承和·書(shū)香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
二手房?jī)?yōu)勢(shì)分析
沒(méi)房子的人都在為房子奔波著,手頭錢(qián)緊,很多人就將二手房作為第一選擇,但它究竟適不適合自己呢?我們聽(tīng)聽(tīng)中介公司接待員對(duì)二手房?jī)?yōu)劣的分析吧——
優(yōu)勢(shì):
1、地段:市區(qū)、熱點(diǎn)片區(qū)隨處可見(jiàn)二手房的身影。新建商品房所處地理位置較偏。
2、交通:有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通條件十分便利。購(gòu)買(mǎi)新建商品房得買(mǎi)車,要么就得常年打車、坐公交,時(shí)間和經(jīng)濟(jì)花費(fèi)很大。
3、戶型:面積小,但麻雀雖小,五臟俱全。稍微動(dòng)動(dòng)心思,可以花少量的錢(qián),把家裝修得煥然一新。
4、價(jià)格:?jiǎn)蝺r(jià)高,總價(jià)低。
5、風(fēng)險(xiǎn):現(xiàn)房現(xiàn)賣,房屋品質(zhì)好壞一目了然,降低了許多購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。
6、居住成本:與新房相比,非常低。因?yàn)樗巺^(qū)域城建配套成熟,交通便利,可以省去大把的交通費(fèi)用。而且,物業(yè)費(fèi)比有湖景的豪宅便宜好多,尤其是福利不錯(cuò)的單位宿舍,小區(qū)干凈整潔,而且周圍鄰居知根知底,住著安全踏實(shí)。
7、投資收益:以6000元/平方米的房?jī)r(jià)來(lái)算,30萬(wàn)元能買(mǎi)到一套50平方米的兩居房,以月租1200元計(jì)算,21年就能收回成本,而且好出租,房租比城郊新房漲得快。但總價(jià)30萬(wàn)元50平方米的房子在新建項(xiàng)目里很難找到,6000元/平方米的房子基本在城郊附近,月租只能收到800-1000元,需要25年收回成本,房租的漲勢(shì)不及城里的二手房。
劣勢(shì):
1、外觀:建筑外觀較為傳統(tǒng),單一,上世紀(jì)八九十年代建筑為主。風(fēng)吹日曬久了不免有發(fā)黃、裂縫之處。
2、貸款:省城房源緊缺,除非購(gòu)房者與賣房者是親朋,沒(méi)有哪個(gè)賣家放著一次性付款客戶不要,偏要花長(zhǎng)達(dá)一個(gè)多月的時(shí)間陪著買(mǎi)房人辦貸款。這就使得購(gòu)房人必須一次付清三四十萬(wàn)元的房款,盡管房屋總價(jià)低,但對(duì)于缺錢(qián)的首次置業(yè)者來(lái)說(shuō),經(jīng)濟(jì)支付能力上仍有壓力。
3、品質(zhì):居住品質(zhì)與新建商品房相差甚遠(yuǎn),買(mǎi)二手房的人多把此套房子當(dāng)作過(guò)渡房,他們大都還有二次置業(yè)的打算。
4、買(mǎi)賣程序:交易手續(xù)、流程復(fù)雜,不易被購(gòu)房者所掌握。
5、購(gòu)房信息:需要購(gòu)房者發(fā)揚(yáng)刻苦認(rèn)真的精神,對(duì)房源信息、價(jià)格,及中介公司多方走訪、了解,才能少吃虧不上當(dāng)。
6500元/m2
2室(1) 3室(7) 4室(3) 5室(1)
九江市八里湖新區(qū),東至園藝路,南至十里河北路,北至文博大道