八月平穩(wěn)過(guò)渡 全市均價(jià)明顯上升

八月或許是樓市比較尷尬的一個(gè)月，往往與七月一起被稱(chēng)為淡季，又緊鄰著樓市旺季金九銀十，今年8月，九江樓市延續(xù)了7月的余溫，成交量環(huán)比上月僅下降了7套，降幅約為0.7%，同比2013年8月份來(lái)看，今年第八個(gè)月，成交量減少13套，降幅約1.2%，無(wú)論是環(huán)比上月還是同比去年八月，今年的八月行情趨勢(shì)表現(xiàn)得十分平穩(wěn)。本月開(kāi)發(fā)區(qū)不見(jiàn)了7月份的雄風(fēng)，成交量猛降了139套，成交量占比39%，環(huán)比上月下降了13個(gè)百分點(diǎn)，潯陽(yáng)區(qū)則有了明顯的增勢(shì)，成交占比14%，環(huán)比上月上升了5個(gè)百分點(diǎn)。本月九江禧徠樂(lè)國(guó)際商業(yè)中心毫無(wú)疑問(wèn)地繼續(xù)蟬聯(lián)銷(xiāo)冠，成交225套；柴桑春天推出三期新品，憑借著良好的口碑取得了67套的成績(jī)，位居銷(xiāo)量排行榜第二；信華·城市華庭首次開(kāi)盤(pán)熱賣(mài)，以微弱的3套之差居于柴桑春天之后，成為第三名。來(lái)看看行情概述：

本月九江市區(qū)新商品住宅成交1068套，環(huán)比7月份減少7套，降幅0.7%。其中廬山西海度假區(qū)成交2套；潯陽(yáng)區(qū)成交150套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交420套，廬山區(qū)成交 496套；成交總金額約60104.7萬(wàn)元，成交總面積約114502平米；全市成交均價(jià)在5249.22元/平米左右。

本月潯陽(yáng)區(qū)共成交150套，開(kāi)發(fā)區(qū)成交420套，廬山區(qū)成交 496套，廬山西海共成交2套。潯陽(yáng)區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、廬山區(qū)三大區(qū)域成交占比分別為14% ，39%， 46%，廬山西海占1%；本月廬山區(qū)成交量較7月份增加了84套，而開(kāi)發(fā)區(qū)成交量環(huán)比上月減少了139套，降幅24.9%，潯陽(yáng)區(qū)成交量環(huán)比上月增加50套?？傮w來(lái)看，2014年8月成交量環(huán)比7月份降幅0.7%，同比13年8月降幅1.2%。

來(lái)看看8月份成交量分布情況。8月第一周（8.1-8.3）全市新房成交共計(jì)87套，第二周成交245套,第三周成交220套，第四周成交244套，第五周成交272套。

2014年8月，九江全市新商品房成交總金額約60104.7萬(wàn)元，成交總面積約114502平米；全市成交均價(jià)在5249.22元/平米左右。其中，潯陽(yáng)區(qū)均價(jià)5500.94元/平米，開(kāi)發(fā)區(qū)均價(jià)4473.03元/平米，廬山區(qū)均價(jià)5498.45元/平米，廬山西海成交均價(jià)6377.49元/平米。環(huán)比7月份，除潯陽(yáng)區(qū)和廬山西海成交均價(jià)略有下降以外，廬山區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)以及全市成交均價(jià)全部上升；本月全市成交均價(jià)環(huán)比7月份上升436元/平米。

從日均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，全市成交均價(jià)總體走勢(shì)起伏很大，不似以往的平穩(wěn)走勢(shì)，主要受潯陽(yáng)區(qū)月初和20號(hào)左右的成交均價(jià)影響。這一個(gè)月來(lái)，九江各區(qū)域成交均價(jià)水平在5000元左右，最高超過(guò)了7000元，其他各區(qū)走勢(shì)總體來(lái)說(shuō)比較平穩(wěn)。本月潯陽(yáng)區(qū)并沒(méi)有像前幾個(gè)月出現(xiàn)零成交零均價(jià)的情況，從日均價(jià)走勢(shì)圖中可以看出，由于潯陽(yáng)區(qū)的均價(jià)普遍高于其他各區(qū)，對(duì)全市均價(jià)的走勢(shì)影響也最大。

2014年8月份九江樓盤(pán)銷(xiāo)售（備案）排行榜

8月國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上拍賣(mài)中標(biāo)公告