2015房價(jià)漲跌沉迷 8大原則看何時(shí)買房最劃算

    房價(jià)下降，我們該入手了嗎？實(shí)際上，當(dāng)開發(fā)商為促進(jìn)銷售推出各種優(yōu)惠時(shí)，購房者卻經(jīng)常猶豫，猶豫的目的就是在等待更低的低點(diǎn)。何時(shí)買房最合適呢？小編這里為你總結(jié)了八大原則。

    第一原則：只要你需要什么時(shí)候都可以買房

    任志強(qiáng)曾被無數(shù)人、無數(shù)次問到：什么時(shí)候買房合適？他最新的回答仍然是，只要你需要，什么時(shí)候都可以買房。任志強(qiáng)說，“這十年來我有九次說過房價(jià)會(huì)漲，結(jié)果每次都漲，但大多數(shù)人還是不信，真信我話的那1%、2%，買了也確實(shí)都漲了、賺了。”

    李平在北京工作，2009年他和女友準(zhǔn)備買一套新房結(jié)婚，手握雙方家庭湊夠的40萬元，開始到處看房，那時(shí)房價(jià)已經(jīng)一路上漲。眼看著一套房子單價(jià)從1萬漲到14000，比三月前每平米貴出4000元。算了一算，一套100平的房子，要比之前多掏40萬，李平想想都心疼。他猶豫了，要不等等吧，也許房價(jià)會(huì)下跌呢。但這一等，北京房價(jià)迎來更加猛烈的上漲。沒等到想要的降價(jià)，2013年隨著孩子到來，李平無奈出手，該區(qū)域房價(jià)已經(jīng)漲到近4萬/平。

    資深房地產(chǎn)從業(yè)人士老顧曾對媒體透露過他的購房秘訣，他認(rèn)為只要有購房資格，閉著眼睛隨便買，都會(huì)賺。嚴(yán)格的限制，正在制造稀缺。這話聽著很嚇人，記者不敢相信，可是過去他買房沒有失過手。理財(cái)專家認(rèn)為，買房時(shí)機(jī)，對于剛需族來說，不宜過分觀望，有合適的房子，該出手就出手。

    第二原則：輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸等信息時(shí)

    分析認(rèn)為，如果輿論上充斥著開發(fā)商破產(chǎn)倒閉，炒房客血本無歸。銀行面臨“斷供潮”，購房者維權(quán)、打砸售樓處要求退房等新聞時(shí)，上述事件同時(shí)出現(xiàn)時(shí)，是買房的天賜良機(jī)。出現(xiàn)1-2個(gè)也是買房好時(shí)機(jī)。

    多個(gè)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)資深人士表示了同樣的觀點(diǎn)。“在別人貪婪時(shí)恐懼，在別人恐懼時(shí)貪婪”。這是巴菲特投資股票的至理名言。正當(dāng)市場一片慘淡，人人惶恐之時(shí)，或許正是買房之時(shí)

    第三原則：中央政府再出臺更優(yōu)惠的鼓勵(lì)老百姓買房的政策

    分析認(rèn)為，如果中央有這樣的政策出臺，預(yù)示之前的優(yōu)惠政策沒起多大的作用，但要等新政策實(shí)行至少1個(gè)月以后，購房者可考慮出手。

    第四個(gè)原則：參加團(tuán)購買房，開發(fā)商給的團(tuán)購價(jià)格已相當(dāng)優(yōu)惠時(shí)。

    這時(shí)可毫不猶豫出手，因?yàn)槟氵t疑別人不會(huì)遲疑。

    第五個(gè)原則：貨幣放水的時(shí)候，大膽買。

    分析認(rèn)為，如果貨幣政策寬松，巨大的貨幣資金流向市場，將推動(dòng)資產(chǎn)價(jià)格上漲，這時(shí)是買房的好時(shí)機(jī)，可以盡量把杠桿用盡，能做高貸就做高貸。貨幣超發(fā)、信貸膨脹、銀行貸款、影子銀行資金大規(guī)模無節(jié)制流向房地產(chǎn)領(lǐng)域,無疑政策實(shí)施一段時(shí)間后，房價(jià)將上行。

    第六個(gè)原則：新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)

    中介人士認(rèn)為，新政出臺后，二手房市場會(huì)最先出現(xiàn)反應(yīng)，瘋狂的市場可能會(huì)迅速“制冷”。買房人會(huì)開始等待觀望，上漲的房價(jià)很可能短時(shí)間內(nèi)得到穩(wěn)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，政府出臺的多次調(diào)控政策均在于抑制樓市虛火，最終目的并非“打壓樓市”，房價(jià)大跌并不是政府愿意看到的景象，即使出臺調(diào)控政策，房價(jià)也難大跌。但經(jīng)過一段時(shí)間后，市場將逐步消化調(diào)控消息，隨著剛需族的逐步入市，房價(jià)會(huì)逐步走出冰凍階段，逐步復(fù)蘇。因此，新調(diào)控政策出臺半年內(nèi)買房，可能會(huì)獲得這個(gè)波段比較低的價(jià)格。

    第七個(gè)原則：上半年買比下半年買時(shí)機(jī)更好

    南都房地產(chǎn)新聞部副主任朱文策曾分析認(rèn)為，上半年買比下半年買，一般時(shí)機(jī)更好一些。上半年有“兩會(huì)”壓制，很多購房者在觀望兩會(huì)上的房地產(chǎn)政策，市場觀望氣氛濃，房價(jià)比較趨穩(wěn)，這時(shí)入市時(shí)機(jī)不錯(cuò)。另外，歷年來看，上半年房貸政策寬松，對貸款購房者來說，購房者更容易爭取到優(yōu)惠貸款利率。

    第八個(gè)原則：下半年買則最好在11月以后

    業(yè)內(nèi)專家分析，下半年買則最好在11月以后。按照房地產(chǎn)市場往年的慣例，9、10月份才是購房高峰，有“金九銀十”的說法，常常到了年底就開始轉(zhuǎn)入淡季了。很多開發(fā)商會(huì)因年底資金回流問題，利用優(yōu)惠措施、利好政策等開展年底促銷。為配合銷售，開發(fā)商會(huì)在這個(gè)相對較淡的季節(jié)，推出一些特價(jià)房、好戶型等吸引最后一撥購房者。這時(shí)，在售樓盤相對減少，會(huì)“淘”的購房者，很有可能抓住開發(fā)商年末促銷的尾巴，“淘”到房源品質(zhì)相同，卻能省不少費(fèi)用的尾房，提高購房性價(jià)比。