收樓的一般程序

１、發(fā)展商在收樓前十幾天通過掛號(hào)信將收樓通知單郵遞給買家，告知具體收樓的時(shí)間及須準(zhǔn)備的資料。
２、買家應(yīng)在收樓通知單上注明的時(shí)間（通常是３０天左右）內(nèi)帶齊所需文件資料（包括收樓通知書、業(yè)主身份證復(fù)印件、原繳交房款收據(jù)等單據(jù)、購(gòu)房合同等）到指定單位（樓盤現(xiàn)場(chǎng)）辦理收樓入住手續(xù)。如購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒有辦理相關(guān)手續(xù)，則視為發(fā)展商已實(shí)際將該房交付買家使用，買家從通知單的最后期限之日起承擔(dān)所有購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任及稅費(fèi)。
３、樓房現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收　　
１）發(fā)展商應(yīng)首先出示《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》，向住戶發(fā)放《住宅使用說明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及各種相關(guān)驗(yàn)收表格，如《住戶驗(yàn)房交接表》（房間功能分區(qū)及標(biāo)的物詳列各項(xiàng)驗(yàn)收內(nèi)容，如客廳樓板、陽臺(tái)地面等等）與驗(yàn)收意見表（如《樓宇驗(yàn)收記錄表》）；　　
２）買家繳交身份證復(fù)印件、收樓通知書，領(lǐng)取房屋鑰匙，并由商家接待人員帶領(lǐng)，到所購(gòu)樓房依雙方約定的交樓標(biāo)準(zhǔn)查驗(yàn)樓房狀況；　　
３）依原合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)樓；　　
４）驗(yàn)完樓后，買家按實(shí)際驗(yàn)收情況填寫《住戶驗(yàn)房交接表》，同時(shí)將水表、電表底數(shù)抄在指定表格（一般附在《驗(yàn)房交接表》中）；如有不滿意的地方，可提出意見并將意見填寫在《樓宇驗(yàn)收記錄表》中，作為書面依據(jù)，如發(fā)展商未準(zhǔn)備有關(guān)表格，買家應(yīng)另以書面形式將意見送交發(fā)展商?！　?br /> ５）根據(jù)買家意見，買賣雙方協(xié)商解決辦法，如屬可整改內(nèi)容，應(yīng)協(xié)商并簽署有關(guān)整改維修文件，約定下次驗(yàn)收時(shí)間，一般不應(yīng)超過３０天；　　
６）如買家對(duì)樓房基本滿意，應(yīng)在《住戶驗(yàn)房交接表》上簽字認(rèn)可。

４、辦理入住手續(xù)　　
１）換發(fā)票、繳交各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用；　　
２）填寫《住戶檔案表》、《入住協(xié)議》、《消防責(zé)任書》等表格；　　
３）領(lǐng)取《住戶手冊(cè)》、《服務(wù)指南》等各種入住手冊(cè)及贈(zèng)送物品。
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一、最理想收樓方案
1、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見書
2、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋
3、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤
4、驗(yàn)收房屋后，填寫《住戶驗(yàn)收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方
5、業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓
6、繳納有關(guān)入住費(fèi)用（包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用）
7、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料

二、勉強(qiáng)可接受方案
1、繳納有關(guān)入住費(fèi)用（包括入住費(fèi)用及有關(guān)物業(yè)費(fèi)用）
2、發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見書
3、業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），領(lǐng)取鑰匙，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋
4、業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤
5、驗(yàn)收房屋后，填寫《住戶驗(yàn)收房屋交接表》，并記錄有關(guān)需整改地方
6、業(yè)主對(duì)房屋基本滿意，簽字收樓
7、或繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用）
8、辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料

三、合景安排收樓程序
(1)繳納有關(guān)入住費(fèi)用
(2)發(fā)展商出示三證一書以及各種驗(yàn)收表格、意見書）
(3)業(yè)主出示有關(guān)證明文件（書），辦理入住手續(xù)，填寫《住戶檔案表》等表格并領(lǐng)取有關(guān)資料
(4)繳納有關(guān)物業(yè)費(fèi)用
(5)業(yè)主簽署有關(guān)收樓文件接受鑰匙及相關(guān)物品，并由發(fā)展商工作人員陪同驗(yàn)收房屋
(6)業(yè)主按照合同約定標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收樓盤
(7)驗(yàn)收房屋后，填寫并記錄有關(guān)需整改地方，交回《住戶驗(yàn)房交接表》
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收樓寶典
一、普通事項(xiàng)
1、應(yīng)在大雨過后收樓，好了解滲水程度
2、收樓程序一定不能先收鑰匙再看樓
3、凡收到《收樓通知書》，一定要先去辦理收樓手續(xù)，把“交樓證明”拿到手，作為自己履約的證明，這樣如果是因?yàn)轵?yàn)收不合格才不收樓，逾期交樓的責(zé)任也在KFS，這種情況下絕對(duì)不能簽收鑰匙。

二、收樓文件
1、三書一證：建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書住宅使用說明書住宅質(zhì)量保證書分期綜合驗(yàn)收合格證
2、物業(yè)維修基金的專用卡

三、工程質(zhì)量
1、地板：不行就堅(jiān)決換掉，還要多個(gè)心眼看有否真換
（1）仔細(xì)觀察有否不平
（2）地磚空鼓：從輕敲四周辨別聲音
（3）木地板斷裂：尤其是邊緣、角落等與墻身接連處，必須眼、腳并用來檢測(cè)

2、墻身是否不平，有否裂痕、滲水
3、天花板有否裂紋
4、門、窗：
（1）與墻身接合是否吻合，螺絲有否上緊
（2）門縫是否過大，開關(guān)是否自如
（3）窗戶開關(guān)是否方便、密封條安裝齊全
（4）玻璃有否刮花
（5）門鎖質(zhì)量

5、電：
（1）插座是否全部通電，插頭有否地線，可用溫州產(chǎn)、象插頭的一種儀器測(cè)試
（2）燈亮不亮

6、陽臺(tái)、廚房、廁所
（1）瓷磚鋪設(shè)情況
（2）欄桿螺絲有否上緊
（3）煤氣爐框架兩邊是否平齊
（4）鐵的地方有否涂防銹漆
（5）地漏是否去水：可用水沖在地面上，過一陣看能否去水
（6）水龍頭、馬桶沖水設(shè)備是否正常
（7）洗臉盆是否漏水
（8）浴缸有否裂痕，能否蓄水
（9）鏡子質(zhì)量

驗(yàn)樓檢查項(xiàng)目
１、每間居室的門在開啟關(guān)閉的時(shí)候是否順暢？有些粗糙的樓盤偏偏就是門關(guān)不上。
２、窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。
３、房屋內(nèi)各處開關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？
４、帶裝修的房屋地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹、行走時(shí)是否吱吱作響？
５、屋頂上是否有裂縫？一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈４５度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。
６、看屋頂部是否有麻點(diǎn)？這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。
７、墻身頂棚有無部分隆起？用木棍敲一下有無空聲？
８、坐廁下水是否順暢？沖水聲響是否正常？沖廁水箱有無漏水聲？
９、浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)？
１０、衛(wèi)生間、廚房?jī)?nèi)是否有地漏，坡度是否對(duì)頭，絕不能往門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。
１１、試一下房屋內(nèi)所有的開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。３０％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國(guó)家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于５個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火災(zāi)事故的發(fā)生。
１２、頂棚有無水漬？裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。
１３、供水管的材質(zhì)？目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用５０年。銅可以抑制細(xì)茵生長(zhǎng)，增長(zhǎng)水中的銅含量，有益健康。
１４試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？
１５、居室、客廳各種管線是否外露？是否有管線穿過？因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。
１６、自來水水質(zhì)怎么樣？注意區(qū)分市政水和小區(qū)自供水。
１７、墻身、頂棚樓板有無特別傾斜？彎曲？起浪？隆起或凹陷的地方？最簡(jiǎn)單的辦法是拿手電筒照射墻面和頂棚，有無凹凸一眼就能看出來。
１８、檢查屋內(nèi)是否清潔？有無殘留建筑垃圾？查看所有可以拆開的空間內(nèi)是否有垃圾？
１９、要求開發(fā)商出具該樓盤的竣工備案表和測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)表。
２０、索要廚衛(wèi)精裝修物品的使用說明書，同時(shí)詢問這些物品有關(guān)的保修事宜