置業(yè)寶典：剛需購買者如何選房買房收房驗房

    如何買房？

    越來越多的合同陷阱提醒之后的購房者，一定要有強烈的合同意識，尤其是首次置業(yè)者，沒有購房簽合同經(jīng)驗，在簽訂合同前要了解一些購房法律知識，一定要先看合同條款，仔細審閱合同中的每個條款，要據(jù)理力爭。

    1.要仔細閱讀合同條款內(nèi)容。

    做到“先看合同，后付款項”，仔細閱讀和理解擬與開發(fā)商簽訂的《認(定)購協(xié)議》《商品房買賣合同》及補充協(xié)議、《前期物業(yè)服務協(xié)議》等具體條款內(nèi)容，確定條款內(nèi)容表述是否真實準確、雙方責權(quán)是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。

    2.要查看合同附件是否齊備。

    在與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》等。

    3.要保證購房款項劃撥安全。

    一般不建議攜帶現(xiàn)金，而是通過銀行轉(zhuǎn)賬，可以選擇電匯、轉(zhuǎn)賬、支票、異地存取款等多種方式進行。

     如何收房驗房？

    （一）交房必備文件

    1.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)；

    2.《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)；

    3.《竣工驗收備案表》(蓋章原件)；

    4.面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)；

    5.管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)；

    6.《建筑工程質(zhì)量認定書》；

    7.《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證》；

    8.簽字時注明“樓房狀況未明”。

    （二）墻地面驗收

    1.檢查房屋有無裂縫。

    （1）查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋沉降嚴重，存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。

    （2）露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫，若有，亦屬嚴重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆。

    （3）承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，存在危險隱患。

    （4）墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。

    2.檢查空鼓。

    (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面，特別是貼腳線一圈。輕敲各面，若聽到空響的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好。

    (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲一下有無空聲。

    3.檢查傾斜與水平。

    (1)在房頂上用細繩栓上一重物，貼墻放下至墻腳，從四周檢查其傾斜程度。

    (2)目測大致地平。

    (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜，是否彎曲、起浪。

    4.測量房間的層高。

    建筑層高為2.9米，實際凈高不能低于2.8米，層高3米的實際高度不能低于2.75米，住宅層高不能低于2.8米。

    （三）滲漏、排水與防水

    1.檢查房屋有無滲漏。

    (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。

    (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象。

    (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。

    (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻)，陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。

    2.檢查管道排水。

    (1)驗收下水情況，看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在，因地漏是最低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急，看水壓大小，試排水速度。

    (2)廁、浴用具有無裂痕，沖廁水箱有無漏水，浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當，水池龍頭是否妥當。

    3.檢查廚衛(wèi)間防水。

    (1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm)，24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。

    (1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。

    (2)看水管有無凍裂。

    (3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。

    (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。

    總之，選房、買房、交房是件很復雜的事，需要購房者多了解、多學習，擦亮眼睛。