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找房源攻略手冊(cè) 業(yè)內(nèi)提醒:注意廣告陷阱

2010-07-23 09:11:43 來(lái)源:法制晚報(bào)  【 瀏覽字號(hào):

    找啊找,找房子。如果你要買房子,就開始了找房之路,選擇哪里的房?如何找到合適的房源?小編為您介紹網(wǎng)絡(luò)、廣告、中介公司等六大方式,幫您找房。

 

  通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找房子

 

  通過(guò)廣告找房子

 

  通過(guò)中介公司找房子

 

  一、政府類網(wǎng)站。通過(guò)此類網(wǎng)站,可以了解房產(chǎn)市場(chǎng)政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等。

 

  二、專業(yè)房產(chǎn)信息網(wǎng)站。房源數(shù)據(jù)豐富,信息量大,可方便查詢從別墅到商鋪、從租賃到買賣等系列信息,功能強(qiáng)大而實(shí)用。

 

  三、房地產(chǎn)開發(fā)商網(wǎng)站。網(wǎng)站數(shù)量較多,主要進(jìn)行企業(yè)品牌宣傳、樓盤推廣、售后服務(wù)、物業(yè)管理等內(nèi)容的介紹。這類網(wǎng)站一般使用比較方便,可以搜索到開發(fā)商在建、在售、已售等樓盤信息。

 

  四、房地產(chǎn)中介公司網(wǎng)站。一般中介公司都建有自己的網(wǎng)站,提供房源查詢功能。部分網(wǎng)站還能提供部分在線交易功能,局限性是只提供本公司的房源。

 

    網(wǎng)上找房子應(yīng)注意的問(wèn)題:

 

  1.信息的真實(shí)性。

 

  2.查看最近的房源信息。

 

  3.口碑好的中介公司和開發(fā)商的信息更可靠。

 

  4.房地產(chǎn)商品的“可流通和不可移動(dòng)性”使得通過(guò)網(wǎng)絡(luò)找房子只能是找信息,離不開“網(wǎng)下看房子”和“網(wǎng)下交易”。

 

  房地產(chǎn)廣告為消費(fèi)者提供了常用的獲得房源信息的渠道。通過(guò)看廣告,消費(fèi)者可以認(rèn)識(shí)賣方、把握市場(chǎng)行情、了解房屋種類以及判斷房子是否滿足自己的要求。

 

  常見的房地產(chǎn)廣告形式有:

 

  1.報(bào)刊。除了廣告語(yǔ)——樓盤特色、景觀環(huán)境、區(qū)域交通等,還包括地理位置、銷售價(jià)格、開盤日期、房型類型、推出套數(shù)、聯(lián)系方式等。

 

  2.戶外廣告。包括路牌、燈箱、車體、墻體、引導(dǎo)旗等。這些廣告更著眼于樓盤、開發(fā)商品牌宣傳,一般不會(huì)包括價(jià)格、房型等銷售信息。通過(guò)廣告,消費(fèi)者可以獲得樓盤名稱、特色賣點(diǎn)、地址和聯(lián)系方式等,不妨按圖索驥。

 

  3.宣傳單片及樓書。售樓處一般有推薦房型、介紹規(guī)劃布局、突出樓盤賣點(diǎn)的宣傳單片,中介公司有時(shí)也在街上散發(fā)“薄紙片”。一些中高檔樓盤還會(huì)印制一些質(zhì)量考究、裝潢精致的樓書,一般只發(fā)給目標(biāo)客戶。

 

 

 

 

  注意廣告陷阱

 

  通過(guò)房地產(chǎn)中介公司找房子,是一種高效、穩(wěn)妥的找房方式。

 

  好處:

 

  1.高效,一般有現(xiàn)成房源可供選擇,獲得房源信息的渠道更多。

 

  2.更專業(yè),可以為找房子提供更專業(yè)的建議和幫助。

 

  3.安全。一般是“一條龍”服務(wù),從找房、看房、交易簽約到成交過(guò)戶,有中介公司參與,顧客可以免去很多后顧之憂。

 

 通過(guò)中介公司買房子的全過(guò)程:

 

  1.介紹購(gòu)房需求。告訴中介公司你的購(gòu)房需求,如房屋種類、房型面積、心理價(jià)位、大致區(qū)域、期望入住時(shí)間等等。

 

  2.得到反饋信息。一般會(huì)現(xiàn)場(chǎng)得到信息反饋,中介公司工作人員會(huì)給你推薦合適的房子,提供較為詳細(xì)的資料,并作講解。

 

  3.陪同看房。找到較為合適的房子后,中介公司工作人員會(huì)陪同你到現(xiàn)場(chǎng)看房。

 

  4.交易斡旋。由于中介為交易雙方提供有償服務(wù),交易過(guò)程中中介會(huì)盡可能斡旋,直至達(dá)成交易。你一定要掌握主動(dòng)權(quán),不能隨便遷就。記?。菏悄阍谫I房,不是中介在買房。

 

  5.協(xié)助簽約。談妥成交價(jià)格、商定交易條件后,會(huì)辦理較為繁瑣的相關(guān)手續(xù),這一點(diǎn)對(duì)于沒(méi)買過(guò)房子的人來(lái)說(shuō)很必要。

 

  6.交房善后。直至完成交房,中介的服務(wù)方告一段落。不過(guò),在入住期間,一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題(發(fā)生在交房前,且合同中沒(méi)有提到),你仍然可以找中介協(xié)助解決問(wèn)題。

 

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