婚紗帶上婚戒的時候,于是婚房也成為大家的關注焦點,等待新人的將是一個浩如煙海的房地產市場。“城市如此之大,新家將安在哪里?”
　　記者咨詢多位地產銷售經理了解到,購房者挑選婚房時,主要是在幾個最基本的方面做比較?；榉抠徺I者一般會關注地點和時間,地點是在工作半徑和生活半徑范圍內,時間是看自己的婚期入住時間與交房時間是否一致。大多數婚房購買者是首次置業(yè),因此一定要關注與生活貼得很緊密的幾個方面,像價格、地段、戶型、配套等。至于樓盤的主題、風格、文化等,都可位列其后。
    攻略一:小戶型
　　新婚用房的特點是居住人口少,因此不需要太大的空間,面積方面,應以小戶型為首選。某項目銷售經理戴先生認為,以目前的市場狀況,在面對一定還款壓力的情況下,婚房面積偏小會是不錯的選擇。購買小戶型時應注意:一是小戶型的功能設計,客廳、臥室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間都要設置合理；二要注意密度,一梯多戶的小戶型不可取,因為樓內的交通會對生活造成影響,也不利于防火防盜；第三要注意,戶型小不等于小區(qū)配套差,要多考察配套?！?br />     攻略二:多功能
　　精裝修成品房會讓年輕人節(jié)省很多精力,在通常的客戶構成中,20歲至35歲的客戶比例比較高,這說明婚房購買者比較注重這一點。某項目銷售經理孫先生認為,婚房不要面積大,但一定要功能實用,一些地產項目在進行戶型設計時曾反復斟酌,最終推出不少100平方米的三居室,市場認可度非常高。年輕人喜歡新鮮事物,對產品的要求比較高,比如景觀是否優(yōu)雅,戶型是否全明、有沒有飄窗、進深多少等等,但最終要看各個房間的設計是否經濟實用,室內裝修功能是否多樣化等等。
    攻略三:低總價
　　記者調查發(fā)現,即將新婚的年輕人一般經濟基礎薄弱,大部分樓盤的婚房置業(yè)者,都選擇了貸款,很少有一次性交清全款,因此能承受的總價也不會很高。一地產公司銷售總監(jiān)常經理認為,買婚房首先要考慮自己能承受多少總價、能支付多少首期款、每個月能拿出多少錢還貸,畢竟消費能力是一切的基礎。
　　常經理還建議,年輕人在購置婚房時不必考慮教育配套,因為隨著事業(yè)的成功,結婚三五年后可以再換房。也建議年輕人選擇低總價的婚房,“現在年輕人收入不高、積蓄也不多,但他們卻不會為這些原因降低對房子品質的要求,我們發(fā)現年輕人更喜歡單價高品質高的房子,但會通過買小面積房來控制總價。”　
    攻略四:優(yōu)地段
　　大部分業(yè)內人士都認為買婚房應首選地段,畢竟,居住在自己熟悉的區(qū)域,能夠工作方便、生活輕松、業(yè)余時間豐富自由,對于婚房,地段、戶型、價格、交通、開發(fā)商品牌、配套等等問題,其實都是消費者關心的,只不過分輕重緩急而已,買婚房一定要先選好位置。
　　一要買熟悉的區(qū)域,為的是生活方便；二要買離工作地點近的區(qū)域,為的是工作方便；三要買離父母家近的區(qū)域,為的是方便互相照顧；四要買未來潛力區(qū)域,為的是房屋保值升值。
　教你一招　
    購房時別忘了看“五證兩書”
　　購房者在購房時應要求房地產開發(fā)商和銷售商提供齊全的“五證”、“二書”,這是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》(建設工程開工證)、《商品房銷售(預售)許可證》。“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。
　　“五證”中最重要的是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N售(預售)許可證》的預售范圍為本項目可銷售樓盤,購房者務必看清購買樓層是否在預售范圍內。
　　“二書”可以作為商品房買賣合同的補充約定,并且是房地產開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時,向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律文件和保證文件。