為避二套房貸新政夫妻假離婚 復婚不成弄假成真

    二套房貸新政出臺后，為省錢，一些夫婦不惜以“假離婚”來規(guī)避房貸新政。但這個看似精明的主意，可能會省錢，也可能會給婚姻生活及家庭和睦埋下隱患。針對假離婚現(xiàn)象，律師力陳其三大風險。

　　新婚夫婦閃電離婚

　　竟為規(guī)避房貸新政

　　今年3月領取了結婚證的小潔(化名)是鄭州市的一名注冊會計師，丈夫是一名IT界高管，夫妻二人都是所謂的“金領”。5月，小潔和丈夫離婚的消息令雙方的親友大跌眼鏡。對娘家問離婚緣由，小潔漫不經(jīng)心地說：“我們是假離婚，沒什么大不了。”原來，小潔和丈夫離婚是為了規(guī)避國家二套房貸新政。

　　國家日前發(fā)布《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，明確要求對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準利率的1.1倍。

　　該項政策從4月1日起開始實施，小潔的丈夫決定在老家長沙購買第二套住房。“我們買的是總價50萬元左右的復式房子，按首套房貸政策的話，首付最低只需10萬元，而按二套房政策的話，首付最低25萬元，一次性支付的壓力就多15萬元；貸款利率方面，二套房貸則得上浮10%，算下來月供相差約415元，利息總額相差近10萬元。”小潔說。

　　為了節(jié)省這20多萬元，小潔和丈夫離了婚。“這是售樓部小姐給我們出的主意，說能省錢，只要夫妻感情不變，過一年半載再復婚就行了。”小潔說。

　　復婚不成弄假成真

　　假離婚有三大風險

　　事情并沒有如小潔預料的那么好。等長沙的二套房手續(xù)辦完，丈夫每天回家的時間越來越晚，有時甚至徹夜不歸。敏感的小潔調查后發(fā)現(xiàn)，丈夫和前女友關系曖昧。

　　小潔這才慌了神，急著要和丈夫復婚，但是丈夫一再回避此事。小潔就此事向省婦聯(lián)高級婚姻家庭咨詢師劉金洋咨詢。

　　與小潔同樣遭遇的還有鶴壁的李女士。李女士年近五十，和丈夫想在鄭州買一套房子，他們剛辦完離婚手續(xù)，新房子還沒買成，丈夫卻和“小三”結了婚，并轉走了不少財產(chǎn)。

　　河南文中律師事務所主任方正大說，在房貸新政實施兩個月內(nèi)，已有20多名市民向他咨詢能否用離婚的方式規(guī)避房貸政策；河南世紀通律師事務所律師李濤則說，目前向他咨詢假離婚的市民已有36名。

　　用假離婚規(guī)避房貸新政是否可行？昨日，本報法律顧問、河南新動力律師事務所律師朱廣曉表示，用這招起碼有三大損失。

　　損失一 ：婚姻

　　即便夫妻雙方為各種目的而離婚，其離婚的意思表示也是實在具有，受法律保護。夫妻雙方一旦辦理離婚登記后，婚姻關系就已解除。如果在假離婚期間一方變心，另一方不可能以當時意思表示虛假提出反對。如果弄假成真，則后悔晚矣。

　　損失二 ：財產(chǎn)

　　為消除房產(chǎn)記錄，假離婚雙方往往會協(xié)議將房產(chǎn)、錢財劃歸一方所有。因另一方當事人往往無法舉證否定協(xié)議的效力，在離婚后，具有財產(chǎn)的一方變心或將財產(chǎn)出賣，另一方無法要求償還。

　　損失三 ：信用

　　也許有的夫妻會想到在離婚時寫上另一份協(xié)議以規(guī)避以上變故。但如果將這份協(xié)議拿出，恰好佐證了他們?yōu)橐?guī)避房貸政策假離婚的行為。一旦有關部門發(fā)覺購房人是假離婚，享有的一套房優(yōu)惠將被取消，仍按相關貸款政策執(zhí)行。這樣，購房者不僅要補齊欠繳費用，還會在信用上大打折扣。

　　銀行嚴查假離婚

　　律師勸市民避而遠之

　　目前，鄭州市內(nèi)的一些銀行已經(jīng)出臺相關措施，加強對房屋貸款人的征信證明、婚姻狀況等事項的查詢和審驗。銀行有關人士表示，對于假離婚房貸申請手續(xù)，并非一概照單全收，不少銀行對于借款人在購房日期之前不久辦理離婚手續(xù)的，仍然歸類為“二套房”來審貸，如果被證明采用欺詐手段騙取了銀行房貸，商業(yè)銀行有權通過法律手段予以撤銷審貸，并隨時提前收回貸款。

　　河南金色陽光律師事務所律師馬增輝認為，對弄假成真的假離婚來說，夫妻婚姻解體帶來的巨大代價(包括財產(chǎn)、子女、精神痛苦等方面)顯然不是區(qū)區(qū)十幾萬元房貸利益所能彌補和挽回的。另外，如果另一方以對方欺詐為由要求重新分割財產(chǎn)，很難得到法律支持，建議讀者避而遠之。