報告稱一線城市地價漲幅趨平穩(wěn) 防二線城市跟風

    中國土地勘測規(guī)劃院預測城市居住地價走勢一線城市地價 漲幅趨于平穩(wěn)

    ■謹防二、三線城市過快上漲 ■租價比呈下降趨勢

    中國土地勘測規(guī)劃院全國城市地價監(jiān)測組29日公布《中國城市地價狀況2009》。報告預測，一線城市居住地價增長將趨于平穩(wěn)，部分用地和開發(fā)需求必將轉向二、三線城市，須防止二、三線城市地價跟風過快上漲。

    報告數(shù)據(jù)顯示，2009年，全國各主要城市土地及房地產市場出現(xiàn)明顯回升，土地供應量和監(jiān)測地價、商品房交易量和交易價格均明顯上升，多數(shù)城市房價、地價同步增長；一、二線城市住宅價格和居住地價水平值均出現(xiàn)較大增幅。

    從全國城市地價與房地產市場關系分析看，房價上漲幅度遠高于地價，商品房價格及增長率均為2001年以來最高水平。

    中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松表示，今年國家在宏觀調控方面的各項措施預期有所調整，這將對土地及房地產開發(fā)的金融環(huán)境、供求關系產生直接影響，并進而影響地價走勢。從目前的國家政策趨勢來看，2010年還會有一系列調控政策的跟進，地價上漲幅度或會有所放緩。

    報告同時指出，總體來看，2009年地價上漲幅度較大的主要是一線經濟較發(fā)達的城市和東部沿海地區(qū)市場經濟較活躍的城市。隨著這些城市的地價達到一定水平，其用地成本已經大幅增加，受土地成本輻射效應影響，部分用地和開發(fā)需求必將轉向二、三線城市。

    趙松說，二、三線城市的經濟環(huán)境、基礎設施狀況等存在一定差距，市場需求彈性往往受到很多限制，因此必須防止這些城市地價跟風過快上漲。

    租價比（年租金與房價的比率）是不動產投資收益最為敏感的判斷指標，也是衡量不動產市場健康程度的重要參考。

    北京、上海、深圳、天津、杭州、青島等典型城市各類物業(yè)租價比的變化趨勢顯示，近5年來，由于供需失衡引致銷售價格相對租金水平的過快上漲，住宅和商業(yè)物業(yè)租價比總體呈下降趨勢，租售價格變化未能保持相應速度。

    從投資回報率上看，在這6個樣本城市中，其住宅租價比均低于下調后的5年以上個人住房貸款利率，表明住宅長期投資者的租金回報收益非常不理想，偏離理性投資者的正常投資回報率。