房價調(diào)整重回一年前 11月被指年內(nèi)買房最佳期

    在10月,全國100個城市新建住宅平均價格為10629元/平方米,環(huán)比上月下跌0.4%,連續(xù)第6個月下跌。

    值得一提的是,同比2013年10月下跌0.52%,也是連續(xù)22個月上漲后首次出現(xiàn)下跌。

    房價調(diào)整回到了一年前。

    房價深度調(diào)整之時，記者注意到此前出臺的行政性調(diào)控政策也陸續(xù)退出。

   在11月2日,住建部副部長齊驥在國務(wù)院回訪督查調(diào)研組對住建部進(jìn)行回訪時表示,近期的房地產(chǎn)市場政策主要是借市場調(diào)整的窗口期,把一些行政色彩比較濃的干預(yù)措施盡可能剔除。

    以一線城市此前出臺的限購政策為例,齊驥說,這類干預(yù)遲早要離開房地產(chǎn)市場。目前,除了幾個特大城市由于人口規(guī)模控制問題沒有放開之外,大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購買措施進(jìn)行了調(diào)整,這也是讓房地產(chǎn)市場回歸市場化。

    房價再調(diào)整

    上述報告中的數(shù)據(jù)是在限購基本取消、限貸放松等情況下的數(shù)據(jù)。

    “很容易理解,雖然有些穩(wěn)定樓市的政策出臺,有利于去庫存,但在庫存壓力較大的背景下,房企也會抓住這個銷售窗口期,加緊以價換量。”北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉如是介紹。

    因此,價跌量漲成為10月份主要市場的體現(xiàn)。雖然房價數(shù)據(jù)顯示市場仍在深度調(diào)整,但是成交量回暖的苗頭已經(jīng)顯現(xiàn)。

    10月42城市主要城市成交量達(dá)2416萬平方米,環(huán)比上月增長12.6%,創(chuàng)年內(nèi)最高水平。

    一線城市成交量全線上漲,廣州成交面積增幅最大,為58%,深圳次之,環(huán)比上漲47%,此外北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市環(huán)比回升,南京、杭州等地增幅顯著。

    10月份百城房價指數(shù)來看,雖然百城房價環(huán)比、同比均下滑,但是環(huán)比跌幅縮小了0.52個百分點。

    在房價調(diào)整的趨勢下,四季度也被認(rèn)為是年內(nèi)較好的購房窗口期。

    齊驥稱,由于去年同期為市場高點,預(yù)計11月份之后,房價同比仍然會下降,但降幅會縮小。

    張大偉也認(rèn)為,11月份房價也不存在上漲可能,或?qū)⑹悄陜?nèi)買房的最佳時期。

    據(jù)統(tǒng)計,22家重點房企中,前三季度僅三成房企銷售目標(biāo)完成率超過70%,最高近九成,最低只有三成。

    “四季度才是房企真正發(fā)力的節(jié)點,前三季度,面對和去年不一樣的行情開發(fā)商還在觀望,但現(xiàn)在市場和政策風(fēng)向已經(jīng)明確,再加上企業(yè)有年底考核壓力,四季度將放量沖刺,且大家都有一個共識,舍價求量。”一位全國性房企銷售總監(jiān)告訴21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報道記者。

    樓市調(diào)控手段轉(zhuǎn)向

    市場調(diào)整的窗口期,齊驥介紹,除了幾個特大城市由于人口規(guī)?？刂茊栴}沒有放開之外,大多數(shù)城市已經(jīng)把幾年前推出的限制購買措施進(jìn)行了調(diào)整,盡可能剔除了行政色彩比較濃的干預(yù)措施。

    對于一些特大城市而言,齊驥說,人們購置完房子就要在這里生活,就形成實際居住人口的增量,對整個城市運轉(zhuǎn)包括供水、公共交通、大氣污染等都帶來挑戰(zhàn),這已經(jīng)超出了房地產(chǎn)市場的范疇。