買房時(shí)需要了解開發(fā)商具有的哪些資質(zhì)

    1．查看開發(fā)商品的《營業(yè)執(zhí)照》
　　營業(yè)執(zhí)照是國家政府部門批準(zhǔn)一個(gè)單位依法經(jīng)營的證明。查看營業(yè)執(zhí)照的目的有二：看這個(gè)單位是否存在，看該單位的營業(yè)范圍。同時(shí)，還應(yīng)注意營企業(yè)執(zhí)照是否經(jīng)過年檢，若未經(jīng)年檢則為無效。當(dāng)一個(gè)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照為臨時(shí)營業(yè)執(zhí)照的時(shí)候，該企業(yè)注冊(cè)資金還未全部到位，這時(shí)的企業(yè)還未正式成立。若是開發(fā)商委托銷售代理機(jī)構(gòu)銷售該住宅，需要查看《代理銷售委托書》及該機(jī)構(gòu)的《營業(yè)執(zhí)照》。
　　2．查看開發(fā)商的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》
　　依據(jù)法律規(guī)定，城市土地的利用必須符合城市規(guī)劃，開發(fā)商所使用的土地在用途、位置和界限上應(yīng)與建設(shè)用地規(guī)劃許可證相互一致。
　　3．查看開發(fā)商的《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》
　　它可以確認(rèn)有關(guān)建設(shè)活動(dòng)的合法地位，并作為建設(shè)活動(dòng)進(jìn)行過程中接受監(jiān)督檢查時(shí)的法定依據(jù)。
　　4．查看《國有土地使用證》
　　依據(jù)我國法律，只有經(jīng)過出讓的土地才能從事房地產(chǎn)開發(fā)。開發(fā)商在向政府繳納一定地價(jià)款后，才能獲得國有土地使用證，沒有此證的企業(yè)開發(fā)的房子不能買賣。
　　5．查看《建設(shè)工程施工許可證》
　　購買期房應(yīng)查看開工證，以確定開工手續(xù)是否齊全，是否納入年度施工計(jì)劃。買現(xiàn)房檢查工程質(zhì)量檢驗(yàn)單看房子質(zhì)量是否合格。
　　6．查看《商品房預(yù)售許可證》
　　無論是銷售現(xiàn)房還是預(yù)售期房，都應(yīng)報(bào)政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，并取得相應(yīng)許可證，才能從事銷售和預(yù)售，否則其銷售行為違法，最終影響產(chǎn)權(quán)證的辦理。
　　商品房買賣合同
　　1．當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；
　　2．商品房基本狀況；
　　3．商品房的銷售方式；
　　4．商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間；
　　5．交付使用條件及日期；
　　6．裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾；
　　7．供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任；
　　8．公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；
　　9．面積差異的處理方式；
　　10．辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；
　　11．解決爭議的方法；
　　12．違約責(zé)任；
　　13．雙方約定的其他事項(xiàng)。