購(gòu)買精裝海景房應(yīng)留心 專家：驗(yàn)房時(shí)要注意細(xì)節(jié)

    精裝海景房因“拎包入住”深受消費(fèi)者喜愛，但市場(chǎng)上的產(chǎn)品參差不齊，業(yè)內(nèi)人士表示，精裝房并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，消費(fèi)者在驗(yàn)房時(shí)不僅要注意外觀，選材，更要注意一些細(xì)節(jié)問題，尤其要注意防潮，否則一不留神兒變“省心”為“鬧心”。

    海景精裝房為何受歡迎？

    金九銀十到來，海景房銷售市場(chǎng)如何？近日，記者走訪了一些海景房項(xiàng)目銷售中心，一位銷售人員告訴記者，經(jīng)過暑期的客戶資源積累，各項(xiàng)目將進(jìn)行目標(biāo)銷售，因此從目前看來九十月份各項(xiàng)目的到訪率將會(huì)下降，但購(gòu)買率有可能會(huì)呈上升趨勢(shì)。“市場(chǎng)上產(chǎn)品眾多，但精裝海景公寓是最受歡迎的。”該銷售人員表示，100平米以上的產(chǎn)品基本沒有人問，80%的消費(fèi)者首先會(huì)考慮小面積公寓，而這些消費(fèi)者中大部分人出于“省時(shí)省力“的考慮傾向于精裝產(chǎn)品。“很多客戶打電話咨詢時(shí)，會(huì)問是否是精裝。畢竟大多數(shù)旅游地產(chǎn)項(xiàng)目處于郊區(qū)，或異地，相距較遠(yuǎn)，裝修起來比較麻煩。”

    買精裝是為了省心，但市民王先生一提到他的精裝公寓卻是無比的鬧心。去年8月份左右，王先生和愛人在某沿海城市度假時(shí)購(gòu)買了一套精裝海景公寓。但交房后卻發(fā)現(xiàn)，貼腳線貼得參差不齊，衛(wèi)生間衛(wèi)浴馬桶等用品并不是先前承諾的品牌。而有著相似遭遇的市民師女士告訴記者，她本來購(gòu)買的是精裝房，沒想到交房后居然成了簡(jiǎn)裝，廚房和衛(wèi)生間只做了基礎(chǔ)設(shè)施，熱水器、灶臺(tái)等先前承諾的設(shè)施并沒到位。

    究竟什么標(biāo)準(zhǔn)算精裝？

    要購(gòu)買精裝房，你得先弄清到底什么樣的裝修標(biāo)準(zhǔn)算是精裝，什么樣標(biāo)準(zhǔn)算簡(jiǎn)裝？一位業(yè)內(nèi)人士表示，“簡(jiǎn)裝房”一般是指房子的廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了最基本的裝修，配置了最基礎(chǔ)的設(shè)備，屋內(nèi)其它房間的三面（地面、墻面，頂面）未裝修，房間內(nèi)配置了室內(nèi)門和簡(jiǎn)單的燈具。“購(gòu)買這樣的房，如果你沒有特殊的需求，基本上廚房、衛(wèi)生間就不用裝修了，水電路也不用再進(jìn)行改造。”業(yè)內(nèi)人士繼續(xù)說道，精裝房則指經(jīng)過精致裝修的房屋，和“普裝、平裝、簡(jiǎn)裝”等是對(duì)立的，要求“精致、融合”，同時(shí)不失主人公的地位、身份，以及個(gè)性和品位。精裝房注重的是每一個(gè)細(xì)節(jié)部分的推敲，大到房屋整體空間結(jié)構(gòu)、裝修風(fēng)格的選擇，小到一個(gè)螺絲釘?shù)臉邮竭x擇，都很講究，所以精裝房的房主多是家居生活的享受者。但目前市場(chǎng)上對(duì)“精裝”并沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，究竟做到什么品質(zhì)才算“精”恐怕眾說紛紜。但可以確定的是精裝房應(yīng)達(dá)到拎包入住的標(biāo)準(zhǔn)。

    如何挑選精裝房？

    在選購(gòu)海景房時(shí)應(yīng)注意哪些問題，記者采訪了幾位業(yè)內(nèi)人士以及有海景房購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的置業(yè)者。他們?yōu)橄M(fèi)者提出了幾點(diǎn)購(gòu)房建議：

    一、選擇大品牌的開發(fā)商是首要。在購(gòu)買精裝修房產(chǎn)之前要對(duì)開發(fā)商的實(shí)力進(jìn)行考察。了解項(xiàng)目的實(shí)施情況及業(yè)主意見、項(xiàng)目的裝修工程和設(shè)計(jì)方的資質(zhì)以及裝修團(tuán)隊(duì)的施工水平。選擇管理完善、口碑好、有實(shí)力的開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目才能讓人比較放心。

    二、仔細(xì)觀察樣板房，看房要細(xì)致。觀察樣板間對(duì)于購(gòu)買精裝房是一個(gè)非常重要的步驟。因?yàn)閷?shí)體的樣板間在室內(nèi)面積、格局、層高等方面不容易造假，所以在項(xiàng)目樓內(nèi)做出的實(shí)體樣板間更有說服力。相對(duì)來說對(duì)參觀者的欺騙性會(huì)小一些，而效果也更接近真實(shí)交房時(shí)的樣子。特別注意的是，有些開發(fā)商的樣板間是造在售樓處或者另辟一塊地方造的樣板間，那么，可能和之后的實(shí)際交房有一定的出入，看房時(shí)要仔細(xì)了解清楚。

    三、購(gòu)房時(shí)合同約定細(xì)則。您在簽署購(gòu)房合時(shí)一定要盡可能的詳細(xì)，將所有材料等級(jí)、裝修標(biāo)準(zhǔn)和環(huán)保級(jí)別、保修期、品牌、賠償責(zé)任認(rèn)定以及換房、退房等約定逐條、詳細(xì)地寫入購(gòu)房合同中，以便之后在雙方發(fā)生分歧時(shí)有據(jù)可依。也可避免開發(fā)商渾水摸魚，推卸責(zé)任。

    四、注意裝修的材料，看品牌型號(hào)。很多購(gòu)房者往往在看到漂亮的樣板房之后就很快決定是否購(gòu)買該處的房產(chǎn)，但卻沒有注意到，自己在簽訂購(gòu)房合同之前看到的樣板房，與收房時(shí)看到的實(shí)際情形，在很多地方是有區(qū)別的，因此購(gòu)房者必須根據(jù)材料清單檢查裝修材料和品牌，應(yīng)該主動(dòng)要求在購(gòu)房合同中寫清楚裝修細(xì)節(jié)，包括裝修材料、品牌名稱、品牌型號(hào)、以及品牌數(shù)量等等，甚至包括材料顏色，越詳細(xì)越好。并應(yīng)在合同中明確下來，以便日后一一驗(yàn)收。

    五、海景房尤其要注意防潮，在購(gòu)買時(shí)仔細(xì)詢問材料材質(zhì)，是否防潮。對(duì)于一些細(xì)節(jié)要求，可事前與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。

    六、把好交房關(guān)，收到稱心房。在交房時(shí)一定要嚴(yán)把驗(yàn)房關(guān)，這也是在審查開發(fā)商有否做到了最初的相關(guān)承諾以及房屋存在的一些隱蔽問題。業(yè)主應(yīng)該嚴(yán)格按照合同對(duì)開發(fā)商提供的裝修材料品牌等方面進(jìn)行全面的核對(duì)。也可以請(qǐng)專業(yè)人員幫助驗(yàn)房，如存在問題應(yīng)對(duì)問題進(jìn)行詳細(xì)記錄，然后讓交房方簽字認(rèn)可并給出處理意見和處理的時(shí)限。