購(gòu)買(mǎi)二手房簽合同應(yīng)細(xì)化條款 避免簽訂霸王條款

    “二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同時(shí)，一定要約定好細(xì)節(jié)問(wèn)題。比如：合同主體、權(quán)利保證、房屋價(jià)款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等問(wèn)題均應(yīng)全面考慮。”河南豫和律師事務(wù)所李瑞麗說(shuō)，嚴(yán)格明確違約責(zé)任，尤其是意向金的交付、上家戶口的遷出、過(guò)戶期限的明確等等，避免因租賃或延遲交房而導(dǎo)致買(mǎi)方吃“啞巴虧”。一般情況下，在約定時(shí)，買(mǎi)家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣(mài)家按時(shí)交房。

    二手房中介一般都預(yù)備了重復(fù)使用的格式合同，這些合同的利益一般都偏向于中介。買(mǎi)賣(mài)雙方一定要認(rèn)真閱讀合同，避免簽訂“霸王條款”。另外，在簽訂合同時(shí)也要注意合法合規(guī)的問(wèn)題，對(duì)于雙方或三方(包括中介)共同為了少交稅費(fèi)簽訂的“陰陽(yáng)合同”等違規(guī)做法，都會(huì)給自己帶來(lái)不必要的麻煩，甚至傷及自身的利益。值得注意的是，中介未促成交易索要一定的費(fèi)用卻是合理的。《合同法》第427條規(guī)定“居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用”。

    交易過(guò)程中與對(duì)方及中介機(jī)構(gòu)來(lái)往的書(shū)面材料，如合同、收條、身份證及房產(chǎn)證等證件的復(fù)印件，都要注意妥善保存，以免以后有糾紛時(shí)因?yàn)槿鄙傧嚓P(guān)的證據(jù)而處于不利地位。特別是中介或是對(duì)方的一些決定自己購(gòu)買(mǎi)或是出售的口頭承諾，一定要堅(jiān)持對(duì)方白紙黑字寫(xiě)下來(lái)，保留相關(guān)的證據(jù)就可以有力地保護(hù)自己的合法權(quán)益。

    房管局工作人員建議，購(gòu)房者在選擇二手房中介時(shí)，要查看中介門(mén)店的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，看是否具有資格證書(shū)和經(jīng)營(yíng)許可證。對(duì)于賣(mài)房者，一定要查明對(duì)方的身份及房產(chǎn)的真實(shí)信息，最可靠的辦法是憑身份證去房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，了解房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買(mǎi)的房子，貸款額多少等。對(duì)于中介公司，可以索要營(yíng)業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。