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過戶不到10天二手房滲水 可以向賣家索賠嗎?

2010-06-17 15:55:32 來源:信息時報 【 瀏覽字號:

我新買的二手房辦完過戶手續(xù)還不到十天,就遇到了前段時間的大暴雨。暴雨過后,進(jìn)客廳的一面墻出現(xiàn)很嚴(yán)重的滲水。

但賣家從未跟我提過這個問題。我到管理處去問,才知道這問題之前也發(fā)生過,是樓上那戶的墻體滲水造成的。我通過管理處和樓上業(yè)主溝通,樓上的業(yè)主似乎態(tài)度很強硬,說這是開發(fā)商的問題,反正看樣子要解決問題是挺難的。

我想請問相關(guān)法律人士,這種情況,我是否有追究前業(yè)主責(zé)任的權(quán)利?另外,如果樓上業(yè)主繼續(xù)不合作,我能通過什么樣的法律手段來處理?期待回復(fù),謝謝!——yunkiqiu

律師解答:對于第一個問題,關(guān)鍵要看你買房時,與原業(yè)主有否相關(guān)約定。如果約定了房子不能有此類問題,當(dāng)然能以違約要求對方賠償一定損失。但是,這類問題協(xié)商解決最好,打官司有點小題大作。

第二個問題就比較復(fù)雜了。首先你要找房屋檢測部門,檢查房子的結(jié)構(gòu)有沒有出現(xiàn)大問題。

如果發(fā)現(xiàn)房屋結(jié)構(gòu)有問題,再看看房屋合同等相關(guān)材料,看房子的保修期過了沒有。如果還沒過保修期,發(fā)展商就有義務(wù)修好;如果過了保修期,就不是發(fā)展商的責(zé)任了。

根據(jù)民法中的相鄰權(quán)的規(guī)定,鄰居之間有義務(wù)保證相互的生活環(huán)境正常。樓上業(yè)主不同意協(xié)助你維修,就涉及到民法中的相鄰權(quán)問題,如果他確實不愿意配合你維修,影響到了你正常的生活,你完全可以到法院提起民事訴訟,要求他配合你維修,而在法院判決后,他依然拒絕的,法院可以拘留或者對他進(jìn)行罰款。

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