央行降息利好樓市 為購(gòu)房者解讀如何省錢(qián)

    11月21日下午,中國(guó)人民銀行宣布,自2014年11月22日起,決定下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.4個(gè)百分點(diǎn)至5.6%,一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至2.75%,同時(shí)結(jié)合推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革,將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限由存款基準(zhǔn)利率的1.1倍調(diào)整為1.2倍。其他各檔次貸款和存款基準(zhǔn)利率相應(yīng)調(diào)整,并對(duì)基準(zhǔn)利率期限檔次作適當(dāng)簡(jiǎn)并。

     降息疊加樓市新政,為樓市升溫帶來(lái)利好

    據(jù)了解,此次降息,房貸按揭貸款利率將相應(yīng)降低,給有買(mǎi)房需求的百姓帶來(lái)實(shí)惠,有助于支持自住型、改善型住房需求。與此同時(shí),上月開(kāi)始,“津十六條”部分新政開(kāi)始執(zhí)行,有效緩解了購(gòu)房者的觀望情緒,使得市場(chǎng)活躍度快速提升。記者注意到,隨著樓市的回暖,越來(lái)越多的售樓員利用移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)營(yíng)銷(xiāo)房源,把產(chǎn)品、優(yōu)惠活動(dòng)信息準(zhǔn)確傳遞到客戶(hù)手機(jī)上,幫助售樓員與客戶(hù)進(jìn)行深度的互動(dòng)。根據(jù)對(duì)天津市國(guó)土資源與房屋管理局公布的《每日房?jī)r(jià)》的統(tǒng)計(jì)顯示,2014年11月天津市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交9408套和7046套,環(huán)比分別增加40.9%和41%。

    業(yè)內(nèi)人士分析,造成近期樓市成交量上漲的原因主要是,“房貸新政”“津十六條”等相關(guān)政策的陸續(xù)執(zhí)行,降低了購(gòu)房者的入市門(mén)檻和購(gòu)買(mǎi)壓力,增強(qiáng)了購(gòu)房者的入市信心,使眾多購(gòu)房者的觀望情緒逐漸消退,市場(chǎng)活躍度快速提升,進(jìn)而帶動(dòng)成交量的增長(zhǎng)。值得關(guān)注的是,住宅市場(chǎng)的火爆也為商業(yè)地產(chǎn)和相關(guān)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)帶來(lái)利好,比如地鐵沿線(xiàn)的商業(yè)項(xiàng)目呈現(xiàn)火爆態(tài)勢(shì),亞洲第一連鎖醫(yī)美品牌美萊近期選址津城軌道交通樞紐附近開(kāi)設(shè)分支機(jī)構(gòu);生活服務(wù)平臺(tái)58同城,今年三季度實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入7200萬(wàn)美元,同比增長(zhǎng)幅度達(dá)72.9%。我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心郭燕認(rèn)為,利率直接與購(gòu)房者的貸款月供成本相關(guān),首付和月供成本是決定購(gòu)房者出手購(gòu)房的兩大重要因素,本次降息與樓市新政的疊加將會(huì)為貸款購(gòu)房者減負(fù),促進(jìn)購(gòu)買(mǎi)需求持續(xù)入市,為年末樓市升溫帶來(lái)利好。

    降息后,你不得不知的小常識(shí)

    央行降息后,購(gòu)房者究竟能省多少錢(qián)呢?據(jù)測(cè)算,以購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元、期限30年為例計(jì)算。如果購(gòu)房者選擇的是按等額還款計(jì)算,央行降息前,每月還款6353.6元,總支付利息1287295.48元。此次降息后,每月還款6092.28元,總支付利息1193221.37元。每月少還款261.32元,總共可省94074.11元。此外,在降息之后,購(gòu)房者還關(guān)心房貸負(fù)擔(dān)是否會(huì)減輕,新申請(qǐng)的房貸是否會(huì)更加“便宜”,房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)開(kāi)始上漲的等一系列關(guān)系切身利益的民生問(wèn)題。在降息的一片利好形勢(shì)之下,我愛(ài)我家市場(chǎng)研究中心郭燕介紹了三點(diǎn)不得不提的房貸“小姿勢(shì)”。

    首先,初次申請(qǐng)房貸者貸款利率按照新標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,從11月22日起,新申請(qǐng)的貸款就可以按照新利率執(zhí)行,相當(dāng)于對(duì)5年以上房貸利率打了9.4折。按照新政辦理房貸,究竟能省多少?如按房貸100萬(wàn)元20年、原房貸基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算,20年等額本息還款的月供利息為7485.2元。此次降息后,月供將降至7251.12元,每月減負(fù)234.08元;同樣條件下,如果按等額本金還款計(jì)算,此前首月還款9625元,每月遞減22.74元。降息后,首月還款降為9291.67元,每月遞減21.35元。

    第二,正在辦理房貸者可向銀行了解貸款情況,據(jù)我愛(ài)我家產(chǎn)權(quán)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人史靜華介紹,根據(jù)向銀行提交貸款申請(qǐng)的時(shí)間不同可分為兩種情況:11月22日之前上報(bào)銀行貸款系統(tǒng)的申請(qǐng),按之前的利率進(jìn)行還款;11月22日之后的申請(qǐng)可按照新利率執(zhí)行,通常情況下,前者只能在明年元旦起進(jìn)行利率調(diào)整。因此郭燕建議,對(duì)于正在辦理貸款的客戶(hù),可向申請(qǐng)貸款的銀行進(jìn)行詳細(xì)咨詢(xún)并及時(shí)了解自己的貸款申請(qǐng)進(jìn)度。

    第三,存量房貸款利率將在明年1月下調(diào),所謂存量房貸指的是房貸新政出臺(tái)前發(fā)放的個(gè)人住房貸款中尚未還清的部分貸款,對(duì)于這部分客戶(hù),銀行會(huì)在第二年的元旦開(kāi)始按照最新的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,也就是說(shuō)今年還要按照降息前的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行還款。不過(guò)值得慶幸的是,利率調(diào)整已經(jīng)接近年底,即使存量房貸款者也無(wú)需等待過(guò)久。