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換套學(xué)區(qū)房太貴太折騰 學(xué)齡父母放棄換房改租房

2010-07-07 14:54:38 來(lái)源:錢(qián)江晚報(bào)  【 瀏覽字號(hào):

    杭州的樓市價(jià)格已經(jīng)定格在一個(gè)高位,首次購(gòu)房、換房對(duì)普通工薪家庭都是個(gè)不小的壓力,而今年4月出臺(tái)的樓市調(diào)控政策更是讓換房者倍感壓力。在這樣的格局下,一手二手房市場(chǎng)成交量持續(xù)低迷。

  “現(xiàn)在買(mǎi)不起房,也換不起房。”一位想為孩子買(mǎi)套學(xué)區(qū)房的年輕母親不禁嘆息。

  于是,為了孩子讀書(shū),不換房,而是把自己的房子租出去,想方設(shè)法交個(gè)贊助費(fèi),再在學(xué)校附近租套房子“陪讀”的生活方式最近在杭城悄悄流行。

  換個(gè)學(xué)區(qū)房,幾百萬(wàn);以租養(yǎng)租,十幾萬(wàn)

  在杭州某事業(yè)單位上班的徐女士最近生活得很愜意,新生活從她搬新家開(kāi)始。女兒下半年要讀小學(xué),她把自己在市區(qū)的房子租掉,又在小學(xué)附近租了套比她自己的房子環(huán)境更好的房源,和房東簽了6年的合同,而這一切,一來(lái)一去只需要她每年多付出2萬(wàn)元的房租,6年下來(lái),也就十來(lái)萬(wàn)。

  現(xiàn)在每天早上起床的她都覺(jué)得自己的決定很英明:房子比原來(lái)寬敞明亮了,離女兒將要入讀的小學(xué)只有幾十米,省了來(lái)回接送外,女兒早上還能多睡半小時(shí)。

  問(wèn)她為什么不干脆換房換到這里,徐女士回答得很干脆:現(xiàn)在的房?jī)r(jià)高,稅費(fèi)也沒(méi)得優(yōu)惠,我賣掉再買(mǎi)房,光稅費(fèi)加中介費(fèi)就得四五十萬(wàn)元,有這筆錢(qián)做什么不好?而且我現(xiàn)在住的房,沒(méi)有幾百萬(wàn)買(mǎi)不下來(lái)。

  有徐女士這種想法的人在杭州漸漸多起來(lái),他們一般在杭州有套房子,孩子面臨入學(xué),但苦于不是理想中的學(xué)區(qū)房,如果換房,學(xué)區(qū)房要么太貴,要么太破舊,不值得把自己的房子換掉,于是躊躇之下,選擇了租房這條路。

  換套學(xué)區(qū)房,老房不舍得;以租養(yǎng)租,哪里都可住

  比起換房來(lái),以租養(yǎng)租的租房顯然更容易被人接受。

  葛女士在杭州武林廣場(chǎng)附近某高檔小區(qū)有一套200平方米的房源,最近竟然也搬離了這里,住到了保俶山腳下一套130多平方米的公寓里。她的理由也是為孩子上學(xué)方便,每天經(jīng)過(guò)繁忙的市中心接送孩子實(shí)在太費(fèi)精力了。

  葛女士很滿意現(xiàn)在租的房子,位于山腳下,很幽靜,位于多層的二層,望出去就是滿目綠色,雖然面積不如自己的房子大,但是是精裝修的,儲(chǔ)物空間也很大。一年房租7萬(wàn)元,這個(gè)數(shù)字對(duì)葛女士來(lái)說(shuō)并不算高,因?yàn)樗约旱姆孔訙?zhǔn)備稍作裝修后再租出去,按行情價(jià)格,每月有1.5萬(wàn)元房租,有了這個(gè)豐厚的租金打底,在杭州城里隨便找哪個(gè)房源都很輕松。

  自己精裝修的房子租給別人,以后怎么住回去呢?葛女士說(shuō)已經(jīng)想好了,一直租到兒子小學(xué)畢業(yè)。等兒子上初中時(shí),再把自己的房子重新裝修一下住回來(lái)。

  和徐女士一樣,葛女士覺(jué)得自己的房子本來(lái)就不錯(cuò)的,沒(méi)必要為了學(xué)區(qū)房把自己的房子賣掉再去買(mǎi)學(xué)區(qū)房,不如以租養(yǎng)租,換個(gè)環(huán)境住住,未必不是個(gè)好的選擇。

  從杭州二手中介了解的情況來(lái)看,杭州的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格已經(jīng)到達(dá)一個(gè)高位,像求是小學(xué)的學(xué)區(qū)房曙光新村房?jī)r(jià)已經(jīng)在3.5萬(wàn)元/平方米以上,而就房源本身來(lái)說(shuō),無(wú)論戶型還是面積都幾乎沒(méi)有值得可說(shuō)之處。而學(xué)區(qū)房的新二手房,價(jià)格更是高得無(wú)法接受。

  有位業(yè)內(nèi)人士一語(yǔ)道破其中玄機(jī),與其把自己的房子賣掉去買(mǎi)套看不中的學(xué)區(qū)房,花上不菲的稅費(fèi)費(fèi),不如直接找個(gè)好的房源租到學(xué)校邊上,就算入學(xué)交贊助費(fèi),6年下來(lái)也比重新買(mǎi)套房子輕松多了。

  換套房,太折騰;以租養(yǎng)租,花的心思少

  如果想保值,最好的辦法就是保持現(xiàn)有的房產(chǎn)別折騰。在樓市交易持續(xù)低迷,而房?jī)r(jià)居高不下的景況下,有不少普通購(gòu)房者打消了換房的念頭。

  “我的房子是打算自己去住的,但是現(xiàn)在孩子在市區(qū)讀書(shū),我們只能在市區(qū)租房子陪她直到高考。”幾年前,陸蘋(píng)就把自己在流水苑的房子賣掉,去買(mǎi)了良渚的一套房子,因?yàn)樗矚g良渚那里的自然環(huán)境??墒钱?dāng)時(shí)女兒入讀春蕾中學(xué),搬到良渚是不可能的事。本來(lái)她在東新園也還有套房子,但一來(lái)一直租給別人,二來(lái)離女兒的學(xué)校也不近,索性陸蘋(píng)到仙林苑租了套房子,離女兒的學(xué)校只有20米遠(yuǎn)。

  陸蘋(píng)一家三口在仙林苑租了兩年半,直到女兒考上長(zhǎng)河中學(xué)。想想每周要接送女兒,陸蘋(píng)再次打消了入住良渚的念頭,又在三里亭租了套房子,順便照顧住在那邊的老人。

  陸蘋(píng)覺(jué)得,市區(qū)有一套房子,郊區(qū)有一套房子對(duì)一個(gè)家庭來(lái)說(shuō)已經(jīng)足夠。其實(shí),只要女兒讀書(shū)方便,租房又有何不可?當(dāng)然,等女兒上了大學(xué),陸蘋(píng)還是想搬到良渚去,畢竟那里才是他們理想的家園。

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