“北漂”小兩口遭遇炒房客 買房成了一場噩夢

    車窗外的天色漸暗?？s在自家的尼桑驪威里，張世光和妻子何靜(化名)相顧無言，他們不知道該回到老鼠出沒的出租房，還是繼續(xù)到好友家蹭住。

　　張世光已經(jīng)不算 “北漂”了——南五環(huán)外順馳領(lǐng)海小區(qū)的某棟樓里，有一套房子名義上會是他們的。

　　可惜，他們還差最后一步。由于房價飛漲，房主一方半年來遲遲不肯辦理過戶。

　　“他要我加價10萬元才賣。”張世光說。當事中介說，對方在小區(qū)里有十幾套空房，都是用來炒的。

　　在樓價飆升的日子里，炒房、青年置業(yè)屢屢成為焦點話題。今天，我們拋開政策、不談理論，只給您講一個真實的故事——置業(yè)“北漂”遭遇炒房客，得不到一個“雙贏”的結(jié)果。

　　看房

　　一年多時間 從國貿(mào)看到大興

　　張世光是畢業(yè)來京的山東小伙，在一家管理顧問公司工作，2007年和何靜開始看房時，他們還只是情侶關(guān)系。

　　那時候，倆人唯一的大件就是一個大衣柜。在一次搬家時，由于尺寸太大，大衣柜進不了房間，在門外被暴雨淋濕后發(fā)霉變形。

　　張世光說，合租的地下室、爬滿案板的蟑螂都沒有讓他下定決心，可那天看著何靜坐在大衣柜旁哭了整整三個小時，他終于打定了主意。

　　從那時起，新買的驪威就成了看房用車。夢想著“有房有車”的張世光，每周用“半個夢想”載著女友去追逐另外“半個夢想”。“那時候，幾乎北京所有樓盤的價格、戶型，我都研究過。”何靜說，每次看到《蝸居》里的海萍，就覺得跟當初的自己很像。

　　然而，房價的漲幅遠遠超出了他們的想象。從國貿(mào)到草橋再到新發(fā)地，預(yù)期一次次調(diào)低。

　　直到2009年4月，在北京樓市又一次回暖時，兩人終于在南五環(huán)外的順馳領(lǐng)?？粗辛艘惶滓话俣嗥椒矫椎姆孔?，對方開價每平方米8000元。

　　簽約

　　順利簽合同 交5萬元等過戶

　　2009年4月27日，是張世光和房主簽合同的日子。幾個月后的今天，張世光提起“4·27”時，情緒總會突然激動起來，說不清是憤怒還是后悔。

　　按照約定，當時成交的總房款為84.8萬元。

　　張世光此時才發(fā)現(xiàn)，簽合同的李成(化名)是一名兼職炒房客，僅在這個小區(qū)就有十幾套房子，其中一部分不少都登記在李成的親戚名下。由于李成有自己的生意，因此把其中多套房屋抵押給銀行進行融資。要想辦過戶，就得先把房子從銀行解押出來。

　　張世光說，自己按約定付了第一筆5萬元房款后，對方就應(yīng)該去銀行辦解押。

　　“他整天倒騰這個，對此應(yīng)該很有經(jīng)驗。所以我就沒發(fā)愁。”張世光說，他當時只想著裝修和辦婚禮。

　　同在4月27日，張世光的好友也買下這個房主在這個小區(qū)的另一套房子。

　　4月29日，有了“根據(jù)地”的張世光和何靜結(jié)婚了。按照小夫妻的計劃，今年十一兩人將在新房里請客吃婚宴。

　　然而，生活從此就走上了“幸福大道”嗎？

　　此次交易流程示意圖

　　雙方簽訂合同(已完成)張世光付5萬元房款(已完成)李成自籌款去銀行把房子解押(李成以沒資金為由，向張世光先后三次借款共計25.8萬元，但始終沒有辦解押手續(xù))解押后，李成取得房產(chǎn)證(被無限期拖延)張世光辦理貸款，雙方辦理過戶，銀行給李成放款(被無限期拖延)張世光拿到鑰匙，開始還款(被無限期拖延)

　　節(jié)外生枝

　　借錢給房主以求房產(chǎn)早“解押”

　　一晃到了7月下旬，好友的房子順利辦理了過戶，可張世光卻沒這么幸運。

　　張世光和中介說，他們多次催促，李成總是以第一筆房款被自己拿去買車為由，拖延辦理解押。

　　在雙方簽訂的合同中，記者發(fā)現(xiàn)沒有對過戶做日期限定。

　　其實，已拿到服務(wù)費的當事中介也很同情張世光。

　　這家中介說，由于李成的房子還抵押在銀行，因此辦解押、過戶等手續(xù)的進度“沒譜”，一般雙方都是口頭約定。因此，炒房客鉆這個“空子”，最終拖延加價的現(xiàn)象一直存在。

　　7月中旬，被催急了的李成干脆向張世光借錢，打算以此去辦解押、過戶等一系列手續(xù)。

　　如果不借，誰知道李成要拖到什么時候？張世光一咬牙，借吧！

　　父母拿不出這么多錢，小兩口人緣不錯，輾轉(zhuǎn)從朋友那里借來3萬元，于7月底借給了李成。

　　到了8月底，張世光的“仗義”換回了李成的兩個新要求：再借12.8萬元和10萬元。

　　這時，張世光也發(fā)現(xiàn)了另一個事實：此時自己的新房市價又漲了至少20萬元。

　　可他們此時已經(jīng)騎虎難下，最終決定再次籌錢。

    一拖再拖

　　湊夠錢 卻得不到承諾

　　采訪中，兩人一開始談到借錢的話題時都有些回避。那段日子，其實他們并不愿回憶。

　　何靜手中有一個小本，上面寫著好多朋友的名字以及借錢的數(shù)目，從幾萬到幾千元：一個剛參加工作的朋友拿出了第一筆2000多元的工資；山東的鐵哥們怕匯款出問題，坐火車送來了一萬元現(xiàn)金……

　　也有碰壁的時候。張世光有一位朋友，以前對借錢沒有二話，這次他也為難了：“兄弟，我也剛買了房。”

　　好不容易湊夠了數(shù)目，張世光趕緊給李成送去。結(jié)果李成還是說自己“沒時間”、“辦解押錢不夠”。

　　張世光兩人徹底明白了，這些都只是借口，借給對方的錢已經(jīng)夠解押的了，可李成似乎根本不想賣了。

　　雪上加霜

　　生變故從信用卡套現(xiàn)

　　禍不單行。得知房主如此刁難，張世光的父親急火攻心，一下子心臟病突發(fā)，被迫到京救治，光押金就需要5萬元。

　　張世光排了9個小時的隊給父親掛號，那個寒冷的夜里，從不抽煙的他一下子抽掉了三包煙。

　　父親的住院費還沒有著落，那邊何靜的妹妹又打來電話，說剛剛爭取到公派留學(xué)的機會，希望姐姐能支援幾萬元留學(xué)費用。

　　幾件事疊在一起像大山壓來，何靜急得走在路邊就失聲痛哭。張世光急得整夜合不上眼。

　　父親的最后幾千元醫(yī)藥費，是張世光新辦了信用卡，再透支取現(xiàn)“套”出來的。

　　那段時間，兩人兜里最多只有10元錢。張世光省了早飯，兩人幾乎每天都去朋友家“串門”，除了借錢，還可以蹭上一頓飯。

　　最后攤牌

　　自認賣虧了 房主開口加價10萬元

　　連房款帶借款，前前后后張世光交給李成30多萬元，交涉了數(shù)十次，卻沒有換回一個過戶的日期承諾。

　　有一次，李成說銀行那邊太忙約不上，張世光自己約了銀行，李成到場時，干脆說自己的銀行卡丟了，取不出錢來。

　　就是這樣，張世光都不敢對李成撂狠話，甚至中秋節(jié)還送去了月餅，結(jié)果對方連電話都不接了。

　　10月22日清晨，張世光夫婦終于堵住了李成。對方一邊敷衍著一邊發(fā)動了自己那輛寶馬7系轎車。

　　何靜撲上去拽著車門哭著哀求李成，他這才說出了真心話：“這房子我賣虧了，你們得再加10萬元。”這一次，張世光干脆地拒絕了。

　　即使辦成了 買主也得多花數(shù)萬元利息

　　12月7日，記者陪同張世光夫婦再次來到李成家門前。二十多分鐘里，李成一直緊閉著房門，隔著門說：“現(xiàn)在沒錢辦不了手續(xù)，有事明天談。”

　　李成家樓上就是張世光那套新房。張世光忍不住又上去透過門鏡往里看了幾眼：“這是我們的房子，但是我們進不去。”如今，他們還住在父親來京看病時租的那間房子里。

　　如今，每個月工資到手，兩人就開始還錢：先還信用卡，再還朋友們。每還一個人，何靜就在人家的名字后面打個鉤。

　　張世光還說，即便李成順利給辦了所有手續(xù)，銀行利率的變動、各種優(yōu)惠政策的調(diào)整，都會讓他多付數(shù)萬元利息。和記者說著，他又點了一根煙。何靜的眼圈紅了，轉(zhuǎn)過身只當沒看見，小聲和記者說：“壓力大，他總得有個發(fā)泄的途徑。”

　　就在此時，張世光接到了父母的電話。他的語氣一下子變得溫柔起來，囑咐手術(shù)不久的父親好好休養(yǎng)，卻絕口不提房子的事。“現(xiàn)在家里人都回避談這件事，怕受刺激。”他掛上電話后才說。“有時候我真想把李成叫到樓頂，聊一聊，然后一起跳下去。”張世光看向何靜，她竟輕輕點點頭。

　　尾聲

　　對于張世光遇到的問題，友邦律師事務(wù)所的黃繼保律師說，因為辦理過戶的日期當初沒有書面約定，張世光目前只能起訴。

　　如果勝訴，法院會強制李成自己籌款辦解押，然后繼續(xù)辦理過戶。但在此之前，張世光還是拿不到房子鑰匙。

　　昨天上午，李成終于接聽了記者的電話，他承認自己手里有多套房子，但否認是個“炒房客”。

　　李成說自己的資金流出現(xiàn)問題，現(xiàn)在欠了十多萬元的貸款，所以無力解押。他認可收過張世光那些錢，也打有欠條。

　　是否提出過漲價10萬元？李成不置可否。

　　對于過戶，李成在通話期間先后給出了三個答案：“要看他折騰我，還是我折騰他”、“盡快”、“直到我有錢了為止”。

　　稍后，張世光打來電話，請記者別把李成“一棒子打死”。又過了半個小時，張世光再次來電，說李成通過中介明確表示，“這房不賣了”。