小年輕買房前后故事：唉！剛買完房就調(diào)控了！

    博主 葛亮 “買房子真是一件麻煩而痛苦的事，在房子面前，你對社會和金錢會有更深的認(rèn)識。”剛剛買房不久的省城“房奴”梁先生說，“對我來說，除了這些還多了一分糾結(jié)，買房前房價噌噌漲逼著我出手，沒想到的是，我剛買完房，國家新一輪的調(diào)控就來了。”

　　為買房第一次借錢

　　大學(xué)畢業(yè)后，梁先生留在了省城發(fā)展，工作近3年、有了些積蓄的他在“結(jié)婚”的催促下決定買房。“雖然女友說買不買房都可以結(jié)婚，但我總覺得有房了才有家的感覺。”

　　“起初的打算是年底再買，可是省城的房價從7000元/平方米漲到8000元/平方米，眼瞅著離萬元就不遠(yuǎn)了。”梁先生說，他再也坐不住了，成了又一個追漲的人。

　　可是，依靠他和女友的積蓄，離首付還差一些。“家里人幫不上什么忙，怎么辦呢？長這么大了，我沒跟別人借過錢，可是為了買房我有了第一次借錢的經(jīng)歷。”說完這句話，梁先生尷尬地笑了一下。

　　“每次開口借錢前，我都會緊張一陣，思來想去地考慮一番，怎么開口，對方拒絕了又該怎么辦？”梁先生說，這時你會拋掉大學(xué)校園里學(xué)來的那些“驕傲”和“矜持”，它會讓你看懂社會，對世間百態(tài)有更深的認(rèn)識。

　　東借西湊，借遍了能借的人，“煎熬”了好幾遍，梁先生終于湊夠了首付。“我是這么考慮的，新房的位置一般都比較偏遠(yuǎn)，想買個離單位近點(diǎn)的小戶型二手房，等以后有錢了再換個大點(diǎn)的。”

　　梁先生感言：年輕人買房之前一定要綜合考慮，在首付沒有湊足之前，不宜匆忙出手，否則會影響生活質(zhì)量。

　　中介一直催讓你很緊迫

　　“要買趁早買吧，房價還得漲。”因?yàn)楣ぷ鞯年P(guān)系，梁先生認(rèn)識一些中介。一開始，他向他們打聽價格，都說漲，這進(jìn)一步堅定了他買房的決心。此后，有空的時候他就去中介轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。

　　“一開始我就在目標(biāo)房周圍的大中介轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)?？墒悄菚r樓市還很火爆，60萬以下的二手房房源少，中介對這種客戶也不太熱心。”梁先生說，他到山大北路瑪雅店，經(jīng)紀(jì)人三言兩語就把他支走了。

　　大中介走不通，梁先生將目光放在了一些小中介身上，雖說他們有的不太規(guī)范，但扎根社區(qū)有些房源還是不錯的，并且中介費(fèi)只有1.5%，比大中介2%也便宜。

　　“3月中旬的一天，我正好去洪樓南路辦事，看到了一個不起眼的中介店。晚上的時候中介里的工作人員突然給我打了一個電話，說有一套洪樓小區(qū)的房子挺合適。”

　　梁先生說，這讓他感覺這個中介很認(rèn)真，就約定了第二天去看看。到了中介，工作人員還“特意”透露，中介的負(fù)責(zé)人是房管局的，以后辦證會快一些。

　　在房子里轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，梁先生感覺還不錯，就是客廳較小。“這房子是什么時候的？”“我也不太清楚，上個房東說是上世紀(jì)90年代的。”房東和中介異口同聲地說。

    看梁先生有些心動，中介這時說，要不把你女朋友也叫來看看，好定下來。“看房時，中介還不停地說，房東住得遠(yuǎn)，來回得三個小時；房東是想賣了這套房，去買一個新的；這樣的房子在這個地方已經(jīng)不好找了。”梁先生說，買房看房的過程中，中介一直會催你，讓你有緊迫感。

　　事后梁先生了解到，中介負(fù)責(zé)人和房管局的關(guān)系不大，房東也根本沒住那么遠(yuǎn)，也不是賣房子買新房，而是她的房子早就買好了，只是還沒有交房而已。

　　梁先生感言：找一個好的中介真的很難，有時候房東和中介還會聯(lián)合起來。

　　嘴甜，刀快中介真會掙錢

　　看完這套房子，接下來的時間里，梁先生并沒有閑著，他還在甸柳等一些小區(qū)中介里轉(zhuǎn)來轉(zhuǎn)去。“總感覺中介給你說的房子要不位置不好，要不戶型不行，反正合適的很少。”

　　一個多月下來，梁先生累了，他又想起了洪樓的那套房子。和女友再三討論之后，他們決定出手。“中介這時還把我們當(dāng)座上賓，每次去都特別熱情，熱情之后還不忘催我們趕緊交定金。”

　　交完定金，接下來開始跑房貸了。“他們一開始說利率七折沒問題，可后來突然又說辦不了。”窩了一肚子火的梁先生軟的硬的都說了，中介最后答應(yīng)辦理。可是，除了之前說的中介費(fèi)用，中介還提出 要收評估費(fèi) 、按揭服務(wù)費(fèi)，并且都是3000多元。

　　“一開始可沒說這些費(fèi)用呀？”對于梁先生的這個問題，中介負(fù)責(zé)人笑呵呵地說，“小兄弟，我看你是剛買房，這樣吧，姐給你便宜些，算1千吧。”雖然收得不明不白，但這么大的“讓利”讓梁先生也不好說什么了。

　　事后，梁先生算了一下，中介通過各種名目所收的費(fèi)用已經(jīng)達(dá)到了總房價的2%，和大中介一樣了。更讓他感覺不好受的是，“我跟一個朋友說起這個事情，朋友說他找了個銀行的朋友，評估費(fèi)200多元，哪有什么按揭服務(wù)費(fèi)呀。”“我當(dāng)時就傻了眼，中介真是會收費(fèi)呀。”

　　梁先生感言：和中介簽合同前，一定要把該收的費(fèi)用說明白并且在合同中寫明，否則收費(fèi)“陷阱”真的不少。

    發(fā)現(xiàn)房子太老也只好硬撐了

　　交完了費(fèi)用，中介又找了個擔(dān)保公司給梁先生跑房貸。“中介真是成本小、收入大呀，自己什么都不用做，等著購房者上門送錢就行。”

　　提供了一大堆資料，開了N種證明，擔(dān)保公司聯(lián)系了郵政儲蓄銀行。本以為簽完字等著放款就行了，可是擔(dān)保公司突然有一天說，“做不了，替你申請貸款的客戶經(jīng)理出事了。”

　　“我就奇怪了，為什么我這么倒霉？”梁先生說，我一再追問，擔(dān)保公司露出的破綻越來越多。一會兒說上報程序有漏洞，一會兒說客戶經(jīng)理前幾個報件有問題。到最后，梁先生才知道，其實(shí)客戶經(jīng)理并沒有出事，是因?yàn)檫@個房子比較老，超過規(guī)定的建筑年代，審批不下來。

　　梁先生說，“房子并不是他們說的90年代，我當(dāng)時也看了房產(chǎn)證，但測繪圖中的建筑年代混在了一堆數(shù)字中，我并沒有看出來。”“我要是不買吧，定金就浪費(fèi)了，再說房價比我買的時候又漲了，雖然冤枉，我也只好硬撐了。”

　　這一來一回十多天已經(jīng)過去了，房東還在以要買房付首付為由逼著梁先生趕緊辦貸款。“銀行是嫌貧愛富的，大銀行打不了7折，只能去找一些小銀行。”這時，剛剛進(jìn)入濟(jì)南的渤海銀行伸出了“橄欖枝”。

“我們也是為了拉業(yè)務(wù)，開拓市場才接的這個件”，渤海銀行的客戶經(jīng)理并不忌諱給梁先生說實(shí)話。又經(jīng)歷了一輪填資料，梁先生把房產(chǎn)證拿到了手，成了一名“房奴”。

　　梁先生感言：銀行是嫌貧愛富的。對于他們的規(guī)定一定要打聽清楚，否則有可能做無用功。

　　自我安慰咱又不是投資

　　就在梁先生買好了房喜滋滋地等待著時，國家新一輪調(diào)控房價的措施出臺了，并且力度很大，也很精準(zhǔn)，省城的樓市進(jìn)入了盤整期。

　　以前其他人咨詢梁先生，濟(jì)南的房價怎么樣，他還曾堅定地勸別人，房 價還 會漲 ，要買就早買。可是，現(xiàn)在梁先生不敢說這話了。“這次調(diào)控很猛也很準(zhǔn)，不少地方的房價都降了。”

　　梁先生現(xiàn)在對房價的新聞特別敏感，讓他糾結(jié)的是，“跌了覺得自己買賠了，漲了吧又怕國家再出重拳房價跌得更慘而讓我的房子縮水。” 他說，“我想這也是此前支撐房價不斷高漲的一種普遍存在的社會心理吧。”

　　糾結(jié)于房價的漲跌中，梁先生只好以“我是自住的，又不是用來投資的”這種話來安慰自己，好將占據(jù)了生活重心的房子離自己遠(yuǎn)一些。

　　有時候，女友會問他，“你說咱是不是買賠了？”“不賠，至少咱有房子了。漲跌都和咱沒有關(guān)系了。”話后，梁先生對報紙上登出的房源信息還是特別關(guān)注。5月下旬，他看到同一個小區(qū)的一套房子價格漲了，梁先生心里又開始糾結(jié)了：“漲吧，漲吧，早晚會漲出問題來。”

　　梁先生感言：雖然很糾結(jié)，但我還是希望房價能降下來，誰說房價只能漲不能跌呢？