當(dāng)前位置：住在九江網(wǎng) 置業(yè)指南正文

買(mǎi)房警惕霸王條款防跳單中介遭批

2014-11-18 10:23:26 來(lái)源：新華網(wǎng) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

消費(fèi)者時(shí)常要和形形色色的合同打交道,難免碰到一些“霸王條款”。北京市房山區(qū)格式條款評(píng)審委員會(huì)總結(jié)了一些買(mǎi)房時(shí)常見(jiàn)的“霸王條款”,希望能幫廣大消費(fèi)者維護(hù)自身的合法權(quán)益。

常見(jiàn)中介條款稱:“房主、客戶通過(guò)本中介以外的渠道,看房行為無(wú)效。”專家解讀,這樣的條款無(wú)效。這是中介公司提供居間服務(wù)合同時(shí)普遍使用的條款,也是中介公司通常所說(shuō)的防跳單協(xié)議。消費(fèi)者應(yīng)該具有自主選擇服務(wù)的權(quán)利。比如,看房人可能通過(guò)A公司得知房源的基本情況,但選擇B公司帶領(lǐng)看房,這屬于消費(fèi)者的選擇權(quán)。當(dāng)然,中介公司的合法權(quán)益法律也是給予保護(hù)的,根據(jù)合同法的規(guī)定,如果中介公司未最終促成買(mǎi)房合同成立,可以要求當(dāng)事人支付從事居間活動(dòng)所支出的必要費(fèi)用。

有中介條款稱:“業(yè)主、客戶及雙方近親屬、朋友、同事簽字,視為本人簽字認(rèn)可。”專家認(rèn)為,合同必須是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示,一般只能由當(dāng)事人本人簽字,如果由他人代為辦理,則必須有當(dāng)事人出具的嚴(yán)格、明確的授權(quán),沒(méi)有委托授權(quán)的合同,其效力處于待定狀態(tài),必須經(jīng)被代理人一方追認(rèn)方為有效。如果被代理人拒絕追認(rèn)的,合同無(wú)效。

有的開(kāi)發(fā)商設(shè)置這樣的條款:“不交裝修押金不給鑰匙。”專家解讀,在日常生活中,這是很多購(gòu)買(mǎi)新房準(zhǔn)備入住的人都曾遇到過(guò)的,這明顯構(gòu)成侵權(quán)。業(yè)主與開(kāi)發(fā)商簽訂的是購(gòu)房合同,與物業(yè)公司簽訂的是物業(yè)服務(wù)合同。如果開(kāi)發(fā)商未按期將鑰匙交給購(gòu)房者,購(gòu)房者可追究其違約責(zé)任。

重要提示：
1、本頁(yè)面內(nèi)容，旨在為滿足廣大用戶的信息需求而采集提供，并非廣告服務(wù)性信息。頁(yè)面所載內(nèi)容不代表本網(wǎng)站之觀點(diǎn)或意見(jiàn)，僅供用戶參考和借鑒，最終以開(kāi)發(fā)商實(shí)際公示為準(zhǔn)。商品房預(yù)售須取得《商品房預(yù)售許可證》，用戶在購(gòu)房時(shí)需慎重查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商的證件信息。本頁(yè)面所提到房屋面積如無(wú)特別標(biāo)示，均指建筑面積。
2、凡本網(wǎng)注明“來(lái)源：住在九江網(wǎng)”的所有作品，版權(quán)均屬于住在九江網(wǎng)，歡迎轉(zhuǎn)載。但應(yīng)注明“來(lái)源：住在九江網(wǎng)”。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責(zé)任。
3、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載內(nèi)容均注明出處，轉(zhuǎn)載是出于傳遞更多信息之目的，并不意味著贊同其觀點(diǎn)或證實(shí)其內(nèi)容的真實(shí)性。
4、本網(wǎng)轉(zhuǎn)載其他媒體之稿件，意在為公眾提供免費(fèi)服務(wù)。如稿件版權(quán)單位或個(gè)人不想在本網(wǎng)發(fā)布，可與本網(wǎng)聯(lián)系，本網(wǎng)視情況可立即將其撤除。