買房、賣房都沒趕上趟 老夫婦借錢贖房子（圖）

　　年過半百的顧大媽家里共有兩套房子，一套是約80平方米的自住房，一套是50平方米的老房子。今年年底，已到適婚年齡的兒子就要娶媳婦了，4月初，老兩口兒看上了一套100平方米的新房，想給兒子當(dāng)婚房。開發(fā)商首付要60萬元，可老兩口手里只有30多萬，于是，兩人決定先把手里那套50平方米的房子抵押給典當(dāng)行借款，然后再把房子給賣了，結(jié)清典當(dāng)行的利息外還能富余出裝修的錢。

　　于是，4月10日，顧大媽狠狠心在典當(dāng)行里辦了房屋抵押手續(xù)，只用了三天就拿到了30萬的抵押借款，高高興興地去付了新房子首付。接著，她就把家里50平方米的舊房子，以90萬的總價在小區(qū)的中介登記掛牌出售。本以為像這種南北通透的小板樓，要價也不高，肯定很快就能尋到買家，可誰知道，就在掛牌后的第二天，抑制房價大幅上漲的新政落地，原本熙熙攘攘的二手房中介，很快就變得門可羅雀。到了五一小長假之后，別說賣出房子去，就連一個上門看房的人都沒有。“我每天都去中介那打聽，看有沒有人想買我家的房子，哪怕價格再讓點都成，可工作的小伙子告訴我，因為宏觀調(diào)控政策的影響，市場成交非常冷淡，除非我肯割肉大跳價，否則短期內(nèi)根本別指望找到買家。”

　　房子無人問津讓顧大媽和老伴很是低沉，更令兩個老人焦急的，是典當(dāng)行里的那份借款利率協(xié)議。按照協(xié)議的約定，這套50平方米的舊房子，每月要支付給典當(dāng)行6000多元的利息，而且如果兩個月后不能按期還款，典當(dāng)行就有權(quán)利將房子按照絕當(dāng)處理，將其進(jìn)行公開拍賣或以其他方式處理。眼瞅著日歷一天天向六月靠近，老兩口每天都急得像熱鍋上的螞蟻一樣團(tuán)團(tuán)轉(zhuǎn)。“要是再賣不出去，每天干等著支付利息不說，房子也要被收回了！”萬般無奈之下，兒童節(jié)之后，老兩口只好求親戚、告朋友地東借西湊，總算在10日前把錢湊齊，去典當(dāng)行贖回了自己的房子。“我這一輩子都沒伸手管別人借過一分錢，這次真的難為死我了。”顧大媽長出了一口氣說，第一次進(jìn)典當(dāng)行是為了買房，第一次伸手借錢居然是為了贖房。樓市新政前后的這兩個月，家里既經(jīng)歷了買房的喜，也經(jīng)歷了抵押房子的憂，還常常為趕上高房價“最后一撥兒”感到悲哀，真感覺像打翻了調(diào)料瓶，五味雜陳。

　　畫外音

　　新政關(guān)于二套房的嚴(yán)苛認(rèn)定和首付成數(shù)、貸款利率的提高，瞬間就令不少準(zhǔn)購房人“淪落”為無力支付一群。根據(jù)相關(guān)統(tǒng)計，這種因為首付增加而無力承擔(dān)的購房者，在樓市新政后占到了將近三成，棄房違約的現(xiàn)象在近期也是屢有發(fā)生。

　　北京凱盛經(jīng)略擔(dān)保公司總經(jīng)理盧婷莉表示，這是在當(dāng)前政策調(diào)整期無法避免的一種現(xiàn)象。因為新政頻出，房屋中介和銀行的政策也是瞬息萬變，對于廣大的購房者而言，在這個時期購買房屋確實會存在較大的政策風(fēng)險，應(yīng)謹(jǐn)慎行事。華夏典當(dāng)行房產(chǎn)部負(fù)責(zé)人也提醒市民，典當(dāng)行房產(chǎn)質(zhì)押典當(dāng)率為每月3.2%，三個月就要近10%，因此只適合短期融資借款，不宜長期借款。一般來說，在典當(dāng)行質(zhì)押房產(chǎn)只適合做生意周轉(zhuǎn)，這種用于消費(fèi)類的抵押還具有一定風(fēng)險，一不小心就可能絕當(dāng)。