買房過程中繳納的費用你了解多少 不同的房費用不同

    購房者在買房時，會發(fā)現(xiàn)，從決定購買到入住，需要辦理許多手續(xù)，要花費一些手續(xù)費。那么，在每個階段購房者該如何辦理手續(xù)，以及在這些階段是否需要花錢以及花多少錢，很多想買房的人都不是特別清楚。

    誠意金

    購房者在選定房源之前先交納誠意金，在繳納“誠意金”后，購房者可以獲得房屋的優(yōu)先購買權(quán)，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，的購房者再以“優(yōu)先選擇”的順序選房，選中房屋后與開發(fā)商簽訂正式的房屋買賣合同。如果購房者沒有選中理想的房屋，開發(fā)商將把誠意金如數(shù)退還給購房者。誠意金交納多少由開發(fā)商自行訂立。

    首付款

    付款是房屋購買時雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或出售合同后交納的費用，那么首付款大約是多少呢，根據(jù)國家限定的居民首次購房最低付款比例為30%。而二套房比例貸款收付比例不得低于60%。

    貸款相關(guān)費用

    貸款需要交納評估費用、印花稅、銀行開戶費，在選擇好貸款的方式后，購房者就可以到相關(guān)部門辦理貸款手續(xù)，在辦理貸款手續(xù)同時，還需要交納律師費、公證費、保險費，律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用，但由于辦理上述手續(xù)時，程序比較復(fù)雜，所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構(gòu)統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證，就不需要交納這兩項費用。

    物業(yè)方面的費用

    房子交房時需要交納物業(yè)費用，其中包括物業(yè)的管理費、公共維修基金、裝修抵押款、停車費以及水費、電費，供暖費等。具體的收費標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)物業(yè)公司所提供的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)所定。

    合同登記和產(chǎn)權(quán)登記費用

    最后，該辦理房屋產(chǎn)權(quán)證了，購房者在這個階段需要交納的費用有契稅，對個人購買90平方米及以下，且屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的普通住宅，按1%稅率征收契稅。對個人購買90平方米以上、144平方米以下，且屬于家庭唯一住房的普通住宅，按1.5%稅率征收契稅;對個人購買不屬于家庭唯一住房的，無論屬于普通住宅還是非普通住宅，一律按我省規(guī)定3%稅率征收契稅。共用部位共用設(shè)施維修基金，按照總房價的2%交納;等到成立了業(yè)主委員會后，由業(yè)主委員會管理。房屋產(chǎn)權(quán)登記費，按照每套房屋80元的價格交納;房屋所有權(quán)證，所有權(quán)證每件4元，印花貼稅每件5元。這些就是您在購買一套商品房時需要交納的費用，但是，買不同的房需要交納的費用是不同的，因人而異。