政策寬松炒股還是買房？業(yè)內(nèi)：不要盲目跟風炒作

    每年年初,炒股還是買房一直以來成為年年熱點的投資理財話題。隨著A股上漲超過3000點,央行降準降息。對很多投資者來說,炒股還是買房這個難題在羊年似乎更加糾結(jié)。業(yè)內(nèi)人士提醒表示,樓市雖然告白黃金十年,不過一些城市和項目仍有投資價值,股市雖然去年上漲,然而,并非每只股票都能上漲,去年滿倉踏空的案例已經(jīng)屢見不鮮,無論炒股還是買房,一定要有風險意識,量力而行,不要盲目跟風炒作。

    政策寬松強化

    “我一個同事去年10月到現(xiàn)在,炒股收入翻了好幾倍,你說我是不是跟他一起炒股,等股市賺錢了買個更大的房子。”打算買房的小王向記者表示。隨著A股上漲超過3000點,央行降準降息。對很多像小王這樣的投資者來說,炒股還是買房這個難題在羊年似乎更加糾結(jié)。

2月28日晚間,央行宣布,自3月1日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準利率各0.25個百分點。同時將金融機構(gòu)存款利率浮動區(qū)間的上限由存款基準利率的1.2倍調(diào)整為1.3倍;其他各檔次存貸款基準利率及個人住房公積金存貸款利率相應調(diào)整。

    本次降息是繼去年11月底降息、今年2月初降準之后的第三次寬松貨幣政策出臺,雖在預料之中,但卻也在意料之外,畢竟距離上一次降準不足一月,與最近一次降息也僅三個月左右,央行降息、降準節(jié)奏明顯快于市場預期。

    CRIC研究中心分析師楊科偉表示,這樣的快節(jié)奏,在當前經(jīng)濟下行壓力加大尤其是支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)投資繼續(xù)下滑、成交再次萎縮的背景下,必將讓市場對整體經(jīng)濟下滑的預期更加堅定;為穩(wěn)定新年經(jīng)濟增速而來的新一波降息自然也昭示著社會資金面的進一步放寬,寬松預期得以強化。

    買股還是買房

    隨著貨幣政策進一步寬松,對于同樣收益的股市與房地產(chǎn)市場,誰在今年投資價值更大,引發(fā)各界熱議。

    楊科偉表示,中央政府一系列、快節(jié)奏的降息、降準來應對經(jīng)濟下滑,釋放積極信號,寬松的資金格局無疑將會給各行業(yè)注入新鮮動力。但對于房地產(chǎn)行業(yè)而言,盲目認為利好房地產(chǎn)并不明智,行業(yè)供過于求的內(nèi)在邏輯沒有根本轉(zhuǎn)變、供應結(jié)構(gòu)性問題根深蒂固的情況下,房地產(chǎn)業(yè)低迷下行趨勢的積重難返。

    在楊科偉看來,整體市場資金面的寬松無疑直接利好股市,向來虛擬經(jīng)濟反應速度遠遠快于實體經(jīng)濟,尤其是房產(chǎn)投資高收益時代結(jié)束、投資安全不確定性增大的情況下,房地產(chǎn)行業(yè)關(guān)注度面臨不升反降際遇,而套現(xiàn)、炒作相對容易的股市將對社會資金有更強烈的吸附力,股市房地產(chǎn)行業(yè)資金分流作用毋庸置疑。

    持相似看法的還有星河灣集團董事長黃文仔近日在被追問今年適合買房還是買股票時,黃文仔笑稱看好股市好過看好樓市,但是地產(chǎn)股票可少買一點。“樓市增長的空間不是特別大,股市可能一年翻一番,可誘人了。但是,地產(chǎn)股少買一點。”

    事實上,炒股還是買房一直是各界爭論的焦點,早在2012年,國內(nèi)著名證券研究專家吳曉求與任志強提出“約賭”,打賭當前買股收益在5年后一定會大于買房。由此引出“買房還是買股”的爭議。

    不要盲目跟風炒作

    “很多人有誤解,認為樓市股市是蹺蹺板兩端,其實歷史上的規(guī)律并不是。大部分時間兩個市場都是同向變化的,但是節(jié)奏和時間節(jié)點有差異。”上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭表示,目前,貨幣寬松之后,股市先起來,樓市也會起來。但是要看中長期的話,確實中國樓市已經(jīng)過了黃金十年,目前處于白銀十年,房價漲幅,樓市復蘇的力度,相比以前變慢、變小、變?nèi)?所以作為資金配置,如果不是自住購房,而是投資性買房,未來幾年人們會把多余的資金轉(zhuǎn)向股市或其他市場配置,減少對樓市的配置,樓市還是以有自住需求主導的市場。

    有業(yè)內(nèi)人士表示,雖然本輪A股大漲中融資融券的“杠桿效應”功不可沒,而樓市流出資金較為有限,如果股市繼續(xù)保持強勁動能,來自樓市的分流資金會逐步增多。據(jù)高盛中國預測,2015年約有4000億資金從樓市流向股市,中國居民資產(chǎn)配置中占比達六成的房產(chǎn)比例會進一步降低。

    業(yè)內(nèi)人士提醒表示,樓市雖然告白黃金十年,不過一些城市和項目仍有投資價值,股市雖然去年上漲,然而,并非每只股票都能上漲,去年滿倉踏空的案例已經(jīng)屢見不鮮,無論炒股還是買房,一定要有風險意識,量力而行,不要盲目跟風炒作。