拒絕臨水臨電從購(gòu)房合同開(kāi)始

    夏日炎炎，長(zhǎng)時(shí)間運(yùn)轉(zhuǎn)的空調(diào)等電器加大了電力負(fù)荷，而此時(shí)若停電，必然給業(yè)主帶來(lái)很多煩惱。近一段時(shí)間，臨電突遭斷電的問(wèn)題再度凸顯，這種狀況在北京并不在少數(shù)。雖然業(yè)主怨聲載道，但是在入住后，解決的有效辦法卻寥寥，即便投訴有效果，也要耐心等待。為了使更多的潛在購(gòu)房人少些后顧之憂，記者咨詢物業(yè)專(zhuān)家和相關(guān)律師了解到，若要切實(shí)杜絕臨水、臨電問(wèn)題，必須從簽署購(gòu)房合同的環(huán)節(jié)做起。

　　購(gòu)房合同須約定市政水電

　　很多業(yè)主已經(jīng)知道，臨水水質(zhì)差，臨電供電級(jí)別低，且常常遭遇斷水?dāng)嚯?，除了生活不便之外，還損傷電器，帶來(lái)一定的財(cái)產(chǎn)損失。但是入住之后，業(yè)主再發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題，找到小區(qū)物業(yè)，就要走上漫漫的維權(quán)之路了。

　　“實(shí)際上，臨水、臨電是違反購(gòu)房合同范本的”，物業(yè)維權(quán)專(zhuān)家舒可心向記者解釋?zhuān)凑障嚓P(guān)部門(mén)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在交房時(shí)必須保證供應(yīng)市政水電，但由于開(kāi)發(fā)商自身不愿意承擔(dān)改造費(fèi)用，以及種種其他復(fù)雜的原因，部分小區(qū)交房后多年都在忍受臨水臨電，而不堪忍受的業(yè)主也只能與物業(yè)糾纏和向相關(guān)部門(mén)投訴，等待解決。

　　舒可心表示，為了避免有些開(kāi)發(fā)商不貫通市政水電造成損失，購(gòu)房人可以在購(gòu)房合同簽訂時(shí)注意合同范本是否是保證市政水電，若合同不明確，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，約定：如果是臨水臨電不予收房；其次，明確如果因?yàn)榕R水臨電造成財(cái)產(chǎn)損失，如何賠償；第三，規(guī)定臨水臨電問(wèn)題需在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)解決。

　　北京市漢卓律師事務(wù)所律師秦兵也表示，在其接觸過(guò)的案例中，曾經(jīng)有一個(gè)臨水臨電的小區(qū)物業(yè)在斷水的時(shí)候，只給一個(gè)業(yè)主送水，“原因就是在購(gòu)房時(shí)，該業(yè)主明確了臨水臨電的賠償條款”。

　　秦兵表示，購(gòu)房人如果要杜絕今后發(fā)生臨水臨電的問(wèn)題，最有效的途徑就是購(gòu)房簽訂合同時(shí)明確此類(lèi)條款。若購(gòu)房合同不明確，又沒(méi)有補(bǔ)充協(xié)議，事后維權(quán)不存在有效的法律依據(jù)。

　　未約定，臨水臨電不能拒收房

　　據(jù)專(zhuān)家介紹，如果要杜絕臨水臨電的問(wèn)題，必須在購(gòu)房伊始就想到這個(gè)問(wèn)題，但也有購(gòu)房人發(fā)問(wèn)，如果在收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)小區(qū)不能貫通市政水電，是否可以拒收房？

　　一位品牌開(kāi)發(fā)商的客服部交房負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，品牌開(kāi)發(fā)商交房時(shí)都有一定的規(guī)定，現(xiàn)在的新房如果沒(méi)有水卡、電卡就可能是臨時(shí)水電，購(gòu)房人可以核查仔細(xì)、詢問(wèn)。但是在律師看來(lái)，雖然在交房時(shí)可以核查是否是臨時(shí)水電，但是對(duì)于解決問(wèn)題，也為時(shí)已晚。

　　“如果購(gòu)房合同中沒(méi)有明確收房應(yīng)該是市政水電條款，那么購(gòu)房人在收房時(shí)發(fā)現(xiàn)了是臨水臨電，拒絕收房會(huì)造成違約”，北京市漢卓律師事務(wù)所律師秦兵表示，這樣購(gòu)房人會(huì)承擔(dān)較大的經(jīng)濟(jì)損失。其表示，如果購(gòu)房合同不明確此類(lèi)條款，在收房時(shí)，即便發(fā)現(xiàn)是臨水臨電，也很難舉證，難以通過(guò)法律手段維權(quán)。

　　- 鏈接

　　物業(yè)向業(yè)主收臨電費(fèi)違法

　　近日，住在某小區(qū)多年的張先生依舊使用的是臨電，忍受經(jīng)常斷電之苦的同時(shí)，卻又總是遭遇物業(yè)催繳電費(fèi)。

　　物業(yè)維權(quán)專(zhuān)家舒可心表示，業(yè)主可拒付這種臨電電費(fèi)。因?yàn)榕R電對(duì)于物業(yè)來(lái)講沒(méi)有成本，物業(yè)針對(duì)臨電收費(fèi)在性質(zhì)上為私自賣(mài)電，違犯電力法?！?/p>

　　- 名詞解釋

　　“臨水”、“臨電”一般是指臨時(shí)用于施工的水電，而不是由供水公司和供電部門(mén)直接批準(zhǔn)從主網(wǎng)上接駁的，多在施工期間應(yīng)用。臨水、臨電的供應(yīng)級(jí)別較低，臨水質(zhì)量較差，臨電更是在電力負(fù)荷較大，需要限電的時(shí)候可能率先遭遇斷電，對(duì)電器造成損傷?！?/p>