業(yè)內(nèi)人士支招：如何與房產(chǎn)中介打交道

     如今，二手房交易已經(jīng)占據(jù)了房屋交易量中的一半以上，房產(chǎn)中介也是遍地開花，但由于二手房中介行業(yè)門檻較低，這個行業(yè)一直是良莠不齊。買房者與中介打交道時要多留個心眼，做到明明白白去買房。

　　交定金要慎重

　　美美被中介帶去看房的時候，房主不在，中介說隔壁那套房是一樣的，就看那套也行。看后她覺得很滿意，就在中介的催促下簽了合同，交了一萬元的定金?？傻降诙炫c房主商量過戶的時候，她才發(fā)現(xiàn)戶型并不完全一樣，房主這套少了一個陽臺。中介說，如果美美不買了，定金一萬元是不退的，合同上寫得清清楚楚，不服氣那就上法院告狀去吧。

　　忠告：絕不可在沒見到自己要買的房子之前，讓人家哄著簽合同，哪怕他們告訴你不簽字明天別人就簽走了，也不能被誘逼著去簽沒有親自看過的房子。就算戶型一樣，房子的新舊、家具的多寡、裝修的檔次都可能有區(qū)別，中介的話不能全信。

     交了定金后錢拿在別人手上，就算你占理，對方總會為你制造障礙，不會輕易讓“煮熟的鴨子”飛走的。沒交定金之前，中介往往會積極配合的，因?yàn)槔哿税胩?，他們還什么也沒得到呢。

　　莫名的騷擾

　　在網(wǎng)上登記賣房不到三個小時，琪琪的電話就被中介騷擾了。因?yàn)樗姆孔颖容^俏，各家中介之間就互相搶生意，又串通一氣來騙琪琪，就連同一家公司的不同銷售員也互相挖墻腳，搞得她不勝其煩。大概是大家都耗了心力的關(guān)系，最后琪琪自己找了買家，電話卻被無數(shù)陌生人打爆，原因是中介懷疑她私自和中介介紹的買家勾結(jié)，所以就到網(wǎng)上四處傳播她的電話，整得她大半年都沒有清凈過。

　　身為客戶，電話無從保密。對于中介公司來說，好房源不肯被別人搶去，所以中介會動用各種能量抓住賣房客戶，一旦你令他們惱怒或傷害了他們的利益，他們會對此報(bào)復(fù)泄憤。

　　忠告：不要在人家的殷勤之下顯得猶豫不決，這不但不利于你的買賣，反而讓人家誤以為有空可鉆而用下三濫的伎倆來爭取機(jī)會?？擅髡f對各家中介均一視同仁，自己給出的價(jià)格都一樣，誰找到合適的買家就跟誰交易。

　　貸款手續(xù)要看清楚

　　蓓蓓跟中介一起到銀行協(xié)助買家辦理貸款手續(xù)，她們是從銀行大廳進(jìn)入的，然后進(jìn)了銀行柜臺旁邊的辦公室，里面的工作人員在柜臺里，穿著整齊的制服。辦事人員要蓓蓓在印有貸款發(fā)放賬戶的一張表格上簽字就可以了，其他信息他們會自己填。蓓蓓說萬一寫的是別人的賬戶，那怎么行？于是堅(jiān)持填上自己的賬戶號。監(jiān)督中介辦完了全部手續(xù)交進(jìn)柜臺，她終于放心了。

　　沒想到事后她讓銀行的朋友幫她催貸款時，意外地得知，那個她交進(jìn)所有資料的“銀行信貸科”只不過是某個中介在銀行租的一個辦公室，她以為交給了“銀行”的資料也不過是交給了中介而已，而且最終發(fā)放貸款的也不是她進(jìn)的那家銀行。

　　如果當(dāng)時她不填自己的打款賬戶就隨意簽字同意銀行打款，中介可以隨便填個賬戶，將貸款打到中介想要的賬戶上，而不是她的賬戶上的……想到這些，蓓蓓嚇出了一身冷汗。

　　買賣雙方哪里搞得清楚這種“李鬼”的伎倆？拉虎皮做大旗是中介增加底氣的一個辦法，如果你隨便亂簽字，可能自己就在不知不覺中進(jìn)了別人的圈套。

　　忠告：簽署所有的法律文件和按手印之前，一定要看清約定，切莫人家叫你怎么做就怎么做，自己的權(quán)益自己做主!最好陪同或參與中介所有的交易環(huán)節(jié)，雖然累一些，但漏洞和空子會比較容易被你發(fā)現(xiàn)。對于中介說的理由，要通過自己的方式求證，比如說房產(chǎn)交易所的答復(fù)，可以直接查詢，不要光是聽信中介的一面之辭。