買(mǎi)房圖便宜可能吃大虧 五個(gè)購(gòu)房技巧助你防陷阱

    2009年年初，樓市陷入低迷，張薇和很多同齡人一樣，雖說(shuō)是個(gè)女孩子，也在父母的資助下成了“有房一族”。由于所購(gòu)買(mǎi)住房小區(qū)的環(huán)境優(yōu)美，張薇所購(gòu)房子的升值速度比同期購(gòu)買(mǎi)的一些樓盤(pán)快了不少，引致不少同事的“羨慕妒忌恨”。

    房子買(mǎi)了之后，當(dāng)年未婚的張薇也沒(méi)有讓房子閑著，簡(jiǎn)單裝修之后就出租了，一年1.2萬(wàn)元的租金足夠用來(lái)償還房貸。然而，從去年開(kāi)始，隨著張薇的父母從老家搬進(jìn)房屋入住，幫她照顧家中一歲的小孩后這才發(fā)現(xiàn)，原來(lái)，買(mǎi)房子要考慮的因素很多，不僅僅是價(jià)格。

    本期主人公：張薇

    年齡：32歲

    職業(yè)：企業(yè)白領(lǐng)

    購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)：購(gòu)房不能只看價(jià)格，長(zhǎng)久居住需綜合諸多因素

    誰(shuí)說(shuō)女子不如男？女強(qiáng)人買(mǎi)房求保障

    2007年，張薇大學(xué)畢業(yè)，在煙臺(tái)芝罘區(qū)的一家企業(yè)謀得了一份工作，待遇不錯(cuò)，當(dāng)時(shí)一個(gè)月近3000元的收入，已然能讓她過(guò)上了頗為小資的生活。

    然而，張薇并沒(méi)有隨意揮霍每月工資。公司提供職工宿舍，平時(shí)吃飯大多在食堂中，一個(gè)月下來(lái)，她總是能給自己的賬戶中留出1500元左右的余額，平時(shí)就留在賬戶中做活期儲(chǔ)蓄了。2009年，正值樓市低迷，一向頗有主見(jiàn)的張薇決定也買(mǎi)上一套屬于自己的房子。“當(dāng)時(shí)決定買(mǎi)房是為了讓自己在婚后有保障，用來(lái)以租養(yǎng)貸。”張薇說(shuō)，其實(shí)女性買(mǎi)房是很有必要，女孩子不能總想著什么都要依靠男人，趁現(xiàn)在年輕，給自己點(diǎn)壓力，也給自己一個(gè)保障。

    說(shuō)買(mǎi)就買(mǎi)，2009年上半年，一有空閑，她就去看周?chē)臉潜P(pán)，最后，主要考慮到價(jià)格因素，她還是選擇了在南郊一處居民小區(qū)的幾處二手房。“當(dāng)時(shí)就是看中了小區(qū)里環(huán)境好，很安靜，價(jià)格也能接受。”張薇說(shuō)，雖然每個(gè)月用來(lái)還貸的錢(qián)她能出得起，但是首付還得靠著“啃老”。最終，她以26.5萬(wàn)元的價(jià)格買(mǎi)下了一個(gè)單元的頂樓，面積大約在74平方米。

    買(mǎi)房要算購(gòu)房成本 更要計(jì)算入住成本

    父母東拼西湊給了張薇8萬(wàn)元的首付款，剩下的18.5萬(wàn)元，張薇使用公積金貸款，分20年還清。5年來(lái)，雖說(shuō)房貸利率時(shí)有變動(dòng)，但每月需要償還的貸款多在千元左右，也在張薇的支付能力范圍之內(nèi)。

    房屋順利過(guò)戶之后，張薇用工作兩年攢下的3萬(wàn)元進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，并購(gòu)買(mǎi)了電視、冰箱、洗衣機(jī)等各式家電。之后，她將房屋進(jìn)行了出租，平均下來(lái)，每年的租金能達(dá)到1.2萬(wàn)元，算算正好夠了還貸的錢(qián)。

    本以為當(dāng)年的一個(gè)英明決斷為自己謀得了福利，不曾想，一切都在父母去年入住之后，才發(fā)現(xiàn)當(dāng)年買(mǎi)房還是有考慮不周的地方。原來(lái)，張薇所購(gòu)買(mǎi)的樓房是頂樓，父母的年紀(jì)大了，來(lái)回上下樓特別不方便。張薇回憶，當(dāng)時(shí)在這個(gè)小區(qū)當(dāng)中有兩個(gè)選擇，一處就是她已經(jīng)買(mǎi)的這棟頂樓樓房，當(dāng)時(shí)售價(jià)27萬(wàn)元，最終以26.5萬(wàn)元的價(jià)格成交；另一處是個(gè)二樓，由于樓層較好，賣(mài)家出價(jià)最低32萬(wàn)元。如果購(gòu)買(mǎi)32萬(wàn)元的，就意味著首付和月供都要多，況且買(mǎi)房的首付還要靠著“啃老”，既然都是這個(gè)小區(qū)中的房子，還不如要個(gè)價(jià)格便宜的。

    還有就是父母出行的交通條件也是個(gè)現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。由于站點(diǎn)距離所住單元較遠(yuǎn)，老人的腿腳也不便利，每次去坐車(chē)到市里辦事，總是得走上十五分鐘的時(shí)間才行。

    總結(jié)多年前的買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)，張薇感嘆，買(mǎi)房真的不能光看價(jià)格因素，綜合配套設(shè)施、交通出行等之后，更要計(jì)算一下入住的成本。

    新手買(mǎi)房警惕“陷阱” 找個(gè)明白人幫忙不吃虧

    說(shuō)起當(dāng)年買(mǎi)房的經(jīng)歷，張薇說(shuō)，幸虧當(dāng)時(shí)長(zhǎng)了個(gè)心眼，找公司的一位熱心大姐幫著參謀。否則不知道要吃多少啞巴虧呢。

    “買(mǎi)的是個(gè)二手房，原來(lái)的房主把暖氣片給拆下來(lái)了，當(dāng)時(shí)也是剛剛加入買(mǎi)房一族的行列，就沒(méi)注意這些細(xì)節(jié)。”張薇說(shuō)，還好自己那位有購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的同事及時(shí)發(fā)現(xiàn)了，當(dāng)做和房主討價(jià)還價(jià)的條件，這才從原來(lái)的27萬(wàn)元降到了26.5萬(wàn)元。在正式簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋合同之前，同事要求房主去小區(qū)物業(yè)那里交接一下水電、物業(yè)費(fèi)用，結(jié)果又算出了將近兩千元。由于當(dāng)時(shí)還未簽訂合同，這筆錢(qián)就由原來(lái)的房主付了。事后，物業(yè)的一位大姐還笑著對(duì)張薇說(shuō)，你買(mǎi)房還挺有經(jīng)驗(yàn)的，有些人買(mǎi)房就沒(méi)考慮到這些，結(jié)果什么手續(xù)都交接完了才想起這回事，白白吃了啞巴虧。

    原房主將房子進(jìn)行了簡(jiǎn)單裝修，在外墻上裝有晾衣架和防盜窗。張薇找來(lái)的幫手看了一下說(shuō)，合同里要寫(xiě)上這些東西都包含在購(gòu)房明細(xì)中。否則如果房主給拆下來(lái)了，你也沒(méi)啥可說(shuō)的。自己安裝麻煩不說(shuō)，還得額外花錢(qián)。

    你知道啥叫閣中閣？ 張薇就吃了這個(gè)虧

    然而，即便是這樣，張薇說(shuō)，自己還是吃了一個(gè)有苦說(shuō)不出的“大虧”。

    考慮到父母的年紀(jì)大了，來(lái)回上下樓不方便，張薇想要換換房子，把手頭這個(gè)賣(mài)了，再買(mǎi)個(gè)低樓層的。結(jié)果掛到中介時(shí)，仔細(xì)一看房產(chǎn)證，上面明確寫(xiě)著“此樓層為閣樓”，很多買(mǎi)主就不愿意買(mǎi)了。張薇說(shuō)，自己買(mǎi)房的時(shí)候就圖個(gè)便宜了，以為是個(gè)頂樓沒(méi)啥，誰(shuí)料自己買(mǎi)的原來(lái)是個(gè)閣中閣，雖說(shuō)房子高度足夠，也不影響居住，但是買(mǎi)賣(mài)起來(lái)，因?yàn)榉慨a(chǎn)證上的一句話，讓自己的這棟樓房無(wú)形之中貶值了。張薇說(shuō)，買(mǎi)房那會(huì)兒，即便是中介的工作人員也沒(méi)給自己介紹過(guò)啥叫閣中閣。可是現(xiàn)在的購(gòu)房者都很懂行，一看房產(chǎn)證上寫(xiě)的，立馬就知道是咋回事。

    張薇建議，買(mǎi)房者事前一定得做好功課，把關(guān)于買(mǎi)賣(mài)房屋的各個(gè)方面了解透了，這樣才不至于在交易中吃虧。

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    有一份報(bào)告顯示大齡單身女性(30歲及以上)已經(jīng)買(mǎi)房比例占23%，其中13%的大齡單身女性擁有多套房，這一數(shù)據(jù)雖然比“大齡男”買(mǎi)房的比例低，但高于30歲以下男性買(mǎi)房的比例。專(zhuān)家表示，單身女性購(gòu)房比例的上升，說(shuō)明樓市購(gòu)買(mǎi)人群正在發(fā)生變化。