廣州樓市3月“假降價(jià)” 開發(fā)商先報(bào)高價(jià)再降價(jià)

    3月份廣州樓市的“小陽春”經(jīng)歷“倒春寒”，廣州網(wǎng)簽同比跌幅超過五成。從記者監(jiān)測(cè)的情況看，房?jī)r(jià)飆升已開始放緩，但此前市場(chǎng)傳聞的降價(jià)只是假象。

    記者調(diào)查

　　價(jià)：廣州房?jī)r(jià)下降或是假象

    由于國(guó)家連連出現(xiàn)政策調(diào)控樓市，一線市場(chǎng)房地產(chǎn)成交大幅萎縮，不時(shí)有樓盤出現(xiàn)“降價(jià)”的消息。甚至有消息稱，廣州有樓盤降價(jià)5000元/平方米，并表示，廣州房?jī)r(jià)開始松動(dòng)。

    而記者最近走訪了廣州的12個(gè)樓盤，卻沒有發(fā)現(xiàn)降價(jià)跡象。其中9個(gè)樓盤選擇在3月份開盤，和開盤前市場(chǎng)預(yù)期的價(jià)格基本吻合。其中，在白云大道某樓盤28日開盤，開盤前預(yù)計(jì)售價(jià)在13000元/平方米左右，目前的銷售均價(jià)也在13000元/平方米左右。另外，在跑馬場(chǎng)、番禺、花都、廣州大道北等多個(gè)樓盤，均沒有出現(xiàn)降價(jià)行為，也沒有大規(guī)模的促銷活的。不過，同去年年底相比，這些樓盤的開盤價(jià)沒有出現(xiàn)“開盤必漲”的局面，也很少出現(xiàn)“日光盤”。

    在二手市場(chǎng)上，價(jià)格也沒有松動(dòng)的跡象，記者在芳村客運(yùn)站附近某小區(qū)看到，82平方米左右的房子，業(yè)主要價(jià)將近85萬元。有中介告訴記者，過年前該小區(qū)內(nèi)相似面積的房子只要80萬元左右就能買到。

    量：3月網(wǎng)簽或同比暴跌

    統(tǒng)計(jì)顯示，今年3月份廣州樓市成交環(huán)比、同比冰火兩重天，前者增長(zhǎng)了六成多，而后者卻萎縮了近五成。但由于春節(jié)在2月份，所以環(huán)比數(shù)字沒有可比性。

    據(jù)陽光家緣網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，3月份前29天廣州一手住宅簽約套數(shù)約為5363套。如果以此成交推算，整個(gè)3月網(wǎng)簽只有5735套，同比或萎縮49.39%。

　　預(yù)測(cè)：今年成交量或萎縮

    業(yè)內(nèi)專家表示，短期內(nèi)市場(chǎng)成交量同比會(huì)繼續(xù)走弱，可能要持續(xù)到4月下旬。

    廣州知名地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專家鄧浩志對(duì)記者表示，對(duì)廣州而言，短期內(nèi)成交量還會(huì)繼續(xù)低迷，預(yù)計(jì)會(huì)繼續(xù)延續(xù)到4月份上旬。他預(yù)計(jì)今年五一肯定沒有去年五一火爆。“今年全年市場(chǎng)的成交量也會(huì)較去年有較大程度的萎縮。”

    政府措施

    國(guó)土部：防止二、三線城市 土地跟風(fēng)漲價(jià)

    國(guó)土部中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院全國(guó)城市地價(jià)監(jiān)測(cè)組日前發(fā)布的報(bào)告稱，2009年全國(guó)總體地價(jià)水平漲幅較明顯，而中央今年還會(huì)有一系列調(diào)控政策跟進(jìn)，地價(jià)漲幅放緩，而且還要防止二、三線城市的土地價(jià)格跟風(fēng)上漲。

    報(bào)告顯示，2009年全國(guó)105個(gè)城市的總體綜合地價(jià)水平值為2653元/平方米，其中商業(yè)地價(jià)最高，為4712元/平方米；其次為居住地價(jià)，3824元/平方米。特別是深圳、寧波、上海等一、二線城市的地價(jià)和房?jī)r(jià)都出現(xiàn)了較大反彈。該報(bào)告表示，金融與稅收政策的調(diào)整將直接影響地價(jià)走勢(shì)。從目前的國(guó)家政策趨勢(shì)來看，2010年，還會(huì)有一系列調(diào)控政策的跟進(jìn)，地價(jià)上漲幅度或會(huì)有所放緩。

    專家解讀假降價(jià) 先報(bào)高價(jià)再降價(jià)

    房地產(chǎn)專家謝逸楓表示，目前有媒體報(bào)道廣州房?jī)r(jià)有下降其實(shí)是一種“假現(xiàn)象”，是開發(fā)商有個(gè)別樓盤讓了一點(diǎn)小利而已，目的是清理剩余的貨和儲(chǔ)備新的客戶。“有些樓盤其實(shí)是開發(fā)商之前故意報(bào)高價(jià)，讓買家心理底線提高，然后開盤時(shí)再以略低于報(bào)價(jià)的價(jià)格銷售，吸引買家入市。”

　　數(shù)字看房?jī)r(jià)

    3月8日~14日廣州全市網(wǎng)簽947套，均價(jià)為11131元/平方米。3月22日~28日廣州全市網(wǎng)簽1823套，均價(jià)為12651元/平方米。

    (網(wǎng)易房產(chǎn)整理陽光家緣數(shù)據(jù))

    最新現(xiàn)象：珠三角富人到內(nèi)地買房

    值得注意的是，由于廣深等珠三角地區(qū)樓價(jià)居高不下，部分“富人”已開始轉(zhuǎn)戰(zhàn)內(nèi)地市場(chǎng)，特別是隨著武廣高鐵的開通，不少廣東人去武漢咸寧等地買房。

    有專家表示，相比一線城市的高房?jī)r(jià)，內(nèi)地樓市具有一定的吸引力，但以經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平和樓價(jià)的對(duì)比而言，投資風(fēng)險(xiǎn)依然不小。

    記者上周末在碧桂園咸寧溫泉城項(xiàng)目部了解到，雖然該項(xiàng)目還未正式開盤銷售，但從電話記錄中可以看出，不少珠三角買家前往咨詢。

    “從我們目前的電話登記中，武漢周圍的買家占到六成左右，廣州、深圳等珠三角地區(qū)的買家占到兩成左右。”碧桂園咸寧項(xiàng)目負(fù)責(zé)人告訴記者。而對(duì)買家身份，主要有兩個(gè)，“一個(gè)就是碧桂園在珠三角的老客戶，另一個(gè)就是珠三角的投資者。”